Immobilienkauf. Grundstück wird geteilt - worauf achten, da gemeinsame Zufahrt?

Diskutiere Immobilienkauf. Grundstück wird geteilt - worauf achten, da gemeinsame Zufahrt? im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen es geht um einen Immobilienkauf, wo dessen Grundstück die nächsten Tage vermessen werden soll. Folgende Situation (siehe...

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  1. #1 Montez, 21.02.2015
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    Hallo zusammen
    es geht um einen Immobilienkauf, wo dessen Grundstück die nächsten Tage vermessen werden soll.

    Folgende Situation (siehe Grafik):
    Derzeit besteht nur Grundstück A, des Verkäufers (orange, gestrichelt) und Grundstück B.

    Die zu erwerbende Immobilie steht noch auf A, soll jetzt aber geteilt werden (Grundstück C).

    Momentan nutzt B die gemeinsame Zufahrt von A von der Hauptstrasse kommend.

    Es gibt nun augenscheinlich 2 Varianten der Teilung (C-1 und C-2).
    Bei C-1 (rot) geht die Grundstücksgrenze bis zur gemeinsamen Zufahrt, die zu A gehört.
    Bei C-2 (grün) gehört dann ein Teil der Zufahrt mit zum Grundstück.

    Der Verkäufer scheint C-2 zu beabsichtigen, wobei wir eher zu C-1 tendieren.

    -Welche Trennung ist zu bevorzugen, in Bezug auf Verantwortung, Instandhaltung etc und warum.
    -Wo kann es zu Problemen kommen und was muss unbedingt in den Kaufvertrag und Grundbuch.
    -wer haftet dann für Schäden an der Zufahrt

    Bitte klärt mich einmal auf.
    Danke
     

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  2. #2 Montez, 22.02.2015
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    Zu erwähnen sei auch noch dass wir mit der Zufahrt bei Erwerb(C-2) nichts anfangen könnten, da wir Zufahrt über A hätten. Ändern würde sich lediglich dass B dann über "unsere" Zufahrt fahren würde.
    Was beabsichtigt der Verkäufer damit?
     
  3. #3 Skeptiker, 22.02.2015
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  4. #4 tanzbaer, 22.02.2015
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    Unter Beachtung von Abstandsflächen, müsste bei C1 dann nicht weiter zurück gebaut werden als bei C2, bzw. wenn das Haus nahe an der Privatstraße liegen soll, müssten dann nicht evtl. bei C1 Baulasten auf A eingetragen werden, da dann ja die Abstandsflächen auf die Grundstücksfremde Straße fallen?
     
  5. #5 Montez, 22.02.2015
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    Das Haus steht schon.
    Es geht nur um die Grundstücksgrenzen.
     
  6. #6 Taipan, 22.02.2015
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    Dann kannste gleichmal die Frage stellen, ob die vorhandenen Abstandsflächen innerhalb der neu zu bildenden Grundstücke liegen. Wenn nicht ---> MURKS.
     
  7. #7 Montez, 22.02.2015
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    Ich poste nachher Bilder aus denen mehr hervor geht.
     
  8. #8 Montez, 22.02.2015
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    anbei noch ein PDF wo man das Haus sieht. Vielleicht wird dann einiges klarer.
    Ich bitte um Hilfestellung.

    Dank euch
     

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  9. #9 juwido, 22.02.2015
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    Da muss man sich alle Dienstbarkeiten, Baulasten, Rechte und Pflichten mal ganz genau ansehen...
    Die, die sich im einen oder anderen Fall ergeben, bzw. wie die vorhandenen "weitervererbt" werden müssen.

    So aus dem Bauch heraus:
    Die C-2 Lösung könnte durchaus die schlüssigere sein.
     
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