ab wann wirkt ein Raum gedrückt

In München kosten Bauplätze jetzt auch schon in der dritten Dimension?

 

was war die lichte Rohbauhöhe? 1qm Höhe für 7000??? (es ist nur Stein+ Putzt...)

 

qm Wohnfläche....

 

Stell bitte Grundriss, so muss man nicht raten, wie deine Räume geschnitten sind...

 

FB Aufbau 15cm, Rohbauhöhe also 258cm. 7000€ ist der aktuelle Durchschnittswert pro qm anrechenbare Wfl für eine DHH inkl. ca. 250qm Grund.
Wird die Geschoßhöhe höher, verliert man im DG Wohnfläche, weil Gebäudehöhe ja beschränkt.
Hier kämpft man um jeden cm....

 

Oder bei Oma:
Raumhöhe ca. 2,60 m ,32 m² GF ,dunkle Einrichtung ,4 große Fenster (1,76x 1,26)

Mit geschickter Raumgestaltung und Beleuchtung kann man auch die Räume in einem "Knusperhäuschen" großzügig wirken lassen.

@bindpe
weil 2,43 m übrig geblieben sind?

Wie sagte einst ein altgedienter Architekt: Das ganze Gedöns ,mit der" Behörde " schränkt nur die freie Gestaltung ein!
Muß ich mir denn vorschreiben lassen,wenn der Kunde 1A bestellt und nur 1B genehmigt wird?
Mit dem Baumaterial was heute bautechnisch und energetisch möglich ist,kann man auch heute noch ein architektonisch wertvolles Gebäude bauen.
Ja,auch eine schlecht geplante Stadtvilla kann wohnlich sein!
Aber nur , wenn man das richtige Grundstück hat!

Mir persönlich gefallen z.B. EFH BJ.1970 aufsteigend,mit höhenversetzen Pultdächern .
Da kann man sich so richtig austoben und den Spielraum erweitern.
Und Beispiele ,wie man heute "pimpt" und aus alt neu macht....


Was am Ende dabei rauskommt (Behörde ) sollte erst mal an zweiter Stelle stehen.


Die smileys sind gesperrt ,oh Schreck!

MfG

 

ok, dann klar warum die Höhe so ist, die Preise bei euch kenne ich, bei uns noch ca. 60% davon

 

Was willst Du denn mit meinem Grundriss? Wenn dann wäre der Schnitt interessant. Tut aber nichts zur Sache. Habe nur erklärt, warum man im Neubau "nur" 243cm Raumhöhe macht. Und das ist ganz einfache Geometrie, dass bei gegebener max. Gebäudehöhe, Abstandsflächen etc. mit normalem Satteldach, die Wfl sinkt, wenn die Geschosshöhe steigt.

 

Mit deinem eigentlich nichts, ich wollte wieder zum Thema und der Grundriss von 74321bandit mit 49m² anschauen. Wie sagt man, ein Bild sagt mehr als tausend Worte..

 

Und ich vermute mal, Zellstoff geht es genauso gut/schlecht ,wie ,als, wenn, er in Kirchheim,Aschheim,Feldkirchen etc.. wohnt.
Oder gar in Haching?

Das Umland gibts her!
Habe dort Jahrzehnte gewohnt!
M besser in Richtung Süden verlassen!

 

Nein, tut es eben nicht. Sonst hätte ich ja da gebaut. Ich bin hier aufgewachsen und kenne die o.g. Orte wie meine Westentasche. Ich hab mich schon bewusst für den Ort entschieden wo ich jetzt bin. Hat auch 2 a gedauert, bis es einen geeigneten Platz genau in der Ecke gab.
Aber die Diskussion ist müssig, was einem welche Kriterien wert sind.

 

man kann die wand flur/küche/essraum entfernen und die treppe auf die andere seite legen, man die wand entfernen und die treppe dort lassen, könnte bei einer elegant gestalteten treppe interessant aussehen.

ist es so, dass unter der schwebenden aussenwand des og im wohnraum keine stütze kommt oder geplant ist?

reich einmal schnitt, ansichten und lageplan nach.

 

Kamin (wenn es denn einer sein soll in der rechten unteren WoZi Ecke) wird spannend.

Kaminmündung muss bis 1m über Oberkante Fenster im OG geführt werden. Optisches Highlight..

Guckst Du aus 1. VO zum Bundesimmissionsschutzgesetz:

 

Kann vorkommen:

Bauamt genehmigt, Bezirksschornsteinfeger nimmt den zu niedrigen Kamin nicht ab....

Sofern im Kenntnisgabeverfahren eingereicht wird, prüft das Bauamt gar nicht (sagt also auch nix dazu)

 

Völlig richtig, aber -leider?- nicht ganz vollständig (im Text dann aber schon!).

Es gilt zu beachten, daß das mehr an Höhe (1m) nicht nur auf das eigene Häuschen zu beziehen ist, sondern auch auf die fenster in der Umgebung (bzw. solange diese nicht mehr als 15m entfernt sind). Ist da also eine Nachbarhaus mit Wohnräumen, die sich näher als 15 m an diesem Kamin, so ist der kamin auch über deren oberstes Wohnraumfenster zu führen. Wenn die nun auch noch höher sind als das eigene Haus......

 

ich bin davon ausgegangen, das der TE den vollständigen Textauszug liest....

 

...möglich. Es könnte aber gut sein, daß er einfach nur guckt, daß der Spargel sein höchstes Wohnraumfenster überragt. Den Umgriff muß man aber eben auch im Auge behalten...wird gerne vergessen (ab der eigenen Grundstücksgrenze )