Abnahmeverweigerung Bauträger

Nein.

 

Prüfe erstmal, ob es wirklich ein „Bauträger“ ist, mithin eine Firma, die auf eigenem Grundstück baut und dir das Gesamtobjekt mit notariellem Vertrag verkauft.

Falls ja, gilt folgendes:

Du wärest nach der Übergabe des Hauses zwar der Besitzer, aber noch nicht der Eigentümer. Nutzen Lasten des Hauses trägst du trotzdem.

Bei einer Immobilie erwirbt man nicht mit der Übergabe der Sache Eigentum, sondern erst mit der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Diese Umschreibung ist meist von der vollständigen Kaufpreiszahlung abhängig.

Das ist aber kein Grund zur Panik oder zu überstürzten Zahlungen. Lasse das Objekt vor der Abnahme durch einen SV auf Mängel untersuchen. Der soll dir zugleich die Höhe der Mängelbeseitigungskosten dazu beziffern. Das Doppelte der Mängelbeseitigungskosten kannst du zurückbehalten. Da sollte (z.B. bei Schätzungen) aber nicht zu hoch herangegangen werden. Konservativ berechnen.

Der BT kann die Abnahme nicht verweigern, denn die Abnahme ist eine einseitige Willenserklärung des Bestellers. Der BT könnte höchstens die Übergabe / Schlüsselherausgabe verweigern. Wenn er das wider Erwarten tut, solltest du anwaltliche Hilfe eines Fachanwalts für Bau- und Architektenrecht an deinem Wohnsitz in Anspruch nehmen.

 

Beantworte bitte erstmal meine Frage, ob es wirklich ein Bauträger ist, dann sehen wir weiter.

Soweit du auf die VOB/B Bezug nimmst: Ist die Geltung der VOB/B denn vertraglich vereinbart worden?

 

Mach Dich erstmal schlau, was eine Abnahme ist, wie sie funktioniert und was daraus folgt!

 

Warum verlierst du deinen Job wenn du da nicht einziehst?
Zur Not irgendwo Zwischenmiete

 

drjoker - es gibt 2 kernfragen, die du nicht beantwortest:

- bauträger ja oder nein?
- vob/b wirksam vereinbart?

was du durch konkludentes handeln erzeugst, sollte dir dein anwalt erklären.

 

Hast du denn gar nicht mehr in Erinnerung, ob du zum Abschluss des Vertrags beim Notar gewesen bist?

Kannst du denn nicht einmal sagen, ob es dein Grundstück ist, auf dem die Firma das Haus errichtet? Über die Grundstücke, die man besitzt, sollte man doch einigermaßen einen Überblick haben ...

 

Nein, hast Du nicht. Sein Grundstück, sein Gebäude, er im Grundbuch - und da kommst Du nur mit seiner Zustimmung oder übers Gericht rein.

Mag jetzt Sch..... für Dich sein, unterm Strich ist es aber so.

Du siehst Mängel, er nicht. Macht erstmal nix.
Du willst für die Mängel was behalten, er will Geld. Warum sollte er seine Position aufgeben?
Dito Verzug?

 

Das ist eine falsche Wahrnehmung. Du könntest einen RA sogar mit zum Abnahmetermin nehmen (wenngleich ich die Einschaltung eines SV hier für wichtiger halte). Das dauert keine "Ewigkeiten", sondern du hast dann bei einem bockbeinigen Bauträger direkte Unterstützung vor Ort.

Wir haben das im vergangenen Monat so gemacht, mit Erfolg. Eine Baufirma, die wegen einbehaltener Zahlungen schon vorher angekündigt hatte, im Abnahmetermin nicht übergeben zu wollen, haben wir (meine Kollegin und ich) in einem 2 1/2 stündigen Abnahmetermin, in dem eine Vielzahl von Mängeln protokolliert wurden, doch noch zur Übergabe bewegt, ganz ohne Gerichtsverfahren und lange Korrespondenz. Am Ende seufzte der Bauleiter "Jetzt habt ihr mich genug getriezt" und erklärte sich zur Übergabe bereit.

 

Nur so am Rande ein Tipp, versuche Dich nicht in der Juristerei, das geht in die Hose. Wenn Du noch nicht einmal sagen kannst ob BT oder VOB Vertrag, dann läufst Du Gefahr, dass Du durch Deinen Aktionismus mehr Schaden anrichtest als Dir lieb sein wird. Einen Karren zu lenken ist immer einfacher als einen Karren aus dem Dreck zu ziehen, und wenn Du den Karren nun in den Dreck fährst, machst Du Deinem Anwalt die Sache nur unnötig schwer, und für Dich unnötig teuer.
Du stehst unter Zeitdruck, auch wegen der Familie, das ist verständlich, aber überlege mal, wer die Zeche zahlen muss wenn Deine "Strategie" in die Hose geht. Du solltest also einen kühlen Kopf bewahren.

Du warst beim Notar, gut, aber was wurde da unterschrieben?

 

Nein, Eigentumserwerb und Besitzerwerb muss man trennen. Für den Besitzerwerb braucht man - auch beim Bauträger - nicht zwingend ein Gericht. Es ist zwar mit gewissen Risiken behaftet, aber wenn die Zurückbehaltungsbeträge konservativ berechnet und von einem eigenen SV untermauert wurden und wenn der Bauherr einen Schlüssel zum Baustellenschloss besitzt (was oft der Fall ist), kann man die Mängel vorher benennen, eine Inbesitznahme "der Not gehorchend" und "zur Schadensminderung" schriftlich ankündigen, darauf hinweisen, dass damit keine vorbehaltslose Abnahme verbunden sein soll und dass man sich die benannten Mängel und die Geltendmachung der Vertragsstrafe vorbehält, Zustellungsbeweis abwarten und dann das Objekt mit dem Baustellenschlüssel in Besitz nehmen.

Das Ganze aber nur, ausschließlich mit anwaltlicher Hilfe und einem fachlich fundierten Sachverständigengutachten.

Der BT könnte theoretisch eine einstweilige Verfügung dagegen einreichen, wegen verbotener Eigenmacht, aber ich habe noch nicht erlebt, dass das einer tatsächlich gemacht hat.

Die elegantere Methode wäre es, dass der Bauherr selbst (mit SV-Gutachten) eine einstweilige Verfügung beantragt, um das Objekt in Besitz nehmen zu können. Aber bis man damit durch ist, kann schon mal 1 Woche vergehen.

 

Da, Ralf, liegt aber der Hund ganz tief begraben.
Ich erlebe es in einem von 20 Fällen, dass der Käufer auch einen "eigenen" Schlüssel hat. Je grösser, älter und/oder etablierter der BT ist, desto mehr wird penibelst darauf geachtet, dem Bauherren ja keinen Schlüssewl in die Hände fallen zu lassen.

Und dann stehst da und machst dicke Backen.