Was gehört (für die Bank) zu den Baukosten

Es gibt Baukosten, Baunebenkosten und Erwerbskosten. Bei unserer Bank (die wenns ums Geld geht) wurde das alles zusammengezählt und der von uns zu begleichende Teil bzw. bereits beglichene Teil abgezogen (Ek). Das vorhandene Gundstück war ebenfalls EK, sovie das von uns einzusetzend geplante Bankguthaben (musste per Kontoauszug nachgewiesen werden).

Versicherungen waren da nicht dabei (sind aber auch zu vernachlässigen) Baustrom ist auch mit ca 5-6 hundert Euro überschaubar.

Für die anfallenden Kosten wurde von unserem Planungsbüro eine Kostenaufstellung erstellt (welche sich im Nachhinein mit ca 2% Mehrkosten als recht gut erwiesen hat).

Angebote von Handwerker hatten wir zu dem Zeitpunkt nicht. Was sollten die auch anbieten? Steht ja noch nich mal was. Daher ist eine zuverlässige Kostenschätzung unerläßlich. Einen Puffer von 5-10% (mit gutem Planer) oder auch mehr (ohne Planer so wie du) solltest du mit finanzieren oder als Barreserve (also nicht EK) auf jeden Fall in der Hinterhand haben.

 

Spritzschutz, Pflaster, Mutterboden glätten etc. sind alles Außenanlagen. Zwischen 15 und 30 Tsd ist da nicht falsch. Je nachdem, wie groß das Grundstück ist, welche Ansprüche und welcher Zeitraum.
Entkalkungsanlage macht normalerweise der Heizungsbauer mit. Gibt verschiedene Hersteller und Ausführungen. Das ganze zu schätzen ist nur in einem Gesamtkontext sinnvoll.
Wenn der Heizer es gleich mit einbaut wird es günstiger als wenn ein anderer Handwerker nachträglich nochmal ran muss.

Sanitär und Böden sind noch ein recht interessanter Punkt, bei dem man recht leicht den ein oder anderen Tausender mehr lassen kann.

 

PS: Kann dir bei Interesse ja mal unsere Kostenaufstellung und ein paar Eckdaten Posten.

 

Hallo,

zu den klassischen Baunebenkosten gehören im eigentlichen Sinn nur die Kosten, die Du bereits aufgeführt hast.
Also, Architekt, Statiker, Genehmigungsgebühren, Gutachten, Baustrom, Versicherungen usw.
Alles was für die Errichtung des Gebäudes anfällt, gehört zu den Baukosten. Auch wenn es die beauftragte Baufirma nicht ausführt.
Deshalb bekommt man meistens von der Baufirma auch nur deren Kosten als Baukosten aufgestellt und den Rest als Baunebenkosten.
Dem ist aber nicht so. Auch der Aushub sind Baukosten.
Auch die Kosten einer Garage gehören zu den Baukosten. Wobei die Kosten für die Garage extra aufgeführt werden sollten, da viele Banken hier eine Pauschale ansetzen.
Auch zusätzliche Elektrik im Haus sind Baukosten. Als Nachweis reicht ein Angebot des Handwerkers.
Zu den Kosten der Außenanlagen gehören die Kosten der Bepflasterung und Begrünung und natürlich auch Einzäunung.
Wenn also z.B. zusätzliche Elektrik für den Garten geplant ist, dann gehört dies ebenso zu den Außenanlagen.

Beste Grüße