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Begrüntes Dach - Rollnahtverschweißte Edelstahldeckung - kein Randstreifen - was tun?

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  1. #1

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    Begrüntes Dach - Rollnahtverschweißte Edelstahldeckung - kein Randstreifen - was tun?

    Hallo zusammen,

    bei einem größeren Wohnkomplex wurde auf meine Anregung hin nach gut 15 Jahren das erste Mal nach den begrünten Dachflächen geschaut. Vom beauftragten Unternehmen bekam die Hausverwaltung dann mitgeteilt, dass sich die technische Wartung auf das Säubern diverser Regenrinnen beschränken müsse, da es keinen begrünungsfreien Randstreifen gibt. Außerdem müsste bei der Dachbegrünung einmal eine Grundpflege gemacht werden. Dazu aber bitte vorher die baurechtlich vorgeschriebene (?) Absturzsicherung installieren, Kostenpunkt ca. 10.000 Euro. So macht man sich Freunde unter den Miteigentümern. ;-)

    Hier ein Bild von den Dächern: http://www.heidelberger-hausverwaltu...ngiesserei.jpg

    Frage an die Profis: Unternimmt man bei solchen Dächern in Sachen Wartung wirklich gar nichts, bis es irgendwann einmal ins Haus suppt?
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  2. Begrüntes Dach - Rollnahtverschweißte Edelstahldeckung - kein Randstreifen - was tun?

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  3. #2

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    Zitat Zitat von GWeberJ Beitrag anzeigen
    Frage an die Profis: Unternimmt man bei solchen Dächern in Sachen Wartung wirklich gar nichts, bis es irgendwann einmal ins Haus suppt?
    Doch, nach den Empfehlungen der Flachdachrichtlinie schließt man als Eigentümer einen Wartungsvertrag und lässt das Dach einmal jährlich fachkundig überprüfen und ggf. reinigen oder instandsetzen.

    Die Aussagen zu den bestehenden Mängeln erscheinen ohne Vorliegen weiterer Informationen grundsätzlich korrekt.

    (Ich freue mich jetzt schon auf die Laien-Aussagen wie "Das ist doch weltfremde Geldschneiderei, ich kenne niemanden, der ... und runtergefallen ist bei uns im Dorf auch noch keiner!" Chips und Bier bitte für mich!)

    Und wo ist auf dem Foto jetzt die "Rollnahtverschweißte Edelstahldeckung"?
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  4. #3

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    15 jahre ohne wartung und pflege. dann brauchst du dich nicht wundern, wenn nur noch disteln und birken auf dem dach wachsen.
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  5. #4
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    Zitat Zitat von Skeptiker Beitrag anzeigen
    Doch, nach den Empfehlungen der Flachdachrichtlinie schließt man als Eigentümer einen Wartungsvertrag und lässt das Dach einmal jährlich fachkundig überprüfen und ggf. reinigen oder instandsetzen.
    Ebendies versuche ich als gelehriger Schüler des BEF nun anzuleiern. Aber die Aussage des angefragten Dachdeckerbetriebs war ja, dass es - außer dem Reinigen von Regenrinnen - nix zu warten gibt. Die Dachfläche scheint vollkommen von der Begrünung bedeckt zu sein.

    Zitat Zitat von Skeptiker Beitrag anzeigen
    Die Aussagen zu den bestehenden Mängeln erscheinen ohne Vorliegen weiterer Informationen grundsätzlich korrekt.
    Na, dann brauche ich kein schlechtes Gewissen zu haben. Dem Anbringen einer Absturzsicherung hat die Eigentümerversammlung auch zugestimmt.

    Zitat Zitat von Skeptiker Beitrag anzeigen
    Und wo ist auf dem Foto jetzt die "Rollnahtverschweißte Edelstahldeckung"?
    Öhm, unter der Begrünung?
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  6. #5

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    Zitat Zitat von GWeberJ Beitrag anzeigen
    Öhm, unter der Begrünung?
    Dann ist außer dem Reinigen der Abläufe zum Unterhalt wahrscheinlich wirklich icht viel zu tun. Aber genau dieses sollte jährlich durch Besichtigung örtlich geprüft werden. Ist denn dort wirklich Edelstahl verbaut? Schon 'mal nachgeschaut?
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  7. #6
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    Zitat Zitat von Skeptiker Beitrag anzeigen
    Schon 'mal nachgeschaut?
    Na, ich werd doch nicht auf ein Dach ohne Absturzsicherung steigen!

    Spaß beiseite: Ich war schon 5 Jahre nicht mehr vor Ort. Bei unter 1% Stimmrecht vielleicht auch entschuldbar.
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  8. #7

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    Irgendwie verstehe ich das "rollnahtgeschweißte Abdeckung" in deinem Text nicht. Wenn ich Abdeckung im deutschen Sprachgebrauch benutze, dann ist es der "Abschluss". Deiner Beschreibung nach ist aber das Gründach über der Abdeckung? Folglich kann es doch gar keine Abdeckung sein? Demzufolge frage ich mich nach dem Sinn?

    Interessant für den Versierten wäre sicherlich die Randausbildung. Bei der Höhe könnte man schon von einer exponierten Lage ausgehen, zu mindestens mit erhöhten Windgeschwindigkeiten. Wenn hier der Rand wirklich bis zur Kante zum Bewuchs dienen soll, dann müssten hier - theoretisch - Zusatzmittel unternommen worden sein. In der Regel haben die Kiesstreifen/ Platten nämlich einen Zweck - eben jenen um die Sogbelastung der Anschlüsse zu minimieren, wenn es sich um lose verlegte Aufbauten handelt.

    Da es wohl offenkundig bis jetzt dicht ist, scheint kein Schaden vorhanden zu sein. Würde mich - bei Fehlen von Zusatzmaßnahmen - aber mal veranlassen genauer hinzusehen. Absturzsicherung ist natürlich ein Punkt und sollte nach Möglichkeit durchdringungsfrei (je nach Abdichtungskonzept) ausgeführt werden. Idealerweise hätte man bei Baubeginn schon Wartungswege einplanen können. Das meiste Zeug was für extensive Gründacher benutzt wird ist zwar ziemlich robust aber es ist immer unglücklich über einen bewachsenen Teppich hinweg laufen zu müssen. In der Regel pflegt man 2 mal im Jahr (Frühjahr/Winter) so ein Dach.
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  9. #8

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    Kalle, so ging's mir auch erst. Aber da steht "Deckung" und wird anscheinend bei dem Material als stehender Begriff öfter so benutzt, kannte ich vorher auch nicht.


    mit skeptischen Grüßen!
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  10. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  11. #9
    Elopant
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    @ Kalle : Die Abdichtung besteht hier aus Edelstahlblechen, die vereinfacht gesagt, als Einfachfalz ausgeführt sind, kpl. verschweißt werden und dann noch mal umgefalzt werden.

    Trotzdem sollte hier der Randbereich nicht begrünt sein, um ein Einwachsen zu verhindern ( was wahrscheinlich nach 15 Jahren ohne Wartung schon passiert sein wird ), genauso sollte es auch im Bereich von Durchdringungen wie Dunstrohr oder Lichtkuppel sein, um diese auf mögliche Schäden rel. einfach zu kontrollieren.
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  12. #10

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    Wer lesen kann ist im Vorteil.... Nu lese ich es auch
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