Seltsamer Geruch aus dem Übergangsbereich Betonkeller-Fertighaus

Evtl. Kondensatausfall in der Kellerdecke. Wie ist diese denn genau aufgebaut (Schichtabfolge)?

 

Der " Abfluß- oder Verwesungsgeruch " ist also innen und außen und zwar in Höhe des Aufstandspunkts der Fertighauswände aus Holz und Dämmung auf der Betondecke. Dort befindet sich eine innere und eine äußere Fuge, die innen luftdicht mit Fugenbändern von den OSB-Platten an die Betondecke und außen wasserdicht mit der Vertikalabdichtung bis mindestens 15 cm über OK Gelände geschlossen sein muß.

Nach Deiner Beschreibung scheint einiges dafür zu sprechen, dass die äußere oder die innere Fugenabdichtung Fehler hat. Dann wäre Feuchtigkeit in der Wandkonstruktion und es könnte dort zu modern, faulen usw. begonnen haben. Die Feuchtigkeit müßte in beiden Fällen zur Wandaußenseite hin am höchsten sein.

Ich würde daher die Außendämmung in einere Breite von ca. 30 cm und einer Höhe von 10 cm unterhalb der OK Kellerdecke und nach oben bis ca. 40 cm über OK Kellerdecke vorsichtig herausschneiden ( dabei aufpassen, dass die - sofern vorhanden - Vertikalabdichtung hinter der Dämmung nicht beschädigt wird ), um die Bauwerksabdichtung zu prüfen. Sodann würde ich die Trägerplatte des WDVS im freigelegten " Fenster " ca. 15 x 15 cm ( also kleiner, damit später der Verschluß mit überlappender Abdichtung möglich ist ) oberhalb des Wandfußbalkens heraustrennen. Rückseite der herausgetrennten Trägerplatte und Gefach mit Dämmung auf Feuchtigkeit, Schimmelbefall usw. überprüfen. Hat die Außenwand vor dem Kellerabgang keinen optischen Anspruch könnte man auch da wie beschrieben groß/kleiner öffnen und sich von dort bis an die Rückseite der Trägerplatte vorarbeiten. Bohrlöcher und Endoskop von der Innenseite, düften wahrscheinlich an der zu dicht gepackten MIWo-Dämmung im Gefach scheitern.

Besser wäre es, wenn Du einen Fachmann zu Rate ziehst und den etwaige Öffnungen nach eingehender Überprüfung der örtlichen Gegebenheiten vornehmen läßt.

Gibts Bilder aus der Bauzeit vom Wandfußpunkt innen und außen unmittelbar vor Anbringung des WDVS ( außen ) und Einbau des Estrichs ( innen )?

Gibt es eine innenseitige Installationsebene?

 

Warum zweifelst Du jetzt wieder? Die Reparaturfähigkeit der angelegten Öffnung/Bohrung muß sichergestellt werden, es sei denn, in der Wand ist eh schon alles vergammelt. Also muß in jedem Fall die äußere Hülle/Beplankung ( nach Deiner Angabe = Raumseite ) vorsichtig bis vor die Dampfbremse ( nicht: Dampfsperre ) geöfnet werden und erst dann könnte ein Bohrloch für das Endoskop angelegt werden. Dann kann man die Dampfbremse aber auch sogleich ( kleiner ) aufschneiden. Denn es ist zweifelhaft, ob mit einem Endoskop angesichts der Gefachdämmung überhaupt genügend zu sehen ist. Mit dem Endiskop wird man die Dämmung nicht so zusammenstauchen können, dass ein ausreichend großes Blickfeld entsteht.

Wenn Du keinen Sachverständigen mit besserer Herangehensweise außer Bohrung und anschließend Bauschaum, Silikon o.ä. findest, dann machs besser selbst. Bist ja Elektriker und solltest daher wissen, wie man Durchdringungen/Öffnungen der Dampfbremse wieder luftdicht verschließt.

 

Moderndes Holz hat aber normalerweise keinen Verwesungsgeruch. Bei uns (Fertighaus mit auf den Keller gestellter vorgemauerter Ziegelwand) kommen immer mal wieder Mäuse durch die Entwässerungsöffnungen oder die Rolladenschienen in den Raum zwischen Mauer und Styroporbeplankung. Zum Glück bislang ohne Verwesungsgeruch, entweder finden sie selber wieder raus, oder sie landen irgendwann auf dem Dachboden, wo sie in die Falle gehen.

Nimm doch mal Kontakt mit dem Hersteller des Hauses auf. Die meisten geben 30 Jahre Garantie auf die Struktur, und wenn die Abdichtung im Bereich des Aufsatzpunktes undicht wäre, sollte der Hersteller ein großes Interesse haben, das zu beheben, bevor das Haus ein Totalschaden ist.