Ausbaureserve als Lagerraum - worauf muss geachtet werden?

Was bedeutet "Ausbaureserve"?
Ich verstehe darunter Räume die nur roh gebaut werden, deren Innenausbau dann aber später erfolgt. Diese sind natürlich Teil des Genehmigungsverfahrens. Danach kann man dann entscheiden, wann der endgültige Ausbau erfolgt, und so lange das nicht zu einer Nutzungsänderung führt, ist auch keine erneute Genehmigung erforderlich. Entsteht dadurch eine neue Wohneinheit, beispielsweise für Vermietung, oder eine Gewerbeeinheit, dann wird es ein bisschen komplizierter. Bei einem "normalen" Lagerraum/Abstellraum für private Akten ist das alles kein Thema.

Möchtest Du auf gut Glück etwas genehmigen lassen, das irgendwann in der Zukunft gebaut werden soll, dann sieht es etwas anders aus. Gesetzliche Änderungen könnten dazu führen, dass irgendwann in der Zukunft dieser (An)bau nicht mehr genehmigungsfähig wäre. Deswegen sind Baugenehmigungen üblicherweise zeitlich befristet.

 

Was für Auflagen? Die Hülle (Dämmung etc.) wird so erstellt wie geplant, der Innenausbau erfolgt später.

 

Wichtig ist, dass die Hülle passt. Ob der Raum beheizt wird spielt erst einmal keine Rolle, und wenn er später beheizt wird, dann wird ja durch die vorhandene Hülle sichergestellt, dass die KfW Anforderungen nicht verletzt werden.

Der Raum wird für den EnEV Nachweis und die KfW Anforderungen gerechnet wie ein normaler beheizter Raum. Ob Du diesen dann aufgrund der Nutzung ganzjährig beheizen wirst, das spielt keine Rolle. Du kannst ja auch im Schlafzimmer die Heizung das ganze Jahr über "aus" lassen, das kann Dir ja auch niemand verbieten. Wichtig ist nur, dass die Wärmedämmung der Hülle passt, so dass beim Beheizen die Wärmeverluste nicht höher sind als bei der Planung angesetzt.

 

Du kannst den Heizkörper weg lassen, aber die Leitungen würde ich auf jeden Fall verlegen, sonst hast Du später eine Großbaustelle. Das Einsparpotenzial ist aber überschaubar.

 

Was sparst Du wenn das Fenster ein bisschen kleiner wird? Vielleicht 50,- €? Vielleicht auch 100,- €?
Da es sich um normale Räume, sprich "normale" Raumgrößen handelt, genügt doch so ein Standardfenster, vielleicht 100cm breit und 120cm hoch. Das gibt´s sowieso für wenig Geld an jeder Straßenecke. Wird das Fenster verkleinert, dann lohnt das kaum. Fensterfläche muss aber > 1/8 der Raumfläche bleiben (Bauordnung).

 

Vor allem sollten die Fenster für die spätere Nutzung ausgelegt sein, denn später neue, größere Fenster rein machen ist auch ein Kostenfaktor und eine zusätzliche Drecklerei. Keiner will in einem dunklen Loch hausen, auch die Kinder, die später noch kommen werden, nicht.

 

hallo
evtl. muss die decke für eine höhere verkehrslast bemessen werden.

gruss aus de pfalz