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  1. #1

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    Notar ntig fr Grundschuld / Kosten fr Grundschuld?

    Hallo zusammen,

    wir haben uns ein wenig Zeit gelassen mit der Finanzierung, weil das EK frs erste mal ausreicht.
    Jetzt wollte ich mal unser Budget berarbeiten und aktelle Mehr- und Minderkosten eintragen um den Restpuffer zu ermitteln, dabei bin ich ber den Punkt Grundschuld gestoen..

    Eine kurze Netzrecherche diverse "Rechner" lieferte mir dann fr 200k Grundschuld (Beispielsumme):

    Notargebhren
    Vollzug des Geschfts
    217,50

    Sonstige betreuende Ttigkeit
    217,50

    Beurkundung der Grundschuld/Hypothek
    435,00

    Zwischensumme
    870,00

    zzgl. 19% MwSt.
    165,30

    Summe Notargebhren
    1.035,30

    Grundbuchgebhren
    Eintragung Hypothek/Grundschuld
    435,00

    Summe Grundbuchkosten
    435,00

    Kalkulatorische Gesamtkosten
    1.470,30




    Fragen:
    Ich habe mich im Vorfeld ber die NK eigentlich gut informiert und bin immer so auf ~500 gestoen.
    1500 berraschen mich nun doch etwas.
    Stimmen die Kosten? Ist der Notar wirklich so teuer?

    Ich habe ebenfalls Berichte gefunden, dass man ggf. ohne Notar auskommt, da die reine Bestellung wohl kein beurkundungspflichtiger Vorfall sein soll? Stimmt das - auch fr Bayern?
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  2. Notar ntig fr Grundschuld / Kosten fr Grundschuld?

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

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  3. #2

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    Die Kosten fr die Eintragung ins Grundbuch stimmen.

    Die Notarkosten scheinen mir um ca. die Hlfte zu hoch. Vielleicht noch mit der alten Gebhrenordnung gerechnet. Seit letztem Jahr gibt es eine neue Gebhