Sanierungskosten pro qm²

Ich habe mal versucht was im Netz zu finden....leider nichts zu machen...es hängt einfach davon ab, wie viel man verändern möchte..Pauschal kann hier eigentlich nichts gesagt werden

 

Kernsanierung hab ich schon für 650€/m² gesehen. Der Unternehmer ging pleite, aber nicht wegen dem niedrigen Preis. Wir haben vor Jahren so um die 1000€/m² verlangt. War alles mit bei, bis auf die Außenanlagen.

Sanierungskosten überschlagen...
klar gibt es dass. Ist wie beim Auto. Marke, Bj. und Laufleistung. Dann sagt dir ein Profi sofort was das Teil wert ist. Ist beim Haus nicht anders. Architekten rechnen mit dem Umbauten Raum, Generalunternehmer mit m² Wohnfläche. Multiplizieren mit Erfahrungswert, fertig. Bin schon ne weile aufm bau und die Überschlagsschätzungen sind meist garnicht so flach (Architekten und Unternehmer gemeint. Bauträger kannst in die Tonne hauen)

 

Kernsanierung hab ich schon für 650€/m² gesehen. Der Unternehmer ging pleite, aber nicht wegen dem niedrigen Preis. Wir haben vor Jahren so um die 1000€/m² verlangt. War alles mit bei, bis auf die Außenanlagen.
War auch um die 2015. Aktuel 2021 kannte 30-40% drauflegen.

 

Ich möchte die Definitionen liefern, schauen sicher doch noch manche im Forum vorbei.
- "Altbau" sind Gebäude vor 1964. (ist meine Definition) ab 64 hatten wir die erste Landesbauordnung so wie wir sie heute noch kennen. Wenn ein Haus unter Denkmalschutz steht, dann ist es ein Denkmalgeschüztes Gebäude. Ein denkmalgeschützten Albau hab ich noch nirgends gelesen (außer bei Leihen im Forum). Denkmalschutz schließt schon ein gewisses Alter ein.

- die eigenen Ansprüche brauchen hier nicht definiert werden um Aussagen für Baukosten zu treffen. Ich gehe immer vom Normalfall aus. Dass da kein Planetarium zu erwarten ist, leuchtet ein. Im Detail sind sämtliche Ausstattungen. Bad , Elektro, Wandoberflächen und Bodenbeläge geläufig und die Preise dazu auch. Und da spricht man von Hochwertig, Standart, und Wohnbaugesellschaft-Qualität. Wobei die heutige Wohnbau- Qualität garnicht so schlecht ist. Und das heutige Standart verkaufen viele für Hochwertig. Einfach mal bei der Wohnungsbesichtigung die Steckdosen Zählen und nachsehen. Gibts ne Norm für.

- Details zum Objekt:
Größe: Was ist Größe?
Lage: Also die läge spielt bei der Sanierung nun wirklich ne untergeordnete Rolle. Ok... Es gibt Extremfälle: München Stadtmitte aber 99,9% der Wohnimmobilien sind in den üblichen Erschließungsgebieten. Städtisches Umfeld usw... Die läge ist für den Wert einer der wichtigen Kenndaten, könnte sogar der Wichtigste sein. Für Sanierungskosten gibt es in der Kalkulations zuschlage für Gebiete oder Regionen. aber die sind bei der ersten Kostenschätzung unwichtig.

Für mich Tatsächlich auch am interessantesten:
das Alter (Bj.) - ist für mich tatsachlich auch wichtig. also bj 70 ist für mich ein guter Jahrgang
die Nutzung jetzt: Sprich, wird es genutzt oder steht es leer und kalt in der Landschaft und fault zusammen.
die spätere Nutzung: Wird der Keller zum Geschäftsraum? der Dachboden zum Restaurant. Sowas in der art. Nutzungsänderungen sind nu mal die größten Kostenpunkte. Alles andere ist ohne weitere angaben ganz gute Näherungswerte zu liefern.

 

Ok, in dem fall Korrigiere ich meine Zahlen und gehe runder. Einfamilienhaus gebäudeklasse 1-3. Dach ok, keine Nutzungsänderungen. Dann ist es für mich erstmal eine Renovierung und die liegen bei (Architektenaussagen) 500€/m² Ich sage mal mit 300-400€ kommt man gut hin für Wände, Decken, Böden und die Badkeramik. Alles weitere geht on Top. die 300-400€ sind auch nicht zu wenig angesetzt es geht noch wesentlich günstiger und falls hier jemand bei Wohngesellschaften Zahlen hört, würden mich auch interessieren wieviel ne 08/15 75m² Wohnbaugesellschaftswohnung zum Renovieren kostet.

Der Satz Sanierungsbedürftig sagt erstmal nicht viel aus. Weißt ja auch nicht von wem die Aussage ist. Ich denke mal dass fasst jedes Privates Wohngebäude ein gewissen Instandhaltungrückstand hat. Aber wenn ein Haus in-Stand-gehalten wird, gibt es kaum gründe etwas zu ändern. Außer die Optik und Geschmack.

Mich würde in dem Zusammenhang auch gleich interessieren, wer sagt denn dass Fenster (Proffesionel oder nicht ist jetzt zweitrangig) abgedichtet werden müssen? In der Denkmalpflege werden die Spaltmaße wiederhergestellt. macht ein Schreiner. Und ob die Spaltmaße ok sind, gibt es so ein Kitt zum einklemmen zwischen Flügel und Rahmen. Der Luftspalt hat ja auch ein Nutzen.