Was MUSS der Architekt erledigen

Guckst Du:
http://www.hoai.de/online/HOAI_2013/HOAI_2013.php#Anlage10

Natürlich muss eine Treppe vernünftig begehbar sein. Allerdings sind die Bauantragszeichnungen KEINE Ausführungspläne!!!!

 

In Brandenburg brauchst Du einen Objektplaner. Anforderungen siehe BbgBO §§ 48, 49. Das muss kein Architekt sein, aber ein Bauvorlageberechtigter. Ansonsten noch mindestens einen Aufsteller der bautechnischen Nachweise (im Volksmund Statiker genannt), einen, der diese Nachweise prüft und einen für den EnEV-Nachweis. Aber das hat Euch sicher der Architekt in LP 1 erklärt.

Ergänzung: Die HOAI taugt nur bedingt zum Festlegen der erforderlichen Leistungen. Evtl. sind ganze Phasen oder Grundleistungen nicht erforderlich, dafür aber andere Leistungen. Diese richten sich nach den konkreten Bedingungen.

 

1) Eine DIN zum Ermitteln der Wohnfläche gibt es nicht. Woher habt Ihr das? Aus dem Formular des Finanzamts zur Feststellung des Einhweitswerts???

Es gibt die DIN 276, die sich mit Nutz-, Technik- und Verkhersflächen beschäftigt und es gibt die Wohnflächenverordnung, die sich mit der Ermittlung der Wohnfläche für Heimbauten und sozialen Wohnungsbau befasst.

2) Für einen Bauantrag brauchts keine LP 5, keine LP 6 und keine LP 8!!!

3) Was er mit dem Amt meinen kann ist der Bauleiter nach öffentlichem Baurecht.
Der wird aber erst mit Baubeginn gebraucht und ist in allen Bundesländern die ich kenne, nachmeldbar.

 

So ganz unrecht mit LP 5 / 6 / 8 hat der Kolleche ja nicht:

Brandenburgische Bauordnung:

Und zur letzten Frage:

 

Und wie soll ein Objektplaner, der nur mit LP 1-4 beauftragt ist, "dafür sorgen", dass die Ausführungsplanung erarbeitet wird ???

 

Ein Smiley von mir!

Den "Rest" kann ein Forum nicht lösen, da sollte man schon jemanden fragen.....

Und ich dachte immer , wenn LP's nicht dem entsprechen was gefordert, der BH die rote Karte zeigen kann...?

 

zum besseren Verständnis: Den "Objektplaner" mit diesem Anforderungsprofil gibt es nur in Brandenburg. Der O. für LP >= 4 muss aber nicht identisch sein mit dem > LP 4. Ein Wechsel kann der Bauaufsicht unproblematisch angezeigt werden und wird dann von dieser zur Kenntnis genommen, mehr nicht. Deshalb meine Hinweise in #3. Der O. muss ein Bauvorlageberechtigter sein.

 

das darf eben keiner nach den regeln des forums - selbstakquise ist nicht gestattet!

 

Aus B und Umgebung gibt es ja einige Forumsteilnehmer. Die zu finden dürfte nicht so schwer sein. Eure Ansprüche klingen auch in keiner Weise unangemessen, aber man kommt natürlich schon ein kleinwenig ins Grübeln, warum der Planer schon zum zweiten Mal gewechselt wird.


mit skeptischen Grüßen!

 

@Skeptiker: Jein. Du weisst ja selbst, wie manche Kollegen drauf sind. Manchmal hat man einfach nur Pech, manchmal menschelt es einfach - von welcher Seite auch immer.

 

Klar, man weiß nie, was zur Trennung geführt hat und die hier genannten Gründe halte ich auch allemal für ausreichend, ein Vertragsverhältnis beenden zu wollen.

Im vergangenen halben Jahr habe ich zwei Anfragen von Bauherrn gehabt, die sich nach eigenem Bekunden schon von zwei Architekten bzw. vier Beratern trennen "mussten". Das eine Projekt kannte ich indirekt über einen Kollegen schon recht genau, das andere kennt anscheinend fast jeder freie Architekt in der Stadt - zumindest aus Erzählungen. In beiden Fällen habe ich höflich aber bestimmt unter Nennung der Gründe auf eine Angebotsabgabe verzichtet.

