Würdet Ihr ein Grundstück an der Bahn kaufen?

Vielen Dank an alle für die zahlreichen Kommentare und besonders die Links für die Bahn-Infos! Wie ich schon erwartet habe, sind Meinungen zum Teil kontrovers. Um die Diskussion nicht unnötig aufzublähen, versuche ich, Eure Fragen/Kommentarte in einem Beitrag zu beantworten.

- Einen Eisenbahnfreak kenne ich leider nicht, aber ich glaube, das ist jetzt nicht mehr nötig, die hier geposteten Links sind schon sehr informativ, und es sieht leider nicht so gut aus. Die Strecke ist zwar auf 160 km/h begrenzt, aber sie ist als "TEN-T Kernnetz Güter" klassifiziert (zweigleisig). Kapazitätsbindung RV ist über 20% bis 50% - was auch immer das heißt.

- "Selber hinfahren" - ja, das werde ich natürlich sowieso machen, bevor ich einen Kaufvertrag unterschreibe! Das ist auch nicht so, dass es da einen besonderen Drang verspüre, jetzt sofort zu kaufen. Ich glaube, so schnell wird dieses Grundstück ohnehin nicht verkauft. Leider wird jetzt auch sehr früh dunkel. Ich werde mal nächstes Wochenende hin fahren - selbst wenn ich es nicht kaufe, bin ich einfach neugierig geworden! :-)

- Sehr weit weg Richtung Süden kann man leider nicht gehen, selbst wenn der Bebauunsplan es zulässt. Zwar könnte man theoretisch fast an der südlichen Grundstückgrenze bauen (im Süden liegt ein Teich - und es wäre vielleicht sogar ziemlich cool), aber das Grundstück ist nur ca. 30-35 m tief. Die Zufahrt ist übrigens von der Nordseite. Leider kann ich bei Google Maps nicht erkennen, wie tief das Gefälle ist. Aber ich nach den Bildern im Expose glaube ich nicht, dass die Höhendifferenz so groß ist, dass man Das Haus von der Nordseite quasi "eingraben" kann.

- "Persönliche Empfindlichkeit": weder meine Frau noch ich sind besonders empfindlich. Die Heizung im Keller (oder in unserem Fall im Dachgeschoss) kann niemand von uns hören. ;-) Ich kann aber z.B. hören, wie Wasser durch den Heizkörper im Schlafzimmer fließt und wie sich Zahnräder im Wärmezähler (eine Wand und 5 m Rohr vom Schlafzimmer entfernt) drehen (meine Frau hört es nicht). ;-) Dafür muss es aber absolut still sein, und ich muss genau hinhören. Das stört mich aber überhaupt nicht. Was mich aber absolut wahnsinnig macht, ist eine tickende Uhr! Deswegen kaufe ich nur elektronische Uhren. Als ich bei einem Freund übernachtet habe, musste ich eine mechanische Uhr von der Wand abnehmen und im Flur verstecken. Ebenso schlimm finde ich einen Pfeifenden Lüfter beim Arbeiten. Wenn aber jemand Musik hört, habe ich kein Problem damit. Und sogar mit meinem ehemaligen Fußballfan-Nachbarn kam ich klar (um den aktuellen Punktestand eines Werder- oder Deutschland-Spiels zu erfahren musste ich niemals den Fernseher einschalten). Deswegen denke ich, dass nicht nur die Intensität, sondern auch die Art der Geräusche wichtig ist. Ich finde monotone, dauerhafte Geräusche schlimmer als kurzzeitige, abwechselnde. Ok, aber mit der Eisenbahn hatten bisher weder meine Frau noch ich Erfahrung - deswegen die Frage hier. Kann gut sein, dass es schon zu viel Abwechselung für uns ist. ;-)

Bisher wurde hier überwiegend Luftschal thematisiert. Aber wie sieht es mit dem Körperschall aus? Kann der Körperschall z.B. durch die Bodenplatte und Kellerwände eindringen? Gibt's da irgendwelche Maßnahmen dagegen? Kellerwände von der Bodenplatte entkoppeln? Oder die ganze Bodenplatte dämmen? Womit? XPS bringt in dieser Hinsicht wahrscheinlich gar nichts? Luftschall könnte man vielleicht noch mit entsprechendem Mauerwerk und Fenstern in den Griff kriegen (ich favorisiere sowieso Kalksandstein+Klinker, was schon sehr gute Schalldämmung bietet), aber mit Körperschall stelle ich mir das schon schwieriger vor. Wenn das Haus vibriert, wäre das für mich absolutes NoGo!

