Zahlungsplan

Ich gehe mal davon aus..

dass das ein Bauträgervorhaben ist?

Da gibts eine Makler&Bauträgerverordnung mit Zahlungsplan (-empfehlung).

Guckst Du hier und hangelst Dich durch

Verordnung

 

Es ist in Ordnung.

Hallo,
der Zahlungsplan ist bauherrengerecht zusammengestellt,wobei der BT Vorleistungspflichtig ist und sie nur bezahlen wen das haus fertiggestellt worden ist(nicht gerecht).
Fast so ähnlich vereinbare ich mit meine Kunden auch.
Für den fall das der AN(BT.GU) insolvent geht hätten sie immer noch ausreichende Finanzen über um den Bau fertigzustellen.
Mfg.

 

Euer Auszahlungsplan vom Kredit sieht:
25% bei Kellerdecke
50% bei Dacheindeckung
75% bei Innenputz
vor. Übern Daumen gepeilt ist die Vorlage gut.

Mario

 

andere Betrachtungsweise

Hallo Tom,

Nach Fertigstellung der Estricharbeiten hast du bereits 83% der Bausumme gezahlt. Jetzt nehmen wir mal einen einfachen Fall zum Rechnen an: komplette Bausumme sind 200 000 Euro, davon sind bezahlt 166 000 Euro

Ich will den Teufel jetzt nicht an die Wand malen, aber beim obigen Zahlungsplann kann folgendes passieren:

Überleg dir mal folgendes Szenario
Was braucht noch nicht drinn sein, um den Estrich fertig zu stellen:
1. Heizung (Heizkörper, Gas- oder Ölbrenner, komplette Verrohrung im Keller, Warmwasserboiler im Keller,......)
2. Wasser- Sanitärinstallation (Sanitärkörper, komplette Verrohrung im Keller um Heizung, Warmwasserboiler etc. miteinander zu verbinden.....)
3. Trockenbau (komplette Wärmeisolation im Obergeschoß, Rigipsplatten, Bodentreppe, Spitzboden-Bodenausbildung.....)
4. Elektroinstallation (Einziehen sämtliche Kabel, Montage sämtlicher Stecker, Schalter, Anschlußkasten, Hausanschluß, ......)
5. Treppe (vom KG bis hoch zum OG kann fehlen)
6. Fliesenlegerarbeiten (fehlen komplett, kommen immer erst nach Estrich)
7. Malerarbeiten (fehlen komplett)
8. Rolladen (können komplett fehlen...)
9. Zimmertüren (fehlen garantiert noch, kommen erst nach dem Estrich)
10. Haustüre (steht ja sogar so im Vertrag)
11. Aussenputz (einschließlich evt. des Gerüstes)
und da gibst sicherlich noch mehr Leistungen, die fehlen können

So, und jetzt rechne dir mal aus, ob du mit den fehlenden 24 000 Euro das alles noch hinkriegst (oder meinetwegen auch mit 34 000 Euro, wobei die letzten 10 000 Euro lt. deinem Plan ja eigentlich gedacht sind, um Mängel an anderen Gewerken zu beheben). Ich bin jetzt schlecht im Abschätzen von Leistungen, aber allein die "Brocken" in der obigen Aufstellung (Aussenputz, Treppe, Trockenbau) können die 34000 Euro schon ganz schön "auffressen"

Ich persönlich halte den Zahlungsplan trotzdem nicht für schlecht.
Aber, falls du noch die Chance hast, dann würde ich versuchen, noch ein Teil der Gewerke, und zwar die, die man vor dem Estrich einbauen kann (Rolläden, Aussenputz) , mit in den Vertrag aufzunehmen, oder aber bei der Position "Fertigstellung Estrich" noch das ein oder andere (teure) Gewerk mitaufzunehmen, welches sehr schnell nach dem Estrich gemacht werden könnte.

Was ich meine ist, nicht noch mehr zusätzliche Raten, sondern hinter den jetzigen Raten mehr Gewerke aufnehmen und eine genauere Detailierung .



Viele Grüße

Manfred

 

Man sollte die kirche im dorf lassen,
Was passiert wen der GU alles liefert und der Bauherr pleite geht?Man soll die sache von beiden perspektiven sehen.Mag sein das Bauträger so oft(vieleicht absichtlicht) Insolvent gehen aber es soll nicht heißen das jede BT,GU,BU insolvent geht.Sie als Bauherr können besser abschätzen wie der AN so finanziel da steht,wen er zu Ihnen kommt und sagt er kriegt keine Baustoffe und bittet sie um Vorschuß dan würde ich mir mal gedanken machen und vorsichtig sein.Man kann über Creditreformen gegen kleines entgeld Infos über die Firmen Holen.
Also nicht immer mit dem Angst leben geht er pleite oder nicht.

Die Berechnung von Manfred ist vollkommen Richtig.
Bevor sie die Rate Fertigstellung Estrich bezahlen sollten folgende arbeiten schon fertiggestellt sein.(Falls sie die befürchtung haben das Ihrer GU Pleite geht)
-Treppen Falls Stb.
-Rolläden
-Haustür
-Außenputz
Mfg.
Yilmaz

 

Rollläden nach Fenster

Ob und wann die Rollläden eingebaut werden ist u.a. abhängig, ob der GU die Leistung an den Fensterbaubetrieb übertragen hat, oder ein gesondertes Unternehmen beauftragt wird.
Um Verzögerungen zu vermeiden, sollten Sie den GU betr. Einbautermine befragen. Um dieses sicherzustellen, lassen Sie sich einen Bauzeitenplan von Ihrem GU (vor Baubeginn) aushändigen.
... und immer daran denken: "Alles schriftlich"

MfG