Erdgeschossfläche was gehört rein zum Vollgeschossnachweis?

Meine Schnellsicht: Packst du nicht privilegiertes auf privilegiertes, verlierst du das Privileg.

 

Stopp - kommt aufs BL an!
Z. B. // In NRW - ja, in Niedersachsen - Privileg der Garage bleibt erhalten!

Garage also egal ob im oder ausserhalb des Grenzwischs zählt nicht!

 

Blöd, wenn Cheffe Recht hat.

 

Gegenfrage - zulässig im Grenzwisch??

 

Nun ja, die Niedersachsen sind, was Baurecht angeht, schon immer ähnlich exotisch, wie die Bayern. Wieder was gelernt.

 

HWR dient dem Hauptzweck "Wohnen", damit in den Abstandsflächen unzulässig, auch keine Nebenanlage nach 14 und keine Terrasse , daher mitzurechnen.

 

1) Windfang dient dem Wohnen!
2) Selbst wenn nicht, wird er mitgerechnet, denn er erfüllt ja nicht die Ausschlußkriterien des 20/4!

Was in den Abstandsflächen so alles zulässig ist, steht in den LBO!

 

Hallo,
meines Wissens nach ist die Antwort von Ralf nicht richtig.

Ein Bauamt hier in der Nähe veranstaltet regelmäßig Seminare für Entwurfsverfasser. Bei einer Veranstaltung wurde genau dieses Thema behandelt.
Das war allerdings Anfang 2012, die neue NBauO war also noch nicht in Kraft. Es wurde aber damals immer Bezug auf die neue Bauordnung genommen.

Da wurde konkret gesagt, dass Garagen, die durch Hauptnutzungen überbaut sind, mit angerechnet werden dürfen.

Habe gerade mal das Skript dazu rausgesucht, da steht:

„Geschossigkeit:
Bei der Ermittlung der Erdgeschossfläche können Nebenflächen in Ansatz gebracht werden, sofern diese Flächen in dem/den darüber liegenden Geschoss(en) durch Hauptnutzungen überbaut sind. Sofern nur ein Teil der Nebenfläche überbaut ist, kann nur dieser Teil in Ansatz gebracht werden. Die nicht überbaute Fläche muss unberücksichtigt bleiben.“

Lt. Große-Suchsdorf ist der von dir zitierte §20 Abs. 4 BauNVO bei der Bestimmung der Grundfläche des Geschosses nämlich nicht heranzuziehen (s. Kommentierung der NBauO 2012, §2, Randnotiz 94).
Habe dort jetzt auf die schnelle aber keine Aussage gefunden, wie genau mit überbauten Garagen/Nebengebäude umzugehen ist.

Ich selber habe schon ein Bauvorhaben enstprechend gerechnet und das ist auch problemlos genehmigt worden (was ja erstmal nichts heißt, im einfachen Verfahren wird dieser Punkt vom Amt ja gar nicht geprüft, Verantwortung liegt also beim Entwurfsverfasser).

@Ralf:
Hast du konkret so einen Fall gehabt und dazu eine Aussage vom Amt bekommen?

Gruß

 

Nein, einen konkreten Fall hatte ich hierzu nicht.

@Blaubär - im Zweifel frag beim Sozialministerium als oberste Baubehörde an. Ich kann Dir gern per PN ne mailadresse geben, dann bekommst Du das schriftlich und kannst es Deinem zickigen Bauamt unter die Nase halten (und uns mitteilen )