Pfälzer Haus/Hofbauweise

Hallo,

gedenke im nächsten Jahr unter den Vorgaben der Gemeinde folgendes Haus in der sog. Pfälzer Haus/Hofbauweise erstellen zu lassen.

Vorgaben laut Bebauungsplan:

GRZ 0,4
GFZ 0,6

TH max. 4,75
FH max. 10

Dachneigung Hauptkörper 35 - 45 Grad
Dachneigung Garage mind. 30 Grad

In der vorgegebenen Bauweise sind die rückwärtigen Gebäudeteile in einseitiger Grenzbebauung, an der gekennzeichneten gemeinsamen Grundstücksgrenze, die vorderen Gebäudeteile mit beidseitigem Grenzabstand zu errichten. Dabei sind die vorderen Gebäudeteile auf einer Mindestbreite von 3m auf der ausgewiesenen Baulinie zu errichten. Außerhalb dieser Zone sind Rücksprünge zulässig. Die Lücke zwischen dem Hauptbaukörper und der seitlichen Grundstücksgrenze ist verpflichtend mit Garage oder geschlossenen Nebenanlagen zu schließen.

Der gezeigte Grundriss zeigt ein Gästezimmer im Zwerchhaus. Hat jemand eine Idee, wie wir hier in diesem Bereich eine kleinere Einliegerwohnung gestalten könnten? Hierzu kann auch etwas Raum der Hauptwohnung "abgeschnitten" werden. Für die ELW braucht keine separate Küche eingeplant werden, eine Küchenzeile im Bereich eines Wohn-Essraumes ist ausreichend.

Gruß

 

Hallo,

dass der Grundriss nicht optimal ist, ist mir sehr wohl bewusst. Aber unter den Auflagen des Bebauungsplans gibt es ja wohl nicht viel Möglichkeiten.
Bin Laie und über jede Anregung dankbar, Pläne stammen übrigens von einem Fachmann und sind nicht self made.

Gruß