Ausgearbeitete Pläne - und noch diverse Fragen

Ein Trugschluss. Wenn man sein Anliegen klar und rechtssicher formuliert, erreicht man sein Ziel oft erstaunlich schnell. Aus meiner Sicht solltest Du einen Fachanwalt konsultieren, um einen Rechtsstreit zu vermeiden.

Bei der vermeintlich kostengünstige Alternative es erst selbst zu versuchen, wird meist mehr Schaden angerichtet, der im Nachhinein aufwändig korrigiert werden muss.

 

deine Anschlussleitungen müssen aber ins Haus... und das gibts nicht für 0€ selbst wenn deine Leitungen 1m weit im Grundstück liegen.
Wer mMn. einen Wintergarten mit einplant und guckt wo er sparen kann... naja stellt sich da ernsthaft die Frage

 

Also,
- ich behaupte mal, dass 1.050cbm schon nicht stimmen. Ich komme eher auf 1.200cbm (mind.).
- 295.- brutto ist meiner Meinung nach unrealistisch. (bzw. ich hab´s noch nie geschafft, auch nicht bei einem Standard-Haus)

Insofern ist es schwierig, im Detail etwas zu den Einsparpotentialen zu sagen, aber:
- Hausanschluss musst Du trotzdem bezahlen .- wer erzählt so einen Nonsens. Dein Grundstück ist erschlossen, die Hausanschlüsse müssen dennoch gemacht und bezahlt werden (bei uns müsste man mit ca. 5-7T€ rechnen)
- Keller 38.000€..... wäre für uns ein Schnäppchen-Keller. Ich denke, ein Keller kostet einiges mehr.
- Außenanlagen 10T€ ist auch nicht gerade üppig. Du brauchst einen Weg ans Haus, selbst in der Sparversion musst Du den Schotter + Unterbau bezahlen

Ich bin der Meinung, dass die Kosten hinten und vorne nicht reichen. Was mir aber relativ hoch vorkommt ist das fiktive Einsparpotential für die Fußbodenheizung..... Das ist viel zu hoch angesetzt.

 

Und willst du echt ein neues Haus für 300 TEU und dann Heizkörper an der Wand?

 

Nein, eine FBH sollte heutzutage (fair bepreist) nicht nennenswert mehr kosten als Heizkörper.

In Bauplänen müssen gar keine Preisangaben sein (und sind es üblicherweise auch nicht).

 

Du hattest oben geschrieben 295.-/cbm brutto.....
Es ist in der Tat so, dass auf dem Bau oft von Netto-Preisen die Rede ist. Wenn man mit privaten Bauherren zu tun hat, ist man allerdings verpflichtet, den brutto-Preis zu nennen - das ist schließlich der Preis, den ein privater bezahlen muss.
Und da ich in erster Linie für private Bauherren arbeite, habe ich mir angewöhnt in Brutto-Preisen zu reden.
Um auf Dein Thema zurückzukommen:
Meine letzten Projekte (EFH, freistehende, WP, PV-Anlage, FBH, ca. 230qm Wohnfläche, 45qm Nutzfläche ca. 480€pro cbm brutto (inkl. Nebenkosten))
Oder auch EFH (HRB, FBH, WP, ca. 160qm Wohnfläche, 75qm Nutzfläche ca. 460 ca. 465€ pro cbm (inkl. Nebenkosten))
Wir leben und bauen hier allerdings in einer Hochpreisregion - gefühlsmäßig würde ich für strukturschwächere vielleicht 15% abziehen - mehr aber auch nicht.

 

du zahlst aber brutto als endverbraucher - oder?

 

Wenn diese Lösung genau so aussieht wie Deine "Einsparliste", dann habe ich so meine Bedenken.

Diese Position passt hinten und vorne nicht, selbst wenn das Haus 500m2 FBH Fläche hätte. Da könnte man sich ja fragen, wie zuverlässig die Zahlen der restlichen Positionen sind.

Meine Vermutung, jetzt wird versucht mit Rechenakrobatik die Sache irgendwie passend zu rechnen. Würde mich nicht wundern, wenn am Ende des Geldes noch viel Bau übrig ist.

 

Du scheinst ja mit einem klaren Kopf an die Sache ranzugehen, das ist gut. Nicht jeder zukünftige Bauherr ist dazu in der Lage. Meist überwiegt die Rosa Brille und Bauherren lassen sich zu leicht einwickeln.

Da hat der Mann sogar ein klein bisschen Recht, man muss nur zwischen den Zeilen lesen.

Selbstverständlich kann die jetzige Kostenschätzung die endgültigen Kosten nicht bis auf 2 Stellen nach dem Komma genau treffen, aber die Abweichungen sollten sich in Grenzen halten, sonst könnte man ja gleich jegliche Finanzplanung in die Tonne treten, und einfach mal drauf los bauen, mit dem Argument "irgendwie wird es dann schon passend gemacht".

Man sollte also möglichst früh an die kostentreibenden Details gehen. Deswegen auch meine Verwunderung mit der FBH, denn der Aufpreis war eher gewürfelt als geschätzt, geschweige denn gerechnet (und wenn auch nur auf der Basis von Erfahrungswerten).

 

Bei uns ist es sogar so, dass die Genehmigungsgebühren für den Bauantrag direkt von den geschätzten Baukosten abhängen. Unser Architekt hat da den niedrigst möglichen Wert eingetragen, bei dem das Baurechtsamt wohl noch nicht misstrauisch wird...

 

Das ist meines Wissens überall in D so - bei den Ämtern, wie den Architekten.

 

Die Angaben im Bauantrag haben mit den realistischen Baukosten NIE etwas zu tun, egal ob die Kosten für den Bauantrag nun schöngerechnet wurden oder nicht. In die Ermittlung der Kosten für den Bauantrag gehen nämlich nicht alle notwendigen Ausgaben ein. deswegen kann die Angabe der Kosten im Bauantrag für NICHTS ANDERES herangezogen werden. Der Architekt hat IMMER eine Kostenschätzung/Kostenberechnung/Kostenfeststellung zu fertigen, die eben nicht nur die Kosten der Kostengruppe 3+4 enthält.

 

... ne musst Du nicht, hast ja schon ´ne WP drin ;-)

 

Nur Gasheizung wird nicht ausreichen. Du wirst, um den Anteil an regenerativen Energien nachzuweisen, auf jeden Fall Solar zur WW-Bereitung benötigen oder eine vergleichbare Maßnahme. Über die Sinnhaftigkeit dieses Vorgehens wird es geteilte Meinungen geben.
Aber Du musst auf jeden Fall regenerativ etwas tun.