Ist der Kauf vom dem Haus sinnvoll?

Von Deinen Freunden, der Familie und Bekannten?

 

warum meinst du , hat der , der das ding entkernt hat (ein haufen arbeit , gerne mal 30-50k€ wert) auf einmal aufgehört ?

 

Höre auf Deine Familie.

Klartext: Du möchtest eine Ruine kaufen nur weil es dort augenscheinlich viel Platz gibt. Im Prinzip kannst Du die paar Mauern aber auch platt machen und ein neues Haus hinstellen. Kosten kann man nicht einmal ansatzweise schätzen denn niemand kann wissen, was Du letztendlich brauchst. Auf Eigenleistung würde ich hier auch nicht setzen, denn bedenke, je größer das Objekt, um so mehr Arbeit. Da brauchst Du eine Fußballmannschaft mit Fachleuten die die nächsten Monate, wenn nicht gar Jahre, für Dich arbeitet. Mit ein paar "Freunden" am Wochenende wirst Du gnadenlos untergehen. Das wird am ersten Wochenende noch ganz lustig, aber der Spaß vergeht ganz schnell.

Du könntest nun einen Planer beauftragen der die Substanz aufnimmt und die Sanierung kalkuliert. Es würde mich aber wundern wenn das deutlich günstiger würde als ein Neubau. Du sparst Dir zwar die Mauern, und das Dach, aber das war´s schon.

Also ich würde mir das sehr sehr gut überlegen. Mit so einem Objekt kannst Du sehr viel Geld versenken.

 

Versuchen die Abrißkosten noch vom Verkaufspreis abzuziehen, und dann wegschieben.
Um das Teil vernünftig in Eigenleistung zu renovieren Muss man schon in Jahren denken. Ob günstiger ist als ein Neubau? Vermutlich nicht und dann hast immer noch alte Bausubstanz. So schön ist das Haus auch wieder nicht...

PS: Ralf war schneller

 

und es gibt sicherlich genügend Gewerke für die man keine "passenden Freunde" hat. Da braucht man Leute die über die entsprechenden Fachkenntnisse und Erfahrung verfügen, die auch das notwendige Werkzeug haben, und wissen, welches Material wo und wie verbaut werden muss. Dann gibt es Arbeiten für die der Versorger fordert, dass das Fachunternehmen eine Konzession hat. usw. usw.

Der Faktor Zeit wird oftmals unterschätzt. Arbeiten die bei einer Fachfirma mit x Mitarbeitern in wenigen Tagen erledigt sind, benötigen mit Freunden die nur am Wochenende Zeit haben, mehrere Wochen. In der Zwischenzeit können nachfolgende Gewerke nichts unternehmen, sie müssen warten.
Wenn also das Haus etwas größer werden soll, dann achte darauf, dass möglichst wenig Arbeiten zu erledigen sind. Klar wird das Haus dann ein bisschen teurer, aber wenn das nicht in´s budget passt, dann würde ich an Deiner Stelle Abstand von dieser Idee nehmen. Man kann sich beim Hausbau, und vor allen Dingen bei einer Sanierung, sehr schnell in´s Unglück stürzen. Du solltest also einen sehr guten Plan haben, und über ausreichend Kapital verfügen.

 

Ich bin nicht der Meinung, dass der Neubau in jedem Fall besser ist.
- man muss nicht im ersten Schritt alles ausbauen
- der meiste Abfall könnte durch die Entkernung schon entsorgt sein (viel Aufwand bei Eigenleistung)
- man kann auf einen großen Teil der Planung verzichten (ohne grundsätzliche Beratung durch Profis geht aber nix)
- sollten wirklich alle Anschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telefon, Abwasser) neu sein, hat man ein paar Tausend EUR gespart
- Eigenleistung ist in der Gegend anders zu beurteilen als im Speckgürtel von München; hier verursacht nicht jeder Handgriff 100 EUR Opportunitätskosten

ABER! Gehen wir mal davon aus, dass die Substanz völlig in Ordnung ist.
- Sanitär, Heizung und Elektrik jeweils sicher im 5-stelligen Bereich (gerade bei Betriebsstätten zur Kinderbetreuung)
- Überschaubare Betriebskosten gefällig? 5-stellige Investition in die Dämmung!
- Ne hübsche Fassade? 5-stellig.
- Innenausbau: Materialkosten sicher 5-stellig. (Zimmertüren, Haustür, Ständerwände/Mauerputz, neuer Fußboden, neue Kunsstoffenster)
- Notarkosten, Marklerprovision: Zusammen schon wieder 5-stellig.
- diverse Gutachten (Begehung & Konzept, Statik, Belastungen), Anträge (Nutzungsänderung): Vielleicht auch 5-stellig.

