Welche Bauüberwachung bei GÜ/GU sinnvoll?

Also mal ehrlich: Wenn dein "Bauherrenberater" als einziges unsauber verspachtelte Deckenplatten und Reinigungsflschenabdrücke auf dem Marmorboden, dann solltest Du über diese Leistung glücklich sein. Ob die 3.XXX zu teuer waren, hängt vom tatsächlichen Überwachungszumfang, den er geleitst hat, ab.

Bei einem BT hast du eh keine Eingriffsmöglichkeit bis zur Endabnahme und kannst froh sein, wenn du während der Bauphase überhaupt ins Haus darfst.

Bei einem GU/GÜ-Vertrag sieht das anders aus, da du dort grundsätzlich das Hausrecht besitzt. Dann kann der Parteiische auch regelmäßig auf der Baustelle erscheinen und alles unter die Lupe nehmen. Ob der Vertragspartner drauf reagiert, hängt allein von dir ab - Du musst ihn zwingen - du hast dem Vertrag mit ihm. Dein "Parteiischer" kann dir ausschließlich raten, was du dem GU/GÜ mitteilen solltest.

 

ich stell regelmässig als eines der grössten probleme die
nachträgliche klärung der grundlagen fest. wenn "ein stück
haus" vereinbart ist, wird es halt schwierig. wenn gar
bautechnische klimmzüge bewältigt werden sollen und erst
recht, wenn nix dokumentiert ist, wird´s noch schwieriger.

daher fände ich es extrem nett, wenn mal bei einem bauwerk
vollständige und richtige planungsunterlagen vorhanden
wären - immerhin bietet das für gü/bt ja auch die möglichkeit,
sich selbst aus der schusslinie zu bringen. aber .. geiz is geil
und ohne grundlagenklärung kann ich sogar ein stück weit
den allzeitklassiker hamma oiwei scho so gmacht verstehen ..

insofern: eigenen technokraten und eigenen juristen von anfang
an einbinden und, kaum zu glauben, manch gü-wieder-willen
sieht das auch als chance

 

Dann bist Du Dir also bewusst ,was gekauft wurde und was nicht !

Prima !

Genügt das denn auch den Ansprüchen ?

 

Den Bauleiter mit koordinierenden und leitenden Aufgaben sowie Weisungsbefugnis gegenüber den Angestellten und Subunternehmern stellt der GU/GÜ.

Was Du brauchst ist ein Bauüberwacher mit kontrollierender Funktion. Er prüft z.B. die Pläne vor der Ausführung, ist bei wichtigen, komplizierten, fehlerträchtigen, statisch relevanten und weiteren überwachungsbedürftigen Arbeiten vor Ort. Er kann zum Beispiel auch bei der Baugrubenabnahme, bei der Bewehrungsabnahme, beim Betonieren usw. dabei sein. Er greift nicht direkt in das Baugeschehen ein. Er kontrolliert, prüft, überwacht und er berät und unterstützt den Bauherren.

Vereinbare mit Deinem Bauüberwacher schriftlich, wie weit seine Befugnisse gehen dürfen.
- darf er vor Ort Mängel rügen ?
- darf er dem AN in Deinem Namen Mängelrügen schreiben
- darf er zusätzliche Leistungen beauftragen, bis in welche Höhe

+ soll er die Kosten überwachen?
+ soll er die Terminvorgaben überwachen ?
+ soll er Bautagebuch führen ?
+ soll er sich auch um Sicherheit und Gesundheitsschutz auf der Baustelle kümmern ?
+ übernimmt er auch Aufmaßkontrollen und Rechnungsprüfungen ?
+ soll er Kopien von Datenblättern, Lieferscheinen usw, schon während der Bauphase sammeln
+ welche Haftung übernimmt er ?

Frag' Den BÜ, in welchen Bereichen er sich auskennt und ob ggf. weitere Spezialisten (z.B. für Betonarbeiten bei weißen Wannen, Elektro- und Blitzschutzarbeiten, usw.) erforderlich sind.

Besprich' mit den GU/GÜ, dass Du einen BÜ haben wirst und mit welchen Befugnissen er ausgestattet sein wird.