Bauen im Winter

Hallo zusammen,
wir haben nun unsere Baugenehmigung aber der Architekt ist nicht mit der Detailplanung fertig und somit kann der Statiker nicht anfangen.
So wie es aussieht wird sich die Detailplanung bis Ende August hinziehen und die Statik wird realistisch nicht vor Ende September fertig sein. Der Rohbauer steht eigentlich schon in den Startlöchern. Der Kredit ist bewilligt, aber noch nicht unterschrieben.

Ist es sinnvoll noch in diesem Jahr mit dem Bau zu beginnen? Es handelt sich um ein Massivhaus (Poroton) auf einer tragenden Bodenplatte mit Filigrandecken und Pfettendachstuhl. Selbst wenn der Rohbauer gut vorankommen würde, könnte der Dachstuhl wohl erst im Dezember gestellt werden, von der Eindeckung ganz zu schweigen.

Ist es unter diesen Umständen sinnvoll, überhaupt noch mit dem Bau zu starten? Gäbe es theoretisch einen guten Moment um den Bau ggf. zu unterbrechen? (Vielleicht nach Fertigstellung der Zwischendecke?) Wir haben hier, abgesehen von den letzten beiden Jahren, ab Januar ordentliche Schneemengen zu bewältigen.

Liebe Grüße

 

Also ich gehe schon davon aus, dass die Maurerarbeiten und der Beton bis November fertig sind. Ich frage mich aber im Speziellen, ob das Dach noch im Dezember gemacht werden kann und wass passiert, wenn es doch nicht klappt. Der Zimmermeister ist nicht so begeistert würde es aber auf einen Versuch ankommen lassen.

 

Keine Ahnung. Es geht um Details, wie die Deckendurchbrüche, Leitungsverläufe und Hauseinführungen, die eben einen Einfluss auf die Kostruktion der tragenden Teile haben und daher vom Statiker berücksichtigt werden müssen. Das einzige, was hier kolossal zu sein scheint, ist die aktuelle Arbeitsüberlastung meines Architekten.

Aktueller Stand:
Rohbauer kann Mitte September anfangen, will lieber Anfang Oktober vereinbaren. (Mündlich geschätze Bauzeit 4 Wochen.) Mein Zimmerermeister arbeitet bis zum 24.12., außer bei Neuschnee (Geschätze Bauzeit 3 Wochen). Bleiben dazwischen etwa 4-5 Wochen Reserve. Wird nach meiner Erfahrung mehr als knapp.

 

Ja. Wir müssen mit der Baubeginnanzeige den Standsicherheitsnachweis einreichen. Die einzelnen Pläne könnten dann theoretisch auch sukzessive angeliefert werden. Dennoch glaube ich nicht an einen Baubeginn vor Anfang Oktober.

@Planfix: Das Haus hat 8,5x12m und das Dach ist ein Pfettendach mit 4 Dachfenstern und einem 6 m breiten Schleppdachzwerchhaus nach Süden. Allerdings bekommen wir eine Zwischensparren-/Aufsparrendämmung aus Holzfaser, die z.T. noch vor der Eindeckung montiert werden muss.

 

Das habe ich auch schon überlegt, zumal das Bauareal bereits offen liegt (Planum auf Höhe des späteren Fertigfußbodens) und der Boden stark frostempfindlich ist. Wenn ich gar nicht anfange, muss ich den Bauplatz wieder aufschütten lassen, wenn ich nur die Bodenplatte machen lasse, müsste ich die Baustelleneinrichtung 2x zahlen. Am besten wäre es, wenn der Bau mit Dach und Fenstern bis Dezember stehen würde.