Mein Freund das Bauamt...

Was willst du mit dem Thema ausdrücken? Ärgerst du dich darüber dass das Bauamt den Job ernst nimmt?

 

Endlich nehmen die Ihren Job mal ernst und gehen auch mal ins Feld.

SO sollte Bauamt funktionieren. Nicht vom warmen Schreibtischarbeitsplatz aus entscheidungen treffen, ohne die Objekte zu kennen.

 

Wenn man bedenkt wo in der Regel die Bausünder zu suchen sind, dann finde ich es gut wenn zumindest DEIN Bauamt seine Arbeit macht. Dies ist leider die Ausnahme...

Ein unbescholtener Bauherr wie Du hat von denen ja dann auch wenig zu befürchten!

 

@Eumeltier,
habe so den Eindruck das Dein Verhalten, gegenüber dem Bauamt, sicherlich an den Unstimmigkeiten Schuld hat.

ich nehme mal das Du einfach hast angefangen zu werkeln und gedacht: naja, lass die erst mal kommen mal sehen was
die zu Meckern haben.
Es sollte eigentlich anders sein, erst mal zum Bauamt, schauen was Genemigungspflichtig sein könnte,
dann anfangen.
Die Bauamtmenschen wollen gefragt sein, dann ist das Verhältnis gleich entspannter.
(alles aus langer Erfahrung mit Bauämtern)

 

Eumeltier, genehmigungsfrei heißt nicht, dass keine anderen Bestimmungen einzuhalten wären. Sei froh, dass der Bauläufer möglicherweise über das eine oder andere hinweggesehen hat. Ich habe schon öfters in gutem Glauben errichtete Nebengebäude und Anbauten nachträglich legalisieren dürfen. Leider klappt das nicht immer.

Der Tenor Deiner Beiträge in diesem Thema lässt eine gewisse Überheblichkeit Deinerseits gegenüber dem Bauamt erkennen. Ich würde an Deiner Stelle nicht öffentlich so auf die Ka..e hauen.

 

Kleines Beispiel gefällig? Durch die Erneuerung von Dachsparren wird der Bestandsschutz aufgehoben. Ich hatte gerade erst den Fall, dass ein Nebengebäude teilweise abgebrannt war. Die gemauerten Wände standen noch um größten Teil. Beim Wiederaufbau (sogar kleiner als vorher, da nicht alle Räume wieder hochgezogen wurden!) wurde die Bauaufsicht tätig. Es musste eine Baugenehmigung her, was mit viel gutem Willen der Behörden (Stichworte Ausnahmen, Befreiung) auch funktioniert hat.

Bei Garagen dürfen insgesamt je Grundstück 50 m² genehmigungsfrei errichtet werden. Solltest Du also auf Deinem Grundstück noch einen Carport oder eine Garage stehen haben oder planen, wird es eng.

 

Mal im Ernst. Ich würde auch hinterfragen: "Oh warum hat Eumel denn 4 nagelneue Tore einbauen lassen? Vielleicht hat er ja eine Umnutung vorgenommen?" und würde das prüfen. Sei doch froh dass das Bauamt seinen Job macht. Lieber einmal zuviel prüfen und skeptisch sein beim Bauamt als seine Pflichten als Bauamtsmitarbeiter nicht nachzukommen. Können die in deinen Kopf gucken? Und ableiten, dass du die Tore nur ausgetauscht hast weil die davor defekt waren? Es ist ziemlich naheliegend zu denken, dass du einen A... voll Kohle ausgegeben hast für neue Tore, dass dann dahinter auch eine Nutzung (Garage) stattfindet. Darf ich fragen, welche Nutzung der Bau mit den 4 Toren denn hat? Wenn er leer steht, erschließt sich mir z.B. auch nicht der Sinn neuer Tore. Das Bauamt prüft hier wahrscheinlich auf "Nutzungsänderung" und nicht auf das "Bauteil Tor"

Und "du hast eine Winzigkeit neu gebaut" - und zwar Tore.

 

Mach mal nen Realitätscheck. Wieviel Mitarbeiter im Bauamt hat z.B dein Wohnort Wuppertal wohl? Und welcher Anteil der Arbeitszeit steht denen zur Verfügung um mal so durch die Stadt zu fahren oder auf google neue Dächer oder Türen zu finden und dem nachzugehen. Ich befürchte der Wert wird so erschreckend niedrig sein, dass eine Sonderbehandlung von eumeltier naheliegt. Und Sonderbehandlung und Job gemacht ist zumindest nicht meine Vorstellung wie ein Amt zu arbeiten hat.

