Kurzeitfinanzierung oder Nachfinanzierung

Der Bankberater hat Recht. Wenn das Grundstück momentan nicht aus Eigenmitteln gekauft werden kann, dann sollte man diesen Kauf möglichst flexibel finanzieren. Würdest Du heute für diesen Teil eine langfristige Finanzierung abschließen, dann hättest Du im nächsten Jahr ein Problem, denn diese Finanzierung steht ja erstrangig im Grundbuch. Möchtest Du beispielsweise im nächsten Jahr die Bank wechseln, weil eine andere Bank deutlich bessere Konditionen anbieten kann, dann ist das nicht so einfach möglich, denn die Grundstücksfinanzierung und die entsprechende Bank blockieren quasi den ersten Rang im Grundbuch. Ein nachrangdarlehen muss für eine Bank nicht unbedingt ein Nachteil sein, das hängt halt von den Zahlen ab, aber das höhere Risiko führt zu schlechteren Konditionen.

Wenn der Hausbau im kommenden Jahr starten soll, dann würde ich mir über die Entwicklung der Zinssätze keine so großen Gedanken machen. Die Wahrscheinlichkeit, dass die Zinssätze kurzfristig erheblich steigen, ist zumindest in meinen Augen sehr gering.

Was Du mit "Bereitstellungsfreiheit" und Gesamtpaket meinst, das erschließt sich mir jetzt nicht. Bevor ich jetzt anfange zu interpretieren, solltest Du das etwas deutlicher darstellen.

 

Wieso nicht variabel finanzieren? Ist etwas teurer als 1 Jahr fix und vielleicht steigen die Zinsen um 0,x% in 6 Monaten aber dafür gibt es mehr Flexibilität!

 

Gerade deswegen hatte ich geschrieben, dass man das Grundstück möglichst flexibel finanzieren soll.