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Woran erkennt man einen guten Baumeister?

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  1. #1

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    Woran erkennt man einen guten Baumeister?

    Hallo!
    Meine Frage klingt wahrscheinlich sehr laienhaft, aber vielleicht bekomme ich ja hier ein paar Tipps oder Entscheidungshilfen.
    Wir möchten unser Haus aus den 60er Jahren renovieren (Fenstertausch, Dämmen, ...) und mit Holzleichtbauweise aufstocken.

    Nun habe ich mehrere Angebote eingeholt und zur näheren Auswahl stehen jetzt zwei Baufirmen ... die Kosten fallen bei beiden ungefähr gleich aus.
    Die eine Firma ist eine größere Firma, die unter anderem auch sehr viele Projekte in der Stadt ausführt (Wohnanlagen usw.), wir wurden auf diese Firma aufmerksam, weil der Vater meiner Freundin dort arbeitet (Kalkulation). Er hat sich bisher unser Haus angesehen und uns einen Architekten empfohlen und hätte natürlich auch nichts dagegen, wenn seine Firma den Auftrag bekommen würde.
    Hatten jetzt schon mehrere Besprechungen mit ihm und dem Zimmermeister und alles in allem haben wir keinen schlechten Eindruck, nur scheint die Organisation dort eher schlechter zu sein ... wir haben zB auf das Angebot 3 Monate gewartet und wir haben den Eindruck, dass der Umbau dann nicht so straff durchorganisiert ist wie bei der anderen Firma.

    Das andere Angebot haben wir von einer Firma, die bei meinem Cousin vor wenigen Jahren einen ähnlichen Umbau gemacht hat. Mein Cousin ist sehr zufrieden und würde diesen Baumeister jederzeit wieder nehmen, sagt er.
    Der Chef ist Baumeister und Zimmermeister zugleich und ist seit 25 Jahren im Geschäft, führt es seit 3 Generationen. Dieser Betrieb ist kleiner, aber im Gespräch mit ihm, hört man heraus, dass er sehr bemüht ist und den Umbau selbst koordiniert und alles sehr gut durchdacht hat ...

    Nun wissen wir beim besten Willen nicht, wie wir uns entscheiden sollen ... auf was sollten wir achten?

    Vielen Dank!
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  2. Woran erkennt man einen guten Baumeister?

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  3. #2

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    Wenn Flexibilität gefragt ist, dann könnte ich mir gut vorstellen, dass der kleinere Betrieb die bessere Wahl wäre. Je größer die Firma um so mehr muss man sich mit Verwaltung, Abläufen usw. herumschlagen. Die Mitarbeiter können meist nichts dafür, sie müssen sich an die vorgegebenen Regeln halten. Diese sind aber eher für Großprojekt geeignet als für "kleinere Umbaumaßnahmen".

    Wenn Dein Cousin schon gute Erfahrung gesammelt hat, dann würde ich das als Pluspunkt werten. Man kann natürlich nicht aus vergangenen Projekten auf neue Vorhaben schließen, Menschen können sich mit der Zeit verändern, aber ich würde einfach mal unterstellen, dass die Firma bei Dir auch gute Arbeit abliefert.
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  4. #3

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    Zum Architekten, ein erschöpferisches LV, Ausführungsplanung + Bauüberwachung erstellen lassen und die 3 oder 2 fav. Firmen auf Grundlage dessen anbieten lassen. Verhandeln, Unterschreiben und loslegen lassen.
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  5. #4
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    Beim Architekten waren wir bereits, Plan liegt fix und fertig vor mir ... was ist ein LV? (sorry)
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  6. #5

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    Leistungsverzeichnis. Sollte zu jedem Gewerk erstellt werden.
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  7. #6
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    Zitat Zitat von Kalle88 Beitrag anzeigen
    Leistungsverzeichnis. Sollte zu jedem Gewerk erstellt werden.
    ok, das heißt also, dass ich das jetzt noch zusätzlich verlangen sollte ... habe bisher von allen Firmen nur ein "normales" Angebot erhalten, wo zB Zimmereiarbeiten aufgelistet sind oder Material oder Arbeitsstunden oder Gerätemieten.
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  8. #7

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    So kannst du nicht vergleichen! Am Ende bekommt der den Auftrag, der am meißten vergessen hat und es sich über teure Nachträge reinholt. Die Handwerker müssen alle das Gleiche anbieten, Positionen, Mengen und Materialgüte. Nur so kannst du kalkulatorisch Vergleichen.
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  9. #8
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    ok, dann nehme ich also am besten ein Angebot und lösche die Preise und lege es der anderen Firma vor, oder wie soll ich das machen, dass ich vergleichen kann?
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  10. #9

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    Du hast einen ARCHITEKTEN! den bittest du darum auf seine - dir vorliegende Planung - ein LV zu erstellen und alle weiteren Punkte die ich ansprach. Natürlich musst du im Vorfeld mit dem Architekten das Honorar besprechen, was er für die Leistung haben will.
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  11. #10
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    Also der Architekt ist schon bezahlt, der Einreichplan fertig. Baubescheid habe ich ebenfalls.

    Jetzt geht es "nur" noch darum eine Firma auszuwählen, die das Ganze dann durchführen wird. Habe Angebote von verschiedenen Firmen, aber wenn ich diese Angebote im Detail ansehe, dann ist das ziemlich verwirrend, weil jeder eine andere Aufstellung hat, wie mir scheint. Da kann ich eigentlich nur die Endsumme vergleichen, aber das ist wohl eher wenig aussagekräftig.
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  12. #11
    Stolzenberg
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    1. Welche Art von Planung hast Du? Vollständige zeichnerische Ausführungsplanung, Bauantragsunterlagen, ...
    2. Festpreis vereinbaren? - Unabhängige Bauüberwachung vorausgesetzt!
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  13. #12

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    Zitat von MonaCo123:
    Also der Architekt ist schon bezahlt, der Einreichplan fertig. Baubescheid habe ich ebenfalls.
    Du meinst er ist für die LPH 1-4 bezahlt.

    Es gibt aber noch weitere Phasen:
    LPH 5: Ausführungsplanung
    LPH 6: Vorbereitung der Vergabe
    LPH 7: Mitwirkung bei der Vergabe

    LPH 8: Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation
    LPH 9: Objektbetreuung

    Was du jetzt brauchst, sind die LPH 6-7. Dafür kannst Du entweder den Architekten nehmen und professionelle Hilfe bekommen, oder es selbst machen.
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  14. #13

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    Achtung Spaß !

    Woran erkennt man einen guten Baumeister ?

    Wenn der Meister mit seinen Gesellen früh auf den Bau kommt und er fragt "können wir das schaffen ?"
    Die Gesellen gemeinsam "ja,wir schaffen das !!!! Boob der Meister !! "

    Gruß Helge 2
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14
    Bauexpertenforum Avatar von mls
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    ist lph 5 erfüllt?
    gibt´s e. statik + stat.-konstr. zeichnungen?
    sind bauphysikalische probleme erkannt/entschärft?

    oder wird während des bauens "geplant"?
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  17. #15
    Bauexpertenforum Avatar von Josef
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    Servus,

    so ne ähnliche Frage hatten wir doch erst vor kurzen ?

    wenn sich der Baumeister vor Beginn der Arbeiten 100% der Auftragssumme
    vorab bezahlen lässt hat der alles richtig gemacht


    Gruss

    Josef
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