Und jetzt lass mal die Außenmauern nass sein ...

Dennoch: Wenn man Glück hat, ist das ein trockener Rohbau mit Dach. Ein neuer Rohbau mit 130-150 m² und mit Dach ist, inkl. Planung, nicht 5-stellig zu haben. Die nötigen Informationen kann diesbezüglich nur ein Profi vor Ort liefern.

 

Ist denn überhaupt geklärt, ob die geplante Nutzung an dem Standort überhaupt zulässig ist?

Bei Kindertagesstätte fallen mir auch gleich Sachen wie Notausgänge und Barrierefreiheit ein.

 

Als Archäologe wär ich von der alten Hütte vermutlich auch begeistert

 

Wenn sie damit Geld verdienen möchte, dann wird man ihr schon sagen was, wie ausgebaut werden muss. Sollte Sie die Fläche nicht benötigen, dann könnte sie sich ja gleich nach einem kleineren Haus umschauen.

Aber spätestens wenn die Sanierung mal richtig kalkuliert ist, wird sie Schnappatmung bekommen und das Thema ist durch. Die Idee mit "wenig Geld" (soll jetzt keine Unterstellung sein) durch die Sanierung eines mehr als 100 Jahre alten Gebäudes schnell zu einem Haus für sich selbst und für die Kinderbetreuung zu kommen, ist ziemlich realitätsfremd. Auch wenn die Kosten in Delitzsch geringer sind als in München, so geht dafür doch eine Menge Geld über die Ladentheke, und dieses Geld muss erst einmal verdient werden. Wenn die Handwerkerkosten niedriger sind dann ist wohl sehr wahrscheinlich, dass sie für die Kinderbetreuung auch nicht mit Sätzen wie in München rechnen kann.
Es wäre auch gut denkbar, dass der Kapitaleinsatz nicht einmal durch einen entsprechenden Wert des Gebäudes gewürdigt wird. Dann hat man zwar mehrere hundert Tausend Euro investiert, aber der Markt gibt das nicht her, sprich die Finanzierung könnte auch schon spannend werden.

Was auch gerne mal unterschätzt wird sind die laufenden Kosten. Je größer das Gebäude um so höher sind auch die laufenden Kosten. Das muss erst einmal verdient werden. Es gibt also viele Faktoren die man bei so etwas berücksichtigen muss.

 

Das mag ja zweifellos richtig sein, dennoch denke ich nicht, dass Abriss und Neubau - sofern keine gravierenden Mängel vorliegen - die einzig sinnvolle Vorgehensweise ist. Dass der TE in jedem Fall deulich mehr als die 60T in die Hand nehmen muss, is ja eh scho klar.

 

sieht aus wie relativ neue Fenster und relativ neue Dacheindeckung.... muss nicht schlecht sein.

 

Das hatte ich auch nicht geschrieben. Es ging darum den "Wert" der Ruine darzustellen, was sich ja auch im geplanten Kaufpreis niederschlägt. Bei einer Sanierung sind Einzelmaßnahmen immer teuer, sie schlagen sich aber nicht im Wert nieder, so lange das Haus nicht fertig saniert ist. Man könnte auch sagen, die bisher in das Gebäude investierte Arbeit (und Geld) war umsonst. Deswegen stellt sich schon die Frage, warum der bisherige Besitzer kapituliert hat. Siehe auch Beitrag #6 von WWI.

Wenn die TE das Ding kauft und die Sanierung nicht bis zum Ende durchzieht (oder durchziehen kann) dann ist das investierte Geld auch verloren, denn ob die Ruine jetzt innen verputzt ist oder nicht (nur als Beispiel), macht keinen Unterschied. Wenn Sie aber das Haus komplett saniert, dann werden Kosten auflaufen für die sie auch einen (kleineren) Neubau bekommt, der dann auch für ihre Bedürfnisse passend gemacht werden kann.

 

Dach wurde laut Beschreibung neu gemacht, wie auch die Kellerabdichtung. Auf welchem handwerklichen Niveau sei dahingestellt.
Im Falle der Threadstarterin würde ich das nur mit einer fachkundigen Person machen, die auch die Kosten der Einzelmaßnahmen beurteilen kann.

 

Für das Geld, was das haus kostet und was Du da noch reinstecken musst, kannst Du Dir auch das hier kaufen:

http://www.immobilienscout24.de/expose/81814484

 

weshalb muß ich leider daran denken?

http://www1.wdr.de/studio/bielefeld/themadestages/kleinkind-kuebel-ertrunken-porta100.html