fehlender Abstellraum § 49 (4) BauONRW

!!!Ich brauche dringend Hilfe!!!

Guten Abend liebe Forumsteilnehmer,

als angehender Bauherr lese ich schon seit Monaten in diesem Forum mit , letzte Woche habe ich meinen Bauantrag in NRW abgegeben und dachte eigentlich, dass mir keine Probleme unterkommen würden...und ich mich hier im GRÜNEN Forum nicht anmelden müsste...

heute erreichte mich ein Schreiben der Bauaufsicht mit folgendem Satz:

...zur weiteren Bearbeitung fehlen...

"Grundrißzeichnung mit Berücksichtigung eines ausreichend großen Abstellraums gem. § 49 (4) BauONRW (mindestens 6 m2)"

Ich baue mit GÜ einen kleinen Bungalow auf Bodenplatte mit 78 m2 Wohnfläche (ich bin alleinstehend).

Als Außenanlage plane ich einen sogenannten Storeport als Carport mit ca. 6 m2 Abstellfläche.

Einen Abstellraum mit 6 m2 gibt es in meinem zukünftigem Haus nicht.

Räume:

- Schlafen
- Arbeiten
- Wohnen/Essen
- Küche
- HWR kleiner als 6 m2
- Bad
- Flur/Diele

Fraglich ist für mich nun, ob dieses "Fehlen" des Abstellaums einen Mangel bezüglich des Hausbau-Kaufvertrages darstellt?

Weil mir ja im Grundsatz ein Haus verkauft wurde, welches so erstmal "nicht" genehmigungsfähig ist?

Wie verhalte ich mich dem GÜ gegenüber?

Die erste Rate müsste ich diese Woche nach Übergabe des Bauantrages überweisen!

Ich bitte Sie mir etl. kurzfristig einige Tipps zu geben...

Lösung des Problems: Abteilung von 6 m2 des Arbeitszimmers als "Abstellraum" und Überarbeitung der Grundrißzeichnung.

Gruß

Makita

ps ich bin noch etwas aufgeregt, daher den vielleicht unzusammenhängenden Satzbau entschuldigen...danke!!!

 

Hallo,

danke für die Antwort...

Den Vertrag müsste ich mir zu dem genannten Punkt nochmal durchlesen.

Mit dem Architekten habe ich nach der Arbeit kurz gesprochen, morgen Mittag erfahre ich mehr.

Grundsätzliche Aussage war: siehe oben Lösungsvorschlag.

Die "neue" Wand wäre nichttragend.

Gruß

Makita

 

Der Abstellraum

von 6m² darf ausserhalb der Wohnung liegen.

Z.B. der am Car-Port geplante.

Kann es sein, dass Car-Port mit Abstellraum von Ihnen noch nicht zusammen mit Bauantrag eingereicht wurde?

(Sie schreiben "ich plane", liest sich so als sollte die Planung erst noch erfolgen.)

Im übrigen die einfachste Lösung, da ja Abstellraum Car-Port kommen wird:

Ersetze Raumbezeichnung "Arbeiten" durch Raumbezeichnung "Abstellraum" :Roll

 

@ Susannede

Bin nicht im Büro, daher habe ich den passenden Kommentar zur BauONW nicht zur Hand, aber morgen früh.....

 

Ich freue mich wirklich über Ihre Antwaorten, danke!!!

Ich fühlte mich vor einigen Stunden noch etwas hilflos...

@Baufuchs

Der Carport ist natürlich Inhalt des Bauantrages, "Bau EFH mit Carportanlage". Da habe ich mich etwas undeutlich ausgedrückt.

Der Lösungsvorschlag mit der "Umbenennung" des Arbeitszimmers gefällt mir sehr gut!

Fraglich ist, ob bei der Bauabnahme (gibt es diese in NRW eigentlich noch oder zeigt man der Bauaufsicht die Fertigstellung des Gebäudes nur an?), dieser, ich will es mal Trick nennen , überprüft wird...


Gruß

Makita

 

Nirgends ist

vorgeschrieben, was in diesem Abstellraum "abgestellt" werden muss/darf/soll.

Nachtrag:
@ Makita:
Ist der Abstellraum am Car-Port allseitig umschlossen, überdacht und verschliessbar? Ist dieser Raum als Abstellraum im Bauantrag bezeichnet?

