Frage zur Berechnung der Vollgeschossigkeit

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  1. #1 laguardia, 31.03.2015
    laguardia

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    Guten Tag Forum,

    ich habe eine Frage zur Auslegung der Vollgeschossigkeit, da unser Architekt und das Bauamt eine unterschiedliche Auffassung zur Berechnung haben:

    Es wird in Hessen gebaut und dort darf das Geschoss im Mittel höchstens 1,40m über der Geländeoberfläche herausragen, damit es nicht als Vollgeschoss gilt. Der Architekt berechnet nun die 1,40m anhand des natürlichen/ursprünglichen Geländeverlaufes ohne Abgrabungen. Es handelt sich um ein Hanggrundstück und durch die zusätzlichen Abgrabungen soll mehr Licht in das untere Geschoss kommen.
    Das Bauamt jedoch nimmt den entgütigen Geländeverlauf zur Berechnung und sagt nun, dass es sich um ein Vollgeschoss handelt, da es am Ende über die 1,40m herausragt. Ich kann die Argumentation des Bauamtes nachvollziehen, da sonst ja jeder nachträglich soviel abgraben könnte, wie er möchte.

    Das Bild soll es nochmal illustrieren: Bild1.jpg

    Danke schon mal zu eurer Meinung :bounce:

    Lagu
     
  2. #2 Andybaut, 02.04.2015
    Andybaut

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    Hallo Laguardia,

    das Bauamt hat dir die richtige Antwort gegeben.

    In einem Bauantrag werden üblicherweise sowohl das Bestandsgelände, als auch der neue Geländeverlauf eingezeichnet.
    Dies dient dem Vermesser (dem Ersteller des Lageplans) als Grundlage zur Bemessung der Geschossigkeit.
    Die Geschossigkeit wird dann in den Unterlagen des Vermesser ( dem schriftlichen Teil des Lageplans) vermerkt.
    Insofern steht in deinen schriftlichen Unterlagen des Vermessers schon ein Vollgeschoss.

    Was der Architekt berechnet hat ist hier unerheblich.
    Wieso er aber darauf kommt die Geschossigkeit auf Grundlage des alten Geländes zu bemessen
    ist mir Schleierhaft.
    Wichtig ist was in den Bauunterlagen steht.

    Oftmals wird daher auch an den Gebäudeecken das Gelände höher gezogen, da dies die Punkte sind, die der Vermesser für seine Berechnungen heranzieht.
    Bsp.: Zwei Ecken sind 1m tiefer wie Gelände und zwei sind 1.80m höher wie das Gelände. Macht 1+1+1.8+1.8=5.6 / 4 = 1.4. Das Geschoss wäre also gerade so noch kein Vollgeschoss.
    Wenn dir nun die 1,80 zu hoch angefüllt sind. Kannst du zwischen den beiden Eckpunkten wieder "moderat" abgraben.
    Das wird normalerweise toleriert.
     
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