Mieter heizt nicht- HKV zählt trotzdem

Sternchen heißt doch nicht aus. Wenn es zu Kalt wird, wird trotzdem geheizt. Das kann schon bei Starken lüften mit bei Kälte draussen passieren.
Aber gar nicht heizen ist überhaupt nicht gut und sparen an der falschen Stelle. Wahrscheinlich wird dann auch falsch gelüftet. Also Fenster immer auf Kipp oder dauerauf.

 

Hallo,

das sagt doch gar nichts aus. Da muss man die Hausabrechnung kennen.
Wenn die anderen z.B. bis zu 4000 "Einheiten" haben, sind 200 schon wieder normal.
Sind seine Heizkosten gestiegen??

LG

 

Könnte es nicht sein, dass der HK doch ab und zu mal durchströmt wurde?

So ein Verteiler reagiert doch nur wenn die Oberflächentemperatur am HK mindestens um x K (typ. 4-5K) über der Raumtemparatur liegt. Wird der Raum mal für längere Zeit gelüftet, dann könnte passieren, dass der Verteiler anfäöngt zu zählen wenn der Heizkörper noch auf RT, sagen wir mal 20°C ist.

Abgesehen davon, ist es schon seltsam hier einen Mangel zu reklamieren. Ich denke der Mieter weiß, dass er seine Räume ordentlich beheizen muss. Die Aussage, 18°C reichen ihm, interessiert nicht. Allein schon die Tatsache, dass der Raum 18°C hat bedeutet doch, dass dieser irgendwo her seine Energie bezieht, sei es von Räumen nebenan oder dem Raum darunter, oder darüber. Oder das HK Ventil wird doch ab und zu mal aufgedrückt.

Was bedeutet "200 Einheiten" in Wh oder kWh? Ich weiß ja nicht was für ein Heizkörper da einprogrammiert wurde.

 

Einrohrheizung ?

Gruß
Achim Kaiser

 

Es gibt Urteile darüber, wie ein Mieter heizen MUSS.

Tut er das nicht, darf ihm auch gekündigt werden.

Einfach mal Google anwerfen.

 

Das ist hier die - vielleicht entscheidende - Frage!

 

Mir persönlich ist nicht ganz klar wie die Heizkosten erfasst werden? Woher weiß man jetzt das er genau in wohnzimmer 200 Einheiten hatte.

In meine Eigentumswohnung hatte ich damals nur einen Zähler für die ganze Wohnung.

 

Schon klar, die Rückfrage zielte eher darauf ab, ob man Rückschlüsse auf den Energiebedarf ziehen kann. Handelt es sich um eine vergleichweise geringe Energiemenge, dann kämen Effekte wie Lüften, kurzzeitges Öffnen des Ventils o.ä. in Betracht, handelt es sich um eine große Energiemenge, dann wäre auch eine Fehlfunktion des HKV denkbar.

Dann muss er das Ventil manuell schließen. Jetzt wird´s langsam klarer. Der HKV scheint somit zu funktionieren.

Um was für Thermostate handelt es sich? Elektronische? Die bewegen ab und zu das Ventil auch ohne Wärmeanforderung.

 

Hallo,

ohne die "Gesamtmenge aller Einheiten" zu kennen, ist alles wilde Spekulation.
Schon früher bei den Verdunstungsröhrchen gab es einen "Grundverbrauch", der aber nicht ins Gewicht fiel, weil es im Verhältnis bei jedem gleich war.

LG

 

Nun - dann hätte er den Mangel _HK wird trotz geschlossenem Ventil warm_ anmelden müssen!

Dann hätte der Vermieter ggf die Rücklaufverschraubung komplett schliessen lassen können, wenn denn wirklich kein Schaden an der Mietsache entstehen kann!

 

Was glaubst Du warum ich gefragt habe?

Abgesehen davon, den Grundverbrauch wie bei den Verdunsterröhrchen gibt es bei el. HKV nicht. Die schauen stur auf die Temperaturen und verheiraten das mit den eingegebenen Hk Paramatern.

 

Behaupten kann er viel. Er kann aber unmöglich Nachweisen, dass er nicht geheizt hat.

 

Was hast du denn für Messgeräte am Heizkörper? Verdunsterröhrchen oder digital?

Wie rechnest du denn ab? 50:50 oder 70:30?

Für eine Fehlfunktion des Messgerätes und auch für seine Behauptung, es liege eine Fehlfunktion des Thermostates vor, der trotz Frostschutzstellung schon bei über 10° Wärme durchlässt, ist der Mieter beweispflichtig.

Bist du der Vermieter? Dann wechsle den Thermostat gegen einen guten neuen anderen Typs aus (das kannst du als Hausmeister ja sicher selbst), um seine Argumente zu entkräften und warte ab, was kommt.

Bei der nächsten NK-Abrechnung wird er aber mit diesem Einwand kommen – indes, es wird ihm wahrscheinlich nicht viel helfen.

Den Beweis für seine Behauptung, dass er (oder jemand anderes in der Wohnung) nie die Heizung aufgedreht hatte, wird er nicht führen können. Er müsste also die Fehlfunktion des Thermostates im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung durch die Einholung eines SV-Gutachtens beweisen. Wenn er keine RSV hat, wird er das wohl nicht finanzieren wollen. Den Thermostat ggf. für einen Rechtsstreit eintüten und gut aufbewahren. Mehr kannst du erstmal nicht tun.

Frag die Techniker deines Messdienstleisters doch mal. Die kennen sich i.d.R. mit den technischen Besonderheiten ihrer Messgeräte meist recht gut aus.

Vielleicht gibt es auch eine andere, ausreichend warme Wärmequelle, die zu dem Verbrauch führt. Benutzt der Mieter vielleicht einen elektrischen Heizofen? Wie steht es mit seinem Stromverbrauch? Auffällig hoch?

 

Dann ist ja noch keine Erfahrung vorhanden, was die 200 E überhaupt "wert" sind.
Im Verhältnis zu allen anderen Heizkörpern tendieren 200 E vielleicht gegen null/kaum geheizt.

Also erstmal die gesamten Hauszahlen abwarten

LG

 

Das fehlende Verhältnis zur Summe aller Einheiten wurde ja schon angesprochen.

Was sagen die Heizkostenverteiler eigentlich im Sommer ? Schafft man dort die 200 Einheiten an den Tagen, an welchen die normale Raumtemperatur über 18 °C liegt ? Oder hat der Mieter dann die Kühlschranktür offen, um die 18 °C zu halten und beschwert sich beim Versorger über den defekten Stromzähler ?

 

Nein, die funktionieren als Differenzmesser: Nur wenn der HK wärmer ist als die Raumtemperatur, wird gezählt. Ich hatte in unserer alten Wohnung einige Heizkörper, die nie an waren und auch wirklich 0 Einheiten gezählt haben über's ganze Jahr.

 

OK danke, meine Röhrchenzeit (die auch im Sommer verdunsteten) liegt schon ein paar Jahre zurück.