 

@ Susannede

Lies es mal so:

Der Abstellraum ist nicht innerhalb der Wohnung vorgeschrieben, er kann also z.B. im Keller liegen.

Bei Häusern mit max. 2 Wohnungen muss dann innerhalb der Wohnung keine 0,5 m2 Abstellfläche vorhanden sein. (Macht Sinn, weil Keller ja gut erreichbar).

Hat das Gebäude mehr als 2 Wohnungen, muss (neben dem Abstellraum KG) innerhalb der Wohnung 0,5 m² Abstellfläche vorhanden sein, damit das notwendigste (Staubsauger etc.) innerhalb der Wohnung untergebracht werden kann. (weil KG u.U. aus 4. Stock beschwerlich erreichbar)

 

@Baufuchs

Ja der CP ist im hinteren Teil als "Abstellraum" ausgebildet. Allseits umschlossen aus Stahlblech mit abschließbarter Tür.

Gesamtmaße 7,00 * 3,20 davon 2,00 * 3,20 Meter Abstellraum.


Es ist ein Storeport der FA Overmann (keine Werbung)!

http://www.overmann.de/grafik/carports/storeport03_250x177.jpg

Gruß

Makita

 

@ Makita

Schöner Abstellraum. Aber ist dieser im Bauantrag auch so bezeichnet worden?

 

Ich musste erst die Zeichnungen studieren...nein in der Zeichnung für den Bauantrag steht lediglich CARPORT!

Also...neue Bezeichnung...

 

Das dachte ich mir schon....

Sprechen Sie die Sache mit Ihrem Architekten durch.

- Bauamt müsste zufrieden sein, wenn der Raum am Car-Port als Abstellraum in den Zeichnungen ausgewiesen wird

- sonst Raumbezeichnung "Arbeiten" ändern

 

Ja, ich werde morgen das Gespräch mit dem Archi und dem Bauamt suchen!!!

Gruß

Makita

schönen Feierabend...

Offtopic
ps ich schaue gerade die Bausoap auf VOX...
Offtopic

 

Guten Morgen,

ich habe gestern "Nacht" noch etwas im Netz gestöbert, dabei habe ich die

VV BauO NRW gefunden

http://www.verwaltung.uni-dortmund.de/arbeitsschutz/internet/Gesetze/VV BauO NRW.pdf

Da steht zu § 49 (4)

"Ist ein Abstellraum innerhalb der Wohnung nicht vorgesehen, so muss in den Bauvorlagen eine Fläche von mindestens 0,5 m2 dargestellt sein, auf der eine Abstellmöglichkeit - z.B. Schränke für Reinigungsgeräte - geschaffen werden kann. Der übrige Abstellraum muss nicht im Gebäude selber liegen, er kann auch in Nebengebäuden angeordnet sein."


Allerdings wurde diese zum 31.12.2005 aufgehoben, gibt es eine neue VV?

Kann ich mich trotzdem noch auf die Auslegung berufen?

Gruß

Makita


EDIT:

Im Flur habe ich eine Nische mit folgenden Maßen 1,5 * 0,6 m = 0,9 m2. Diese soll als Abstellfläche (Einbauschrank) genutzt werden (Staubsauger etc.)!

Diese Fläche könnte man ja jetzt im Grundriß nachweisen und den geforderten Abstellraum im Carport.

 

@ Makita/@ Susannede

Eine neuere VVBauONW ist mir nicht bekannt, vom entsprechenden Verlag erhalten wir regelmäßig Ergänzungslieferungen, was Neues gibts noch nicht.

Falls notwendig, auf die VV BauONW berufen.

Ich gehe davon aus, dass, wenn der Abstellraum Car-Port im Bauantrag als solcher gekennzeichnet gewesen wäre, das Problem gar nicht entstanden wäre.

Wie schon geschrieben, sprechen Sie mit Architekt/Bauamt über die Lösung Abstellraum im Car-Port. Das wird funktionieren.

 

Ist es

zulässig, ein im Bauantrag als Kinderzimmer bezeichnetes Zimmer als Gästezimmer zu nutzen, weil noch gar kein Kind vorhanden ist? Muss der Raum leer bleiben?

Muss ich, wenn ich nur tatsächlich nur 2 m² Abstellfläche benötige, den restlichen Raum ungenutzt lassen?

Das alles ist keine Nutzungsänderung i.S. von § 63 BauONW.