Bau mit Architekten versch. Fragen - BSB und VPB notwendig??

Guten Tag zusammen,

ich lese hier nun seit geraumer Zeit stillschweigend mit. Nun ist die Zeit gekommen, bei der es auch bei uns langsam konkret wird und ich mich gerne von Euch informieren lassen möchte.

Projektgegenstand:

Wir planen auf einem 18,5 Meter breiten und 25 Meter tiefen Bauplatz ein EFH in 1,5 geschössiger Bauweise mit Keller im Lankreis Esslingen zu erstellen. Besonderheiten am Bau sind ein ins Satteldach teilweise integrierter Wintergarten mit Gallerie und wasserdichter Keller der benötigt wird (Weisse Wanne steht bereits im Bebauungsplan). Das Haus soll im EG und OG ca. 180qm Wohnfläche ergeben.

Projektparter:

Nach langem Hin- und Her haben wir uns entscheiden, den Bau zusammen mit einem Architekten durchzuführen und jedes einzelne Gewerk über den Architekten selbst zu beauftragen bzw. zu bezahlen. Wir gehen davon aus, dass dadurch der Architekt - der auch Bauleiter sein soll - eher zu unserem Vorteil handelt als ein Bauträger / GU. Außerdem erhoffen wir uns eine transparentere Beratung und Kostenersparnis (Kostenrisiko auszulagern kostet mE eben auch Geld).

Architekt:

Der Architekt für den wir uns entschieden haben ist ca. 55 Jahre alt und hat nach eigenen Angaben in den vergangenen 10 Jahren der Selbständigkeit ca. 50 EFH gebaut. Außerdem bietet er auch schlüsselfertiges Bauen (über die GmbH der Lebensgefährtin) an. Der Architekt selbst hat innerhalb der Familie bereits vor einigen Jahren die Aufstellung eines B.... Z..... Fertighauses überwacht und zur großen Zufriedenheit der Bauherren gearbeitet. Der Architekt ist im Dorf in dem wir bauen (ca. 9000 Seelen Gemeinde) bekannt und uns zudem - auch aufgrund seiner angeblich guten Referenzen - von einem Arbeitkollegen meines Vaters empfohlen worden, der derzeit mit unserem Architekten ein Bau durchführt. Er arbeitet (mehr oder weniger alleine) von einem Home-Office aus, so dass sich nach meinem Verständnis die Büro und Verwaltungskosten gering halten (die ich ja indirekt mitbezahlen muss).

Unsere eigene Erfahrung hat gezeigt, dass die zwei bisher kurzfristig vereinbarten Planungstermine eingehalten wurden und der zugesicherte Entwurf vorzeitig in unserem Briefkasten war (Termintreue ist mE sehr gut). Für den nächsten Grundriss den er ausarbeitet hat er um 14 Tage Bearbeitungszeit gebeten. Hinsichtlich des Grundriss würde ich mich nochmals melden, sobald dieser einigermaßen steht.

Das Architektenhonorar wollte er pauschal abrechnen - zwischen EUR 20.000 und 30.000 (netto). Nach HOI Mittelgebühr wollten andere dafür ca. EUR 45.000 (netto) abrechnen. Ist das jetzt Käse aus der Mausefalle?

So nun zur eigentlichen Frage: Würdet ihr anraten trotzdem einen unabhängigen Baugutachter vom Bauherrenschutzbund oder Verband Privater Bauherren hinzuzuziehen oder kann man sich diese geschätzen EUR 4.000 sparen?

Sollte ich mit meinen Statements zuvor völlig daneben liegen, wäre ich für Hinweise dankbar.

Schöne Grüße,

Szöcske

 

als auftraggeber sollte man dann trotzdem fragen, welche honorar(teil)leistungen er weglässt, damit am ende ein auskömmliches honorar übrig bleibt. bei der differenz sollte man schon mal nachdenken.

die bauherrenschutzbundvertreter und mitarbeiter der sonstigen buchstabenorganisationen solltest du lieber nicht konsultieren.

 

Ich habe das Thema angesprochen und bestätigt bekommen, dass es sich dabei um das Komplettprogramm handelt (natürlich ohne Ingenieursleistungen jedoch inkl. Bauleitung). Wir haben uns in diesem Zuge auch nochmals um das Thema Architektenhonrar unterhalten und sind auf die Stundensätze zu sprechen gekommen. Er meinte dabei auch, dass teilweise Stundensätze von ca. 55 Euro realisert werden.

 

Der Architekt hat ein Großteil seiner Baustellen im gleichen Ort, die er alle grds. täglich abfährt. Er meinte er würde im Jahr ca. 5 bis 7 Baustellen betreuen. Wie er das zeitlich hinbekommt??? Der Tag fängt nachweislich morgens um ca. 6:30 Uhr an (Eingang Antwort auf E-Mail) und endet teilweise Abends um 19:00 Uhr und später.

Zur Planung: Er hat uns den Grundriss vorab per Post zugesandt und wir haben einen Termin zur Besprechung vereinbart, sodann Änderungen besprochen und den Folgetermin vereinbart. Der gelieferte Grundriss machte auf mich einen durchdachten Eindruck - zumal ohnehin individuell wegen unserer Gallerie. Er hat im letzten Telefonat von sich aus angesprochen, dass es noch einige Termine bedarf, bis wir mit dem Grundriss final sind. Unsere Besprechungstermine finden je nach unserem Wunsch bei uns Zuhause in Stuttgart statt, beim Architekten oder sonst wo in der Nähe.

Im Vergleich zu dem Architekten der EUR 45.000 veranschlagte (und wir nicht wollten) sah das Paket wie folgend aus:

Die Bauplanung selbst wird mit dem erfahrenen Architekten und junge Hochschulabsolventinnen ausgearbeitet. Es gibt ein 3D Model vor Baugesuch. Die Bauleitung, vergabe der Gewerke und Betreuung wird sehr wahrscheinlich ebenfalls von Hochschulabsolventinnen durchgeführt. Diese können sich teilweise auf der Baustelle nicht durchsetzen (Junge Frau auf dem Bau tut sich schwer den Handwerkern den Ton anzugeben), sodass in einem solchen Fall der erfahrene Chef - Architekt hinzukommt und klärt.

Wenn ich nun vergleiche, so sehe ich (aus Laiensicht) beim günstigen Architekten auch noch das bessere Performance Paket, da er selbst die Baustellen abfährt und die Arbeit verrichtet und dabei auf seine langjährige Berufserfahrung zurückgreifen kann.

 

der letzte satz ist ein vorurteil! oder weisst du das sicher? eigentlich sind das gute voraussetzungen, dass sich jemand in die bauleitung einarbeiten kann.

 

...Ein Vorurteil das dann aber vom Architekturbüro selbst kommt bzw. selbst ausgesprochen wurde. Und wo ist nun mein Vorteil, wenn sich jemand in die Bauleitung einarbeitet. Insbesondere sehe ich hier auch keines Wegs einen Vorteil gegenüber dem günstigeren Architekten der mir soeben (wiederholt) den nächsten Entwurf vorzeitig via Fax übermittelt hatte.

 

auswählen musst du, nach welchen kriterien, bleibt dir überlassen. dass musst du auch nicht begründen. ich störe mich an solchen sätzen:

jeder hat einmal klein angefangen und musste sich in das volle berufsbild einarbeiten, es sind auch noch keine berufshelden der steuerberater vom himmel gefallen!