Gasleitung des Nachbarn verläuft auf unserem Grundstück (keine Grunddienstbarkeit)

Hallo zusammen,

wie erwähnt, haben wir ein altes Haus erworben und saniert; als wir nun die Leitungsübersicht der Stadtwerke angefordert haben war ersichtlich, dass die Gasleitung des Nachbarn (Leitung von 1975) über unser Grundstück verläuft. Im Grundbuch ist keine Grunddienstbarkeit eingetragen.
Diese Leitung stellt ein Problem dar, denn sie verhindert den Bau eines Carports. Wenn wir auch ein sehr großes Grundstück haben, bin ich auf diese Stelle festgelegt, da sie vollkommen versteckt liegt und den Gesamteindruck des Grundstücks nicht stört.
Könnt Ihr mir sagen, wie in einer solchen Sache verfahren wird?

Herzliche Grüße und vielen Dank

 

Das hört sich eher undezent an - ist also der Nachbar zuständig, sich eine Leitung legen zu lassen? Ich hätte vermutet, hier muss der Versorger nachbessern.

 

Das wird definitiv in einem Gespräch erfolgen, aber ich starte morgen mit den Stadtwerken; dort sollte man einen solchen Fall eigentlich kennen, ich bin gespannt, was sie sagen. Der Grund für den Weg über unser Grundstück ist klar, es ist der einfachste Weg. Wir liegen schon recht ordentlich abgeschieden, mein Nachbar aber noch mehr, er wohnt quasi im Stadtpark. Unsere beiden Leitungen verlaufen parallel, irgendwann zweigt seine Leitung dann ab und verläuft über einen Privatweg zu ihm. Ich berichte, was die Stadtwerke sagen...

 

Hallo Einmal,

das hört sich abenteuerlich an - wie kann so ein Vertrag möglich sein, wenn ich doch einfach den Gasversorger wechseln kann? Ich habe ohnehin nach dem Kauf einen neuen Vertrag geschlossen, daher ist doch irrelevant, was in den siebzigern bestanden hat, oder sehe ich das falsch? Weiterhin wäre die Grunddienstbarkeit fast schon hinfällig, wenn der Leitungsverlauf so einfach zu tricksen wäre.
Mein Grundstück ist, das muss vielleicht noch gesagt werden, nicht in zweiter Reihe; es ist zwar abgelegen, aber eben auch groß, daher habe ich mein Eingangstor an einem Wendehammer, somit kann mein Grundstück sehr leicht versorgt werden, da dort die Verteiler liegen.

Beste Grüße und vielen Dank für die Antworten

 

Ich verstehe, alles klar - dann bleibt nur die Frage, warum die Grunddienstbarkeit ein so großen Thema ist? Könnte das der Versorger durch eine einfach Klausel umsetzen, müsste diese Klausel faktisch jeder unterschreiben, da er sonst keine Versorgung bekommt. Die Nutzung eines Grundstückes wird dadurch enorm eingeschränkt, weil Gasleitungen bekanntlich nicht überbaut werden dürfen/sollen. Ich bin wirklich gespannt, was die Stadtwerke sagen...

 

Hallo zusammen,

danke für Eure Antworten; wenn diese Angelegenheit nicht im Grundbuch gesichert wurde, besteht ganz sicher kein Anspruch, wie auch immer eine Regelung mit dem Vorbesitzer ausgesehen haben mag. Die Stadtwerke jedenfalls haben gleich angedeutet, dass die Kosten für den Nachbarn anfallen werden, da er eine neue Zuleitung benötigt. Es wird aber mit einer Ebene höher, sprich, mit dem Leiter, geklärt. Der Gasmeister jedenfalls hat mir sofort zugestimmt, dulden muss ich es nicht.
Ich hätte eigentlich erwartet (und erwarte es noch), dass die Stadtwerke hier für eine Neuverlegung sorgen; es ist schon ein Witz, dass man von deren Seite ohne größere Skrupel gute 30 Meter durch ein fremdes Grundstück verlegt, ohne eine Sicherung im Grundbuch zu fordern. Der Nachbar ist ähnlich schmerzbefreit, es ist schon recht stümperhaft, wie hier vorgegangen wurde. Egal, es wird sich in den kommenden Tagen klären, ich bin gespannt, ob die Stadtwerke sich hier tatsächlich so einfach herausnehmen können. Ich war bisher der Meinung, die Zuleitungen werden immer durch die Stadt verlegt, es wird lediglich eine Pauschale verlangt?

 

Wird die Leitung nicht über mein Grundstück geführt, sprechen wir wahrscheinlich über 200 Meter - auch wenn es sicherlich zu keinem wirtschaftlichen Problem werden wird, so ist es doch mehr als ärgerlich für ihn, was ich absolut verstehen kann. Ich will dieses Gespräch nicht führen, ich habe den Stadtwerken heute schriftlich dargelegt, was ich an ihrem Vorgehen zu bemängeln habe. Ich finde es bedenklich, dass die Leitungen noch vor vier Jahren (vor unserem Erwerb) erneuert wurden; die Stadtwerke haben ohne zu zögern auch die Leitung des Nachbarn erneuert und dabei nicht auf eine Sicherung im Grundbuch bestanden oder auch nur danach gefragt. Eine Leitung über fremden Grund zu führen ist ein so heißes Eisen, so richtig verstehen kann man die Sache daher nicht.
Ich bin der Meinung von Markul, ob hier wirklich der Nachbar zur Kasse gebeten wird, erscheint mir so sicher nicht. Ich habe aktuell ohnehin nur den Verlauf der Leitung bis zu meiner Grundstücksgrenze, ich weiß also nicht einmal genau, wer damit angeschlossen wird.