Schimmel nach Wasserschaden im Neubau – Eigentumswohnung (zweigeschossig)

Meine Laienmeinung:
Der Wasserschaden ist bis in die letzten Ecken gelaufen und es kann überall zu Schädigungen gekommen sein. Hört sich für mich nach zwingendem Fall des Hinzuziehens eines Fachmanns (nicht "gerichtlich" sondern "öffentlich bestellt und vereidigt" meintest Du vermutlich) vor Ort an.
Ein Blick in die Kristallkugel wenn Du ohne externen Experten auf Nachbesserung drängst: Der Bauträger wird vermutlich nur mit seinen eigenen Leuten genau das Minimum ausführen was er vertretbar hält bzw was Du verlangst. Evtl wird auch noch einiges übersehen und dann hast Du den Ärger in 2-3 Jahren wieder.

 

Verständnisfrage: Was sind denn Trockenbaukanäle die vom Keller bis ins Obergeschoss gehen?
Hat denn die Abnahme eigentlich stattgefunden, d.h. hast Du das Abnahmeprotokoll unterzeichnet?

Gesendet von meinem SM-N915FY mit Tapatalk

 

Ich bezweifle, ob die Schäden alle am Sondereigentum sind. Da ist doch Gemeinschaftseigentum betroffen?

Dann muss nämlich alles über den Verwalter gemacht werden!

 

Super! Was da passiert ist völliger Nonsens!

Vor der Abnahme des Sondereigentums entsteht aufgrund eines Mangels ein Schaden.

Das Wasser läuft in diesen Fällen oft nicht sichtbar in der Dämmschicht des Estrichs auf dem Beton des Bodens / Decke des darunterliegenden Geschosses. Hier muss zuerst eine Dämmschichttrocknung durchgeführt werden. Bei dieser wird durch Bohrungen im Estrich meist im Unterdruckverfahren per Seitenkanalverdichter feuchte Luft aus der Dämmshcicht heraustransportiert un nach außen geleitet. Trockenere Luft strömt nach. Diese Bohrungen wird ein Fachbetrieb fortschreitend zu weiteren Untersuchungen nutzen. Heißt er bohrt stellt fest Boden ist nass und macht eine weitere Bohrung an der nächsten STelle die für die Trocknung sowieso notwendig wäre.

Gleiches gilt für die Trockenbauwände. Es ist zwingend notwendig zuerst die Gattung des Pilzes zu bestimmen. Erst danach weiß man wie dieser sich künftig verhalten wird, Handelt es sich um Gattungen die xerophil weiter wachsen, also bei recht trockenen Bedingungen ist sogar weiteres Wachstum und Verbreitung bei ganz normalen klimatischen Bedingungen möglich.

Richtig ist zudem der Hinweis, dass sich über Schächte Wasser weiter in andere Bereiche des Gebäudes verbreitet hat. Gleiches gilt für Sporen.

Eine richtige Trocknung die fachgerecht ausgeführt wurde wird dadurch belegt, dass die Raumluft auf den tatsächlichen Feuchtegehalt untersucht wird und folgend die Luft aus der Dämmschicht ebenfalls diesbezüglich abgeglichen wird. Ist beides gleich ist die Trocknung erfolgreich gewesen.

NAchdem der Gipskarton in Teilen entfernt wurde und ersetzt wird dazu eine Freimessung der Luft benötigt. Also eine Raumluftmessung in der Nachgewiesen wird das die Sporenmenge der Raumluft nicht über der der Außenluft liegt oder sich in einem normalen Rahmen bewegt.

Vor der Sanierung sollte der Schadenbereich zur Verhinderung der Sporenverteilung abgeschottet werden. Dies sollte der 1. Schritt sein.

Wenn das nun NICHT gemacht wird geschieht folgendes. Die Wohnung hat erkennbaren Schimmelpilzbefall.Dieser kann so nicht fachgerecht beseitigt werden. Es ist daher möglich das nicht nur das Sondereigentum sondern auch das Gemeinschaftseigentum betroffen ist. Dieser Mangel oder zu befürchtender Schimmelpilzschaden kann bei beispielsweise späterer Nutzung oder Vermietung im Winter zu Schimmelpilzbildung führen, da der alte Erstbefall zu Schimmelpilzbildung führt die auch bei angepasstem und angemessenem Heiz- und Lüftungsverhalten nicht zu vermeiden wäre.

Schritte die zu empfehlen sind: Hausverwaltung informieren, eigenen SV der mit einem biologischen Labor zusammenarbeitet beauftragen und eine Bestandsaufnahme durchführen. Dafür Sorgen das der Schadenverursacher dies seiner Haftpflichtversicherung meldet. Wenn es irgendwo klemmt eigenen Rechtsanwalt beauftragen. Derartige Schäden sind nicht ohne und führen schnell zu Schadensummen in hohen 5 bis sogar 6 - stelligen Bereichen.