Realistisch angesetzte Kosten?

Hallo,

Baukosten schwanken je Region, da wäre es gut zu wissen wo ihr baut. Bei Deiner Beschreibung ist mir nicht ganz klar ob der Preis für das Grundstück dort schon drin ist oder nicht. Wenn er drin ist wird es noch schwieriger, denn Grundstückspreise schwanken natürlich stark auf Grund der Lage.

Was mich aber vor allem wundert: Du fragst um ein Budget für den Architekten nennen zu können. Das Budget ergibt sich ja nicht auf Grund der Wünsche für das Haus, sondern auf Grund dessen, was ihr bereit seid zu investieren, also einsetzbares Eigenkapital und mögliche monatliche Belastung für die Fremdfinanzierung. Aus dem Budget welches ihr dem Architekten nennt kann dann Rückschlüsse darauf gezogen werden, was man dafür bauen kann.

Und dann kann man entscheiden ob man nun die Doppelgarage oder doch nur den befestigten Autostellplatz nimmt, was die Kosten durchaus beinflussen würde

Gruß
Gunnar

 

Da erscheinen mit die 12.500,- € etwas knapp. Was ist mir Sanitär? WW? Heizflächen? Ist das alles in einer anderen Position enthalten?

 

wozu Architekt 1-9 und dann noch baubegleitende Qualitätsüberwachung?

67.000.- € Planung/Statik/Qualiüberwachung bei einem EFH für 265.000.- €????

120m² Wohnfläche + 60m² Nutzfläche = was ist das für eine Nutzfläche?

 

Keller?

Mir kommen 30.000 für Außenanlagen viel vor bei einem 225m² Garten mit "nur Gras".
Den Stellplätze hast du schon beim Haus mit dabei.

Also, für was willst du da noch 30.000€ "versenken"?

 

Verstehe ich bei Einzelgewerkevergabe und voll beauftragter LP8 auch nicht. Wenn dann noch zusätzliche Kontrolle, dann sicherlich in deutlich geringerem Umfang!


mit skeptischen Grüßen!

 

Fazit: Die Baukosten für ein Haus mit 120+60m²=180m² +Doppelgarage sind mit 265.000.- € geplant.

Das wird nix !

 

Nein ich wollte nur wissen worauf sich die 12.500,- € beziehen. Wenn WW, Sani etc. in anderen Positionen stecken ist es OK, Hauptsache es wird nicht vergessen.

 

Naja, rechnet man ganz grob 180m² WoFl in ca. 550m³ umbauten Raum um a 450€ = 248.000€. Bleiben 17.000€ für ein Doppelcarport.
Warum nicht?

 

Deine Rechnung ist falsch. Umbauter Raum berechnet sich nicht über Wohnfläche.


Bei 90 m² Wfl. + Wandanteile (Außen/Innen) je Geschoss ergeben ca. 115m2 bebaute Fläche x 6m = 690 m³ x 450 = 310.500.- € + Garage oder CarPort.

Selbst wenn es keine 2 Vollgeschosse werden, kann man von ca. 600 m³ ausgehen x 450 = 270.000.- (ohne Garage/CarPort)!

Gerechnet über Wohnfläche = 180 x 1500 € = 270.000.- € (ohne Garage/Carport).

 

Gerechnet mit 120x1500€ + 50000 für Keller = 230000 + 30000 für Baunebenkosten, dann passt es mit einem Stellplatz.
Dürfte ein gutes Beispiel sein, wo man mit Verallgemeinerungen keine fundierte Aussage abgeben kann.

@amibobo: Ganz so viel brauchst für Überwachung etc nicht ausgeben. Plan Außenanlagen und die "Garage" erst mal in Minimalausführung. Halt die Finger ordentlich auf den ganzen "schönen" Extras wie überall elektrische Außenjalousien, Verblender etc. und vermutlich wirst Du insgesamt hinkommen. Deinem Archi gibst Du einfach ein Budget von 230 Tsd (inkl seiner Gebühren) und guckst mal ob er damit was Vernünftiges zaubern kann (sollte eigentlich machbar sein da Deine Wünsche mir jetzt nicht übertrieben vorkommen). Besprich mit Deinem Archi aber auch ausführlich und konkret, was Du darin alles inkludiert haben willst. Die neue Küche oder den Bodenbelag oder "Vollholz-Kassettentüren mit Glaseinsatz" hat er evtl nicht auf der Reihe und am Ende wunderst Du Dich warum Du 10 Tsd über Budget bist... da ist eher ausführliche Kommunikation mit Deinem Archi gefragt (Achtung: Manchmal haben die sehr selektives Gehör) als hier im Forum nachzufragen was "normalerweise" darunter fällt.

 

Kommen bei Deiner Kubikmeterberechnung noch Bauneben- und Architektenkosten on Top oder sind die in den 450 EURONEN drinne?

Und was veranschlagt man dann bei einem "passenden" Keller?