P.S. Leider ist es gar nicht so einfach, ein passendes Grundstück zu finden, wie ich erfahren musste. Obwohl Bremen keine kleine Stadt ist und preislich eher günstig, gibt es hier erstaunlich wenige Angebote. Und wenn ich nur die von mir anvisierte Preisklasse betrachte (bis max. 100-120K), muss man immer irgendwelche Nachteile in Kauf nehmen. Sonst würde ich ein Grundstück wie dieses gar nicht in die nähere Betrachtung ziehen. Entweder ist das Grundstück zu weit weg, ohne Autobahn, ÖVPN und DSL, oder es ist sehr klein, so dass man die Wand des Nachbarn quasi direkt vor der Nase hat, oder es liegt in einem "Problemstadteil", oder es gibt sonst irgendwelche "Überraschungen" wie Wegerecht für Hochspannungsleitungen etc.

 

Naja, so utopisch ist die Vorstellung IMHO nicht. Preise von 100-120 pro qm sind am Stadtrand von Bremen durchaus üblich und mein Budget sollte für ein anständiges Grundstück eigentlich reichen. Das Problem ist, das kaum was angeboten wird. Hier, nicht weit von meinem jetztigen Wohnort gibt es z.B. ein Neubaugebiet. Sehr gute Lage, preislich auch im genannten Rahmen, und bis auf den Umstand, dass Flachdach verboten ist, fast perfekt. Das Problem ist: die guten Grundstücke sind schon alle reserviert oder verkauft, geblieben sind nur ein paar ganz kleine. Ich war wohl zu spät mit meiner Suche. :-( Wenn ich bei den üblichen Portalen Bremen und 20 km Umkreis eingebe, gibt es (ohne Preisbegrenzung!) gerade mal 120 Grundstücke. Wenn man davon noch Gewerbeflächen, riesige Grundstücke für Bauträger etc. abziehe, bleiben noch weniger Angebote übrig. Wie kann das sein, dass so wenig auf dem Markt ist?

 

Offensiv bin ich noch nicht rangegangen. Ich befasse mich mit dem Thema erst sein ein paar Wochen und habe mich bisher auf Anzeigen begrenzt. Aber Du hast recht, vielleicht bedeutet "reserviert" nicht unbedingt "so gut wie verkauft". Ich werde mal den Verwalter kontaktieren.

Dass niemand viele leer stehende Grundstücke haben will, ist natürlich verständlich. Aber ich bin einfach nur überrascht, dass bei einem angeblichen Bauboom so wenige Grundstücke auf dem Markt sind. Irgendwo müssen ja die ganzen Leute bauen. In dem besagten Baugebiet gibt es 43 Grundstücke, davon nur noch 3 frei. Andere Neubaugebiete dieser Größenordnung sind mir nicht bekannt. Die "alten" Grundstücke in der Stadt sind entweder sehr teure Spekulationsobjekte in noblen Stadtteilen oder "problematische" Grundstücke, die niemand haben will. Und außerhalb der Stadt ist es meistens so, dass es kein schnelles Internet gibt (für mich ein KO-Kriterium).

 

Was ist eigentlich von solchen Angeboten zu halten?

Ist es ein Indiz dafür, dass dort bald ein Neubaugebiet entsteht oder bedeutet das erst mal noch gar nichts?

 

Naja, im meine "vom Prinzip her". Also, wenn man den üblichen Preis von 100-120 Euro pro qm nimmt, evtl. auch etwas höher, sollte mein Budget für ein gutes 800-1000 qm Grundstück reichen. Das Problem ist aber, dass die verbliebenen Grundstücke im Neubaugebiet alle klein sind. Ich würde ja vielleicht sogar zwei davon kaufen, aber das geht nicht.

Und die "besondere Immobilie" kaufe ich ja noch gar nicht, sondern wollte erst mal nur Meinungen von Leuten hören, die damit bereits Erfahrung haben. Außerdem hat sie einige positive Eigenschaften, die man bei einem "normalen" Grundstück normalerweise nicht hat. Eine Kombination aus dieser Größe+Teich im Süden+Park im Hintergrund+VDSL hat man sehr selten, und wenn, dann normalerweise in einer deutlich höheren Preisklasse.