Rechtslage zum Terrassenbau

Müssen sie auch nicht, wenn es regelkonform ist!

Plateau liesst sich für mich wie eine Aufschüttung. Richtig?
Wenn ja, gelten die 3 m ab gewachsenem Boden, nicht ab OK Aufschüttung!
Wenn also Aufschüttung 1 m, dann bleiben für die mittelere Wandhöhe noch 2 m!

 

Fachwerk - Holz - Brandschutz ?

 

Aufgeschüttet ist aufgeschüttet! Egal ob in der topfebenen Brandenburger Mark oder am Harzer Steilhang.

Such Dir einen Architekten vor Ort, der sich damit auskennt und Dir sagen kann, ob das dem Baurecht entspricht.

 

Das wissen wir noch gar nicht. Der TE schleicht doch wie die Katze um den heißen Brei. Vielleicht ist die Terrasse ja durch Abgraben in den Hang hinein begradigt worden.

 

Schon mal mit dem Nachbar gesprochen?

 

Auf den ersten Blick sieht es so aus, dass es sich wohl um einen Bau handelt, der evtl. abstandflächenrechtlich nicht zu beanstanden ist. Wie du in Beitrag # schon richtig schreibst, gilt ein 3 m Abstand nur für solche Nebengebäude, die über Aufenthaltsräume und / oder Feuerstätten verfügen. Da muss man abwartern, wie sich der Bau entwickelt.

Von einer frühen Einschaltung des Bauordnungsamtes rate ich ab. Erstmal die Fakten ermitteln und sich nur dann dorthin wenden, wenn wirklich klare Beweise für einen Verstoß vorliegen, den du nicht hinnehmen willst und wenn zuvor freundliche Gespräche mit dem Nachbarn gescheitert sind. Alles andere belastet nur das nachbarschaftliche Verhältnis.

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§ 6 Absatz 9 BauO LSA lautet:
(9) In den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie ohne eigene Abstandsflächen sind, auch wenn sie nicht an die Grundstücksgrenze oder an das Gebäude angebaut werden, zulässig
1. Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 9 m,
2. gebäudeunabhängige Solaranlagen mit einer Höhe bis zu 3 m und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 9 m und
3. Stützmauern und geschlossene Einfriedungen in Gewerbe- und Industriegebieten, außerhalb dieser Baugebiete mit einer Höhe bis zu 2 m.
Die Länge der die Abstandsflächentiefe gegenüber den Grundstücksgrenzen nicht einhaltenden Bebauung nach Satz 1 Nrn. 1 und 2 darf auf einem Grundstück insgesamt 15 m nicht überschreiten.
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Die zulässige Höhe von 3 m ist eingehalten, wenn die Giebelwand eine „mittlere Wandhöhe“ von 3 m aufweist. Wenn die Giebelspitze z.B. 3,50 m hoch ist, aber die Traufseiten nur 2,60 m, wäre diese Vorgabe (ich habe das Beispiel jetzt nicht konkret durchgerechnet) wohl noch eingehalten, weil es auf die durchschnittliche Höhe der zu deinem Grundstück gerichteten Wand über OKG (Oberkante Gelände) ankommt.

Versuche mal, die Höhen, so gut es (ohne das Grundstück zu betreten) geht zu ermitteln. Von OKG bis zum jeweiligen Schnittpunkt der Wand zu künftigen Dachhaut.
Ist das Foto von deinem Grundstück aus aufgenommen? Wegen des Bewuchses ist nicht erkennbar, ob und wie viel dort aufgeschüttet wurde.
Wie weit ist denn die Wand von deiner Grenze entfernt?. Das Gebäude steht etwas schräg zur Grenze. Wir brauchen das kürzeste und das längste Maß. Ist die Grenze vermessen? Verläuft der Zaun exakt an der Grenze?

Prüfe auch mal, ob der Nachbar andere Nebengebäude auf seinem Grundstück ebenfalls innerhalb des 3 m Bereichs von den 4 Grenzen stehen hat. Die den Abstand unterschreitenden Wandlängen dürfen von allen Gebäuden zusammen 15 m nicht überschreiten.

Sofern es sich indes um ein Grundstück im Bereich eines Bebauungsplanes handeln sollte, könnten indes andere Regeln (z.B. Baugrenzen) gelten. Ist das der Fall?

 

Ähm,
also wenn das Foto von Eurem Grundstück aus aufgenommen wurde, kann ich Eure Aufregung nicht verstehen!
Das Konstrukt steht doch ein ganzes Stück (schätzungsweise gut 2m) vom Zaun weg.
Und bekommt auf der der Euch zugewandten Seite weder Fenster noch Tür...
Wenn dort Highglife stattfände, würde Euch das so doch viel weniger betreffen, als wenn es ohne Hütte einfach im Freien abliefe!

Das Gebäude auf dem Bild ist das Haus jener Nachbarn?
Und Eures wird ein Neubau? Nachträglich Lückenbebauung oder Ersatzbau nach Abriß?

 

.... auch die bauordnung sachsen-anhalt spricht ledeglich von geländeoberfläche.
von gewachsenen gelände wird nicht gesprochen und ab wann eine geländeaufschüttung
eine bauliche anlage ist auch nicht.

 

Ach so. Dir geht es nur ums Prinzip!
Und die Beeinträchtigungen sind eher vorgeschoben als wirklich zu befürchten...
Der Nachbar kann einem leidtun.

 

Häh? Mit würde das Ding auch nicht gefallen. Und ich würde genauso vorgehen: mich informieren, ob es rechtens ist. Wenn ja: ist halt so, Pech gehabt.