Umschuldung mit Bausparer

Hallo zusammen,

aktuell überlegen wir unseren KfW Kredit umzuschulden um uns so die Zinsen zu sichern. Vielleicht schaut ihr mal drüber, was ich noch beachten sollten bzw. nicht übersehen sollte bzw. was ihr davon haltet.

Zur aktuellen Situation:
- Haus BJ 2012
- Kosten mit Grundstück und allem drum und dran ca. 250 000 €:

• 20 000 € EK
• 50 000 € KfW 2,48% bis zum 31.01.2022, monatl. Zahlung 200,85€
• 60 000 € Bankdarlehen 3,3 % bis zum 31.12.2021, monatl. Zahlung 265 € (Sonderzahlungen bis 5000 € pro Jahr möglich)
• 2x 60 000 € Bausparer mit Vorausdarlehen (je 145 € Zinsen und 150 € Sparrate, Zinsen für das Darlehen fest bis zur tatsächlichen Zuteilung, danach 3,23 % Effekt. Zins für das Bauspardarlehen)

Restschulden:

• 47 261 € KfW
• 54 172 € Bankdarlehen

1. Variante Volltilger:
Ich habe bei der Bank zwecks einem Volltilger für die Restschulden des KfW Kredits angefragt (20 Jahre bzw. monatliche Rate ca. 250 €), dort ist das Angebot noch ausstehend.

2. Variante zusätzlicher Bausparer:
Was ich bereits habe, ist ein Angebot einer Bausparkasse für die Umschuldung:

Nutzung eines bestehenden 50 000 € Bausparers von 2006 (Guthaben ca. 630 €) in Kombination mit einem TA-Darlehen --> keine Abschlussgebühr aber 36,24 € Umstellungsgebühr

TA-Darlehen:
- Effekt. Jahreszins 1,46 % bis zur tatsächlichen Zuteilung --> 60,42 € monatl.
- 50 000 € Auszahlung

• 47 261 € KfW
• Rest Sondertilgung für das Bankdarlehen

Bausparer:
- Zinssatz für Guthaben 0,25%
- Effekt. Zinssatz nach Zuteilung 2,58%
- Mindestguthaben für Zuteilung 45 %
- Sparbeitrag 200 €
- Tilgungsbeitrag 278 €
- Ansparphase bis 01.09.2024
- Tilgungsphase bis 31.08.2033

Ich habe das Ganze jetzt mal via Excel verglichen, also die Bausparvariante vs. KfW Variante + ca. 60 € monatl. (bzw. 720 jährl.) feste Sondertilgung im Bankdarlehen (denn ich würde für den Bausparer auch höhere monatl. Kosten haben)

Ergebnis:
Annahme 2022 Zinssatz für Anschlussfinanzierung (Restschulden KfW + Bankdarlehen bzw. nur Bankdarlehen)
1. 2% --> Einsparung durch die Bausparvariante in Höhe von 5.135,47 €
2. 3% --> Einsparung durch die Bausparvariante in Höhe von 10.070,27 €
3. 4,5% --> Einsparung durch die Bausparvariante in Höhe von 20.442,51 €

Also zumindest theoretisch erscheint mir dieses Variante im Vergleich zur aktuellen Situation eine deutliche Einsparung + Sicherheit zu bringen. Wie es im Vergleich zu einer Volltilgervariante ausschaut muss ich dann auch noch betrachten.

Gibt es noch etwas das ich nicht außer Acht lassen darf?

Sondertilgungen sind im aktuellen Bankdarlehen möglich und sollten später in der Anschlussfinanzierung möglich sein. Sobald die 60000er Bausparer zugeteilt sind kann ich auch dort sondertilgen, falls die Anschlussfinanzierung günstiger ist.