Stundung Revisionsschacht (Wie ist die rechtliche Lage?)

Hallo Bauexperten,

ich lese hier schon eine Zeit lang mit und finde das Forum wirklich Klasse. Nachdem es bei uns so langsam ans Bauen geht kommen natürlich auch irgendwann die speziellen Fragen...

Die Situation ist folgende:
Wir besitzen ein Baugrundstück in einem Neubaugebiet welches gerade erschlossen wird. Aufgrund der Größe des Grundstücks ist die Bebauung mit 2 Doppelhaushälften oder einem Einfamilienhaus möglich. Laut Bebauungsplan ist auch der Anschluss mit 2 Revisionsschächten/Wasseranschlüssen vorgesehen (wegen den DHH). Der Bau der Revisionsschächte [D]wird[/D] wurde im Zuge der Erschliessung vorgenommen und kommt daher dem Grundstücksbesitzer günstiger. Nun muss ich (demnächst) für 2 Revisionsschächte zahlen (da ja 2 im Bauplan vorgesehen sind) obwohl ich für das EFH nur einen benötige. Nachdem ich dem Bauamt die Frage bzgl. der Revisionsschächte gestellt habe, erhielt ich eben die Antwort, dass 2 Schächte konzipiert wurden wegen der DHH Bebauung und alle Einbauten in die Privatgrundstücke ins jeweilige Eigentum übergehen. Des Weiteren erklärte mir der Bauamtsleiter, dass nach Rücksprache mit dem Bürgermeister der Betrag für den nicht genutzten Anschluss solange gestundet wird, bis er tatsächlich genutzt wird.

Nun meine Fragen:
- Die Fälligkeit für den 1 Revisionsschacht wird solange zurück gestellt, bis ich ihn brauche. Bedeutet das, dass wenn ich ein EFH baue, die Gemeinde auf den Kosten ewig sitzen bleibt? Geht der Revisionsschacht dann auch nicht in meinen Besitz über? Ist eine Stundung mit Zinsen verbunden?
- Ist es rechtlich bindend, dass die Gemeinde so agiert, oder ein Entgegenkommen Ihrerseits mir gegenüber?
- Vielleicht aus eigener Erfahrung, wie sehr wird in so einem Fall über einen im Dorf geredet? Ich möchte nicht in der Gemeinde bauen, und dann schon den Ruf versaut wissen (auch wenn es sich dann ungeniert leben lässt )

Bin schon gespannt auf eure Antworten.

Auf jeden Fall schon mal vielen Dank.

Grüße

Alex

 

Der Bau der Revisionsschächte wurde im Zuge der Erschliessung bereits vorgenommen.

 

An wen ist das gerichtet?

 

Ich habe ein Grundstück von der Gemeinde erworben. Zu dem Kaufzeitpunkt war das Ganze noch Ackerland. Das Grundstück wurde zu einem Preis x/m² erschlossen erworben. Allerdings war die Erschliessung exkl. Wasser und Kanalanschluss, Strom, Telefon. Die Gemeinde sagte mir, sie lassen Revisionsschacht und Wasser gleich mit reinlegen, da dies günstiger käme, als die Dinge im Nachhinein anzuschließen. Es ist so, dass beide Revisionsschächte in mein Eigentum übergehen werden. Zwei Revisionsschächte wurden gelegt, da das Grundstück mit einer DHH bebaut werden kann. Somit muss ich auch für beide zahlen (auch wenn ich nur einen nutze) oder?

 

Die Tendenz geht auch zum Kauf, auch wenn er danach ungenutzt bleibt. Rechnung habe ich noch keine, das Bauamt rechnet mit 2500-3500 Euro je Schacht. Ist das unverhältnismäßig hoch?

 

Als ich das Grundstück erworben habe, war bereits die Erschliessung im Gange. Rückbau wird sicher nicht billig sein. Absenkung muss ich mal sehen ob da Ausgleichsringe drauf sind die man abnehmen kann. Weiss ich nun garnicht auswendig. Gibt es zufällig Gullideckel (in der gleichen Größe wie das Original) die dicht sind, sprich auf die ich Erde hauen kann. Denke nicht, dass ne stabile Folie drüberlegen ausreichen wird oder?

 

Nicht in schriftlicher Form, sprich ich habe nichts unterschrieben. Es gab im Kaufvertrag lediglich den Passus, dass das Ganze nicht inkludiert ist im Kaufpreis. Es wurde mir lediglich per E-Mail mitgeteilt.

 

Ich bin mittlerweile so weit, dass ich den 2. Schacht wohl zahlen werde, um meine Ruhe zu haben und nicht ständig "negativ" in Erscheinung zu treten. Die sagen sich wohl eh schon, dass ich dauernd "Sonderwünsche" habe, da ich auch schon ne andere Dachform angefragt habe (welche so im Bauplan nicht vorgesehen ist) und die wurde mir auch genehmigt. Wer weiß, wozu es später noch gut ist.

Wir will den 2. Revisionsschacht absenken und dann mit Erde überschütten. Leider sind keine Ausgleichsringe vorhanden. Ich würde gerne entweder den Schachtabdeckungsring abnehmen und mit einer Stahlplatte (diese runden Dinger aus Stahl, die auch auf der Baustelle als Fallschutz für die Schächte Verwendung finden, bis die Gullideckel drauf kommen oder einen besonders flachen Gullideckel einbauen. Hab da einen von Hydromaten.de gesehen, der nur 3,5 cm hoch ist, aber noch keine Ahnung woher ich den bekomme.
Laut Bauamt muss sichergestellt sein, dass eine Einschwemmung von Boden bei der Absenkung und Überschüttung ausgeschlossen ist. Wenn ich nun so einen Eisendeckel draufmache (wo bekomme ich sowas eigentlich her) und diesen mit einer Plane überdecke (damit ja kein Erdreich in den Schacht fällt) sollte dies doch eigentlich gehen oder? Ich habe dann 12,5 cm Spielraum um diesen mit Erde zu überschütten und Gras über die Sache wachsen zu lassen.

Wo bekomme ich so einen Deckelring denn am Besten los? Jemand eine Idee?