Baubeginn Nov/Dez 2014

HIER wäre das extem schön gerechnet...

 

wie lange braucht denn der gu, um nach vertragsunterzeichnung mit dem holzständerhaus montagebereit zu sein?

ich kann mir nicht vorstellen, dass der gu da so schnell sein wird!

 

Ähem... Grundstück noch nicht vermessen? Bauantrag noch nicht gestellt? Welches Jahr soll der Einzug sein?

Also bei uns begannen die Erdarbeiten Ende März, Maurerarbeiten (Keller, Garage) waren erledigt Ende April, Anfang Mai wurde das Haus gestellt, Ende Juli wurde der Estrich gegossen, und jetzt... brauchte der Estrich im OG noch etwas extra-Motivationshilfe, bis der Parkettleger dann Mitte November durch ist...

 

das hängt, unter Anderem, auch davon ab wann der Wintereinbruch stattfindet

 

Wie bitte soll das zeitlich funktionieren?

Die Häuslebauer fertigen die Teile normalerweise erst, wenn Bodenplatte(Keller) vermessen sind. Und dazu müssen auch eure Pläne fix sein und natürlich schon alles genehmigt.
Wir hatten zwar einen ähnlichen straffen Zeitplan (Spatenstich 04.11. >> Umzug Ende März), aber die Planung und Genehmigung war schon längst durch.

@Irgendwoabeier: Das geht schon eine Ecke schneller als bei dir...

 

...bei uns hat es gute 9 Monate bis zur Bezugsfertigkeit gedauert (Außenanlagen waren da aber noch nicht fertig). Theoretisch wäre es aber auch schneller gegangen. Man weiß eben nie, was alles dazwischen kommt. Mal war der Kran kaputt, dann hatten die Handwerker nicht immer gleich Zeit und die Estrichtrocknerei hat auch nicht so funktioniert, wie sie sollte. Wir haben übrigens ohne Keller gebaut.

 

Ich kann ja gerne mal unseren Bauablauf schildern - Bau mit GU ab Oktober 2011:
(Baugenehmigung schon vorhanden)

Oktober - Erdarbeiten und Mauerwerkskeller
November - Fertighaus gestellt, Elektroarbeiten, FBH verlegt
Dezember - Estrich, Innendämmung KG
Januar - Trockenzeit
Februar - Maler (innen), Fußboden, Badmontage
März - Einzug, Außenanstrich,.... (geplant hatten wir den Einzug bis Ende April - gekündigt hatten wir unsere bisherige Unterkunft erst als der Estrich drin war).

(soweit ich noch alles richtig zusammengebracht habe)

Und wir hatten einen sonnigen Oktober und im November keinen Tropfen Regen, es war zwar kalt, aber man konnte gut arbeiten.

Sollte es an den geplanten Stelltagen jedoch Schnee und Eis geben, verschieben sich alle Termine nach hinten (im Winter 12/13 war es wochenlang kalt, es lag selbst im Tal eine geschlossene Schneedecke und geplante Hausaufstellungen mussten reihenweise verschoben werden). Ich halte die Planung daher ebenfalls für sehr sportlich.

Wir hatten damals zwischen Architektengespräch und Abgabe der Unterlagen im Bauamt ca. 3-4 Monate Laufzeit (Änderungswünsche einarbeiten, Vorabzüge prüfen und genehmigen,... - gut, es drängte uns nichts, da wir aus pers. Gründen eh erst später anfangen konnten) und zwischen Bemusterung und Hausaufstellung lagen auch noch einmal drei Monate.

 

Beim vereinfachten Verfahren kann i.d.R 4 Wochen nach Abgabe mit dem Bau begonnen werden.
Wenn also heute eingereicht würde, könnte Anfang Dez. begonnen werden.
Lt. Vertrag beginnt der GU aber erst 4 Wochen nach Genehmigung. Also erst im Januar.

Das wird nix mit fertig Ende März.

 

War auch etwas schneller geplant... Aber irgendwie waren einige Handwerker offenbar derart gut ausgelastet, dass es dann doch hier und da zu Verzug kam. Und unser Häuslebauer bevorzugt es, nicht zu viele Gewerke gleichzeitig auf der Baustelle zu haben...
Die Zeitverzögerer jedenfalls waren: Verputzer (grr!), der Stromversorger (daher konnte das Aufheizprogramm für den Estrich erst viel zu spät gestartet werden), und der Estrich, der dem Parkettleger einfach noch nicht trocken genug ist (EG war er nach Ende des Heizprogramms sehr gut, da hätte der Parkettleger sofort loslegen können - OG dagegen läuft irgendwie einfach anders...).

 

Unsere Trockenphase war irgendwann im Oktober, aber ich kann mich nicht mehr erinnern, ob es da besonders kalt gewesen wäre. An Weihnachten sind wir dann eingezogen. Das Haus steht noch, Parkett geht nicht hoch, wohl alles richtig gemacht.