 

deutsche Unterwürfigkeit läßt grüßen....

 

nur vorzeigedeutsche hier im forum. mit euch hätten wir den krieg gewonnen

 

@AlexSinger,
wenn Du der Meinung bist das andersherum machen zu müssen, na denn viel Spass mit Jungs vom BA

 

Wird hier rund alle 2 Jahre gemacht, dann werden Luftaufnahmen gegengeprüft... Hier geht kaum noch etwas ohne Genehmigung, selbst und gerade auf dem Land nicht mehr

 

Eventuell beruht dies ja auf Gegenseitigkeit - wie man in den Wald reinruft .... ???

 

Die Erfahrung hab ich auch gemacht, wenngleich nicht im Jahresrhythmus, sondern im Zuge einer Baugenehmigung für einen Anbau an ein Wohnhaus.
Hierbei gings ganz speziell um ein ehemaliges Hühnerstallhexenhäuschen von ca. 5qm BGF, wo seitlich daran ein Holzlager 'angebaut' wurde.
Angebaut deswegen in '', weil es eher einem Provisorium (fliegender Bau) gleichkommt.
Da das 'Gesamtgebilde' mit ca. 3x6m die 10qm Grenze überschritten hat, war somit ein Eintrag im Kataster notwendig, incl. 'Bauzeichnungen'.

So blöde wie es sein und klingen mag, man darf da nicht auf Krawall gebürstet sein, sondern sollte in so Situationen einfach das Gespräch mit dem BA suchen,
das sind auch nur Menschen, die halt ihre Vorgaben haben.

Wegen vier neuer Tore und eines sanierten Daches bei einem Bestandsbau würde ich aber auch die Grundfrage stellen ...
Sofern Du nur den Bestand erhälst und nicht erweiterst oder die Nutzung änderst, spielt das doch keinen Walzer.
Oder wurde die Nutzung geändert?

Wenn nicht, gehts ja nur um reine Erhaltungsmaßnahmen.
Nur weil da vier neue Tore reingekommen sind und das Dach in gleicher Form saniert wurde, heisst noch lange nicht, dass der Bestand/Nutzung verändert wird.

Ansonsten, wäre bei jeder Erhaltungsmaßnahme an Bestandsgebäuden eine BG fällig.
Sprich, wenns reinregnet und Balken durchgefault > Genehmigung, wenn Holztore an Bestandsbauten weggefault > Baugenehmigung.

Zu Ende gedacht hiesse dies, dass Erhaltungsmaßnahmen wie Torerneuerungen/Dachsanierungen an Bestandsbauten tunlichst unterlassen werden würden,
und das Bestandsgebäude irgendwann aussieht wie kurz nach '45 und wegfault.

Insofern alles im Rahmen, wie es gelaufen ist, einfach mal nen Gang runterschalten und mit den Leuten reden,
in solchen Grenzfällen ist Reden mehr Gold als Silber

 

Noch ein Beispiel aus der Wirklichkeit gefällig?

Bei einer Wohnlaube/kleines EFH (errichtet in den 30er Jahren, seitdem dauerhaft bewohnt, ein Bauantrag wurde im Archiv gefunden, eine Baugenehmigung nicht) wurde die Dachkonstruktion erneuert. Resultat: Bestandsschutz weg! Sowie irgendwas an tragenden Teilen geändert wird, erlischt der. Die Baugenehmigung für genanntes Beispiel wurde mit sehr viel gutem Willen aller Beteiligten erreicht - hätte aber auch in die Hose gehen können! Die Eigentümer wurden übrigens (angeblich anonym) angeschwärzt, aber nicht von den direkten Nachbarn.

Zur Überprüfung der Bebauung lassen die hiesigen Behörden in relativ geringen Abständen Hubschrauberüberflüge machen, die ausreichend detaiilierte Fotos liefern. Dann ist ein Vergleich mit früheren Fotos so was von einfach, die müssen nicht mal den Bürostuhl verlassen. Außerdem reicht in vielen Fällen gockel maps oder ähnliches. Von meinem eigenen Haus ist da ein recht aktuelles Bild drin, wo Du die Blüten der Hortensien einzeln sehen kannst.