Schimmel in Wohnung / graue Abbildung der Dachbalken an Decke

Sehr geehrte Mitglieder und Bauexpert_innen,


ich habe folgende Fragen zu oben genannten Themen.

Ich besitze eine Wohnung in einem Mehrfamilienbau aus dem Jahre 1970, Betonwände mit Klinkervorbau, Flachdach, ungedämmt; die Wohnung befindet sich direkt unter dem Dach.
Die Wohnung ist vermietet, die Mieter_in klagen über Schimmel Befall in 2 Räumen, beides Räume mit Ecke und 2 Außenwänden, eine Außenwand ohne Fenster und eine mit Fenster in einem Raum kommt eine Balkon/Loggiaecke dazu. Die Räume sind mit einer Raufasertapete tapeziert und soweit ich weiß, gibt es an der fensterlosen Außenwand eine alte Thermotapete unter der Raufaser, vermutlich aus den 80er Jahren.
Die Schimmelbildung findet wohl der Beschreibung nach im Bereich der Ecke und der Decke sowie an der Wand zum Balkon und in einem Raum seitlich des Fensters statt. Die Flächen sind nicht zugestellt.

Zusätzlich bilden sich die Balken an der Decke mit einer gräulichen Verfärbung ab, die sich im Laufe der Zeit verstärkt.

Die Mieter_in sind mir als zuverlässig bekannt und mit grundsätzlichen bautechnischen Fragen selbst vertraut, bestätigen gut zu lüften und die Raumfeuchte mit einem Feuchtigkeitsmeßgerät zu messen, auch um ihr Lüftungsverhalten zu kontrollieren.


Es handelt sich um einen Bau in einer Siedlung, verschiedene Problematiken an den Dachabdeckungen zur Wand hin, an den Balkonabdichtungen und an der Beschaffenheit des Mörtels sind bekannt, variieren aber von Haus zu Haus und werden nur in einer langfristigen Prozedur in Angriff genommen; alle Maßnahmen, die einen Eingriff an der Fassade, Dach Balkon bedeuten, bedürfen der Abstimmung in der Eigentümer_innen- Gemeinschaft, an diesen Stellen kann ich also nicht zeitnah tätig werden, allerdings auch verschiedene Maßnahmen anschieben.

Jetzt zur Frage:

1.) Gibt es aus meiner Beschreibung eine Möglichkeit einen Hinweis zu geben, um welche Problematik es sich bei der Deckenverfärbung handelt und worin die Ursachen dafür liegen?


2.) Gibt es eine sinnvolle Strategie z.B. durch entfernen der Tapeten und Aufbringung des richtigen Putzes o.ä. der Schimmelbildung entgegen zu wirken, auch wenn die anderen baulichen Mängel erst zukünftig in Angriff genommen werden?


3.) Welche Maßnahmen sollte ich evtl. über die Eigentümer_innen- Gemeinschaft anschieben, bzw. prüfen lassen?

Vielen Dank!

 

...vielen Dank für die schnelle Antwort.

Ich bin etwas verunsichert, was die Fenster angeht, ich meine, es waren ursprünglich (qualitativ nicht sehr hochwertige) Holzfenster mit Isolierglas und davon sind einige in der Wohnung ausgetauscht worden gegen Kunststoff- Fenster. Den genauen Zeitpunkt weiß ich nicht mehr, ist etwa 10 Jahre her oder sogar länger.
Ich meine in zumindest einem der Zimmer ist dies der Fall.

Was die Frage nach den Maßnahmen angeht so hatte ich selbst öfters die Erfahrung gemacht, dass Tapeten scheinbar eine gute Nährgrundlage für Pilze zu sein scheinen, ich bin den Schimmel durch entfernen der Tapete stets erfolgreich los geworden. Ich dachte es gäbe evtl. unterstützend auch Putze und Farben, die der Schimmelbildung entgegen wirken und da ich wenn ich die Tapete entfernen lassen würde, ja etwas anderes aufbringen lassen müsste, ist meine Frage was da sinnvoll wäre. Es gilt auch zu bedenken, dass es möglicherweise erstrebenswert ist, hinterher keine Tapete mehr aufzubringen, d.h. eine wohnliche, möglichst glatte Oberfläche wäre für mich wünschenswert.

Danke nochmals, bis später....