Ab dem zweiten Wechsel frage ich immer genauer nach. Im konkreten Fall scheint die Sache für mich aber klar zu sein. Ich wollte den TS nur auf den Umstand hinweisen, dass bei einer komplexeren Vorgeschichte nicht jeder Kollege sofort begeistert die Arme hoch reißt, wenn man an die Bürotür klopft.


mit skeptischen Grüßen!

 

Wir sind momentan auch am Überlegen uns von unserem Archtikten zu trennen.
Der Stand folgender: Rohbau steht, Dach & Fenster fertig. Elektrik und Sanitär / Heizung begonnen.

Nun zieht sich gefühlt alles ewig, mittlerweile 6-8 Wochen Verzug seit Jahresbeginn.
Da nun Fristen für Auszug, Kita-Plätze usw am Umzug hängen und wir bis September "drin" sein wollen, werden wir langsam nervös.

Letzte Woche sollten drei Firmen schaffen, die habe ich nun die Woche erreicht und gefragt weshalb nix lief.
Fa 1) unzureichende Infos ünber eine zu setzden Wand, damit konnten Sie nicht arbeiten
Fa 2) Fehlende Infos über Waschtisch Bad OG, liegen seit 4 Wochen dem Archi per Mail vor
Fa 3) wird am Freitag geklärt

Versproche Rückrufe und Zusagen seitens des Archis vielfach nicht eingehalten.
Erreichbarkeit auch suboptimal, aber hier online ist er regelmäßig
Lange Rede, kurzer Sinn, unsere Geduld neigt sich dem Ende.

Frage ähnlich wie TE: brauchen wir jetzt überhaupt noch einen Architekten?
Was schlagt Ihr vor um es ein letztes Mal noch mit ihm zu versuchen?

 

Meine - und nicht nur meine Ansicht (da bin ich mir sicher):
Wenn Ihr nicht die Zeit und und das Fachwissen habt, alles selber zu klären, zu überwachen und zu planen, dann JA!

Mit ihm kommunizieren! Wenn er telefonisch schlecht erreichbar ist, gibt es immer noch die gute alte Briefpost.

Einfach sachlich Eure Nöte und Sorgen schildern. Vielleicht kommt ja z.B. eine ganz andere Sichtweise des Architekten heraus, wenn er die Gründe für 1 - 3 darlegt!

Ganz einfaches Beispiel
Umbau, kurz vor Einzug. Samstag morgen klingelt bei mir das Telefon; Bauherrin faucht mich an, die Handwerker hätten die Heizung kaputt gemacht, was ich denn da für Knalltüten ausgesucht habe!
Ich habe ihr die Numnmer vom Heizungsnotdienst des dort tätigen Klempners gegeben.

Montag morgen teilt mir der Monteur dann mit, die Heizung sei ausgefallen, weil ein Rohr zwischen den Oltanks defekt war. Hinterher kam raus, dden Schaden am Rohr hatten die Verkäufer sogar angegeben.

Die Gute hat es nicht nötig gehabt sich zu entschuldigen.

Mit so kleinen Sachen kann man viel Porzelan zerschlagen. Von daher klärt erstmal, was da wie warum schiefläuft, dann seht weiter.

Ach ja - nochmal zum Thema Forum:

Das hier ist unsere Freizeit. Wann wir die nehmen, ist erstmal unsere Sache!
Wir könnten auch alle darauf verzichten und eine Stunde eher Feierabend machen! Dann sähe es hier so aus wie bei bau.de - lauter ahnungslose Schwätzer als "Ratgeber".

Wenn Dir DAS lieber ist, ........

 

Kleiner Exkurs: Ich bin hier auch ziemlich lang online, weil ich morgens erst mal mir die neuen Threads aufmache, die mich interessieren könnten. In den Pausen lese ich die. D.h. dass die Seiten im Hintergrund offen sind und mich erst mal online anzeigen, obwohl ich gerade was anderes mache. Klär das doch mal mit dem Archi.

 

Im Nachbar-Höhen-Streit-Thread lobst du deinen Architekten doch. Seid doch noch ein paar Wochen lieb zueinander und alles wird gut. Denke man sollte einfach mal beidseitig Kuschelstimmung machen

Was wurde eigentlich aus dem Querulanten-Professor?

 

Da bald WE ist ,versucht der TE immer noch die Lücken der HOAI zu nutzen!
Der Rest erledigt sich von selbst und das Ergebnis ist so wichtig....

"Wie ein mit Reis gefüllter Sack ,der umkippt "

Dühlmeyer hat das sehr schonend formuliert...

PS: