Mangelhafte Bauausführung

Du musst ihm eine schriftliche (beweisbare) Mängelrüge zukommen lassen mit Setzung einer angemessenen Frist zur Nachbesserung (unbedingt erforderlich!!!). Lehnt er diese ab, musst du ihm die Ersatzvornahme androhen, die du dann auch durchführen darfst, wenn er die Nachbesserung verweigert. Die (nachweisbaren) Kosten der Ersatzvornahme kannst du ihm getrost vom Lohn abziehen, er hätte ja selbst nachbessern können!!! Wenn er das nicht will, muss er damit leben. Wichtig ist halt wirklich, dass du ihm nachweislich die Gelegenheit zur Nachbesserung mit angemessener, schriftlicher Fristsetzung gegeben hast!

 

nanana nana - das ganze ist im abnahmeprotoll verankert. wenn der auftragnehmer eine minderung von 750 € anbietet, dann bestreitet er den mangel dem grunde nach nicht.

die frage ist, sind die 1.800 € gerechtfertigt für den aufwand, ortsübliche preise oder mit reibach-zuschlag gerechnet?

 

Die Geschichte könnte so ausgehen, dass der Auftragnehmer (AN) dich auf den restlichen Werklohn (oder einen Teil davon) verklagt. Bei solchen relativ kleinen Summen und angesichts der tatsache, dass er offenbar selbst einen Mangel für gegeben hält, vermute ich, dass das nicht sehr wahrscheinlich ist.

Wenn er bezüglich der vollen 1.800 € (= Streitwert) Klage erhebt, ergeben sich folgende Kosten:
Gerichtskosten: 267 €
Anwaltskosten (für eine Partei, falls sie anwaltlich vertreten ist): 470,05 € brutto

Wenn du dir den besagten Mangel im Abnahmeprotokoll ausdrücklich (und ausreichend genau beschrieben) vorbehalten hast, liegt die Beweislast für ein angebliches Nicht-Vorhandensein des Mangels (falls er das behaupten will) beim AN. Das heißt, er müsste den Vorschuss für ein Sachverständigengutachten vorauszahlen. Das könnten so ca. 1.000 bis 1.500 € als Vorschussanforderung des Gerichts sein, schätze ich.

Da es sich um einen Amtsgerichtsprozess handelt (Streitwert unter 5.000 €) braucht keine der beiden Parteien einen Anwalt. Beide Parteien können den Prozess ohne anwaltliche Hilfe selber führen, wenn sie sich das zutrauen.

 

ich würde mindestens noch 2 weitere Angebote zur Nachbesserung einholen. Den Betrag des günstigsten Angebots zur Mangelbeseitigung ist dann der Betrag, den du einbehalten kannst und solltest. Sollte es tatsächlich zu einem Streit vor Gericht kommen, kannst Du mit den drei Angeboten zeigen, dass du nicht ein Unternehmen mit "Mondpreisen" beauftragt hast, sondern der Preis realistisch ist.