Bauplanmappe - angegebene Kosten

Bau + Dienstleister =

 

ja zB für die Vermessung des Gebäudes hinterher

 

Falls es sich bei der genannten "Bauplanmappe" um die Bauantragsunterlagen handelt, dient die Angabe der Kosten in der Regel zur Ermittlung der Genehmigungsgebühr durch die Behörde.
Dazu geibt es auch entsprechende Regelwerke, wie diese Kosten zu ermitteln sind und wie daraus die Gebühr für entsprechende Amtshandlungen berechnet wird. Das sollte auch in Bayern so sein, ich finde allerdings die entsprechenden Unterlagen gerade nicht.

 

So isses. Von daher sind Planer/ Architekten bemüht die Kosten eher niedriger anzugeben um die genehmigungsgebühren entsprechend niedriger zu halten. Übertreiben darf man es aber auch nicht, weil sonst die Behörden die Baukosten (und somit auch die Gebühren) eigenmächtig festsetzen.

Für den Bh sind wohl eher die Kosten der Kostenschätzung von Bedeutung. Daß im Bauantrag höhere und somit auch eine höhere Genehmigungsgebühr auslösende Kosten eingetragen werden ist ... sagen wir mal...ungewöhnlich.

 

Zu der Behördenkostenseite haben ja andere hier schon etwas angemerkt, deswegen melde ich mich mal mit einem anderen Aspekt.

Wie es aufgrund eines anderen Beitrags von dir aussieht, baut ihr mit Architekt. Wenn die „Bauplanmappe“ Kostenangaben enthält, die darauf hindeuten, dass euer Budget evtl. überschritten werden könnte, solltet ihr dies dem Architekten unverzüglich mitteilen und zudem evtl. auf unauffällige Weise versuchen, dass ihr beweisen könnt, dass er diesen Hinweis erhalten hat.

Ich habe des Öfteren Rechtsstreite, in welchen es zumindest am Rande auch um Bausummenüberschreitung geht. Dort listet dann der Architekt jeweils auf, wo bereits in früheren Planungsstadien höhere Beträge gestanden haben (z.B. in den Bauantragsunterlagen, die die Bauherren nicht immer von A-Z auf allen Seiten durchlesen) und es geht dann stets um die Frage, warum die Bauherren auf diese Information ggf. nicht reagiert haben. Nicht immer sind das ausreichende Indizien, aber es birgt Prozessrisiken.

Einen Bauantrag, in dem eine Bausumme steht, die euer Budget überschreitet, solltet ihr besser nicht unterschreiben.

 

von budgetüberschreitung schreibt er nix, nur von billiger. der architekt muss dort ortsübliche preise einsetzen. nur billig ist wieder auffällig!

 

Na ja, der TE schreibt ja auch von einem Architekten und von Bauantragsunterlagen nichts. Mein Hinweis war sowieso nur vorsorglich.

 

@ Ralf Wortmann - viele absichten von solchen anfragen kann man am schreibstil erkennen.

 

Wenn ihr mit eurem Architekten die Erbringung der Grundleistungen der HOAI vereinbart haben solltet und euch jetzt schon in der Phase der Baugenehmigungsplanung (Leistungsphase 4) befindet, hätte er euch schon in der vorherigen Phase der [D]Ausführungs[/D]Entwurfsplanung (Leistungsphase 3) eine „Kostenberechnung“ der Baukosten nach DIN 276, aufgeschlüsselt bis in die zweite Ebene aushändigen müssen, einschließlich eines Vergleichs mit der „Kostenschätzung“ aus der (Leistungsphase 2).

Weicht denn das, was dort als Bausumme offenbar in euren Bauantragsunterlagen steht, von der „Kostenberechnung“ ab?

Oder habt ihr noch gar keine Kostenberechnung erhalten? Da stehen die voraussichtlichen Kosten der einzelnen Gewerke drin. Wenn nein: ohne eine solche Kostenberechnung würde ich persönlich keinen Bauantrag unterschreiben.

 

Ja, der Link stellt es richtig dar. Zur 2. Ebene gehört alles, was mit einer Null endet.
Als Beispiel:

1. Ebene am Beispiel Nr. 300 Bauwerk-Baukonstruktionen
---------------------------------------------------------
2. Ebene der Kostengliederung:

310 Baugrube
320 Gründung

(Einschub: 3. Ebene der Kostengliederung:
hierzu gehören:
321 Baugrundverbesserung
322 Baugrubenumschließung
323 Tiefgründungen
324 Unterböden und Bodenplatten
325 Bodenbeläge
326 Bauwerksabdichtungen
327 Dränagen
329 Gründung, sonstiges)

330 Außenwände
340 Innenwände
350 Decken
360 Dächer
370 Baukonstuktive Einbauten
390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktion

Also: 310, 320, 330, 340,350,360,370 und 390 gehören z.B. dazu, aber Nr. 321 – 329 z.B. nicht mehr. Die gehören zur dritten Ebene.

Ihr solltet euren Architekten bitten, die Kostenberechnung vorzulegen und den Bauantrag nicht unterschreiben, bevor ihr diese Kosten vollständig und nachvollziehbar vorliegen habt und auch nur dann, wenn die daraus ersichtliche Summe eurem Budget entspricht. Wenn er der Bitte nicht nachkommt, solltet ihr eine schriftliche Fristsetzung per Einschreiben in Erwägung ziehen.

 

Da es in Bayern anscheinend keine Baukostenberechnungen nach Tafelwerten, die nur für die Gebühren angesetzt werden, wie in Nds
http://www.recht-niedersachsen.de/20220/5305301.htm
gehts nach den Baukosten nach Kosten der 276

Und ein Überschlag nach m²X xyz € geht da mal lange nicht mehr.

Also wie von R.W. beschrieben die Kostenberechnung einfordern.
Was machts Ihr, wenn das Haus dann 30% teurer wird??

Oder ist das ein Planer eines GÜ????

 

in münchen erwarten die ämter einen bestimmten kostenrahmen, egal ob nach m² oder m³ berechnet. danach werden die gebühren ermittelt.
wenn man da im bauantrag zu billig ist, wird dies auch nicht akzeptiert.
wahrscheinlich hat sich dein archi an den üblichen rahmen gehalten. falls es billiger wird, freu dich!

 

Oh...doch!

In den Bauantragsformularen in BY werden die Baukosten benannt und sind aufzuschlüsseln...naja...aufschlüsseln ist viell. etwas zu viel gesagt:

Es werden einzelne Baukörper genommen (z.B. Haupthaus, Garage,...), diese werden berechnet (m2/ m3) und diese werden dann (entweder nach m2 oder m3 ... je nach Wunsch) multipliziert. Diese m2/m3-Preise sollten aber zumindest glaubwürdig sein.

 

Natürlich schuldet der A. dem BH eine nachvollziehbare Kostenberechnung. Entweder nach DIN276 oder (was ich bevorzuge) nach Gewerken. Hat aber mit dem Bauantrag erstmal nix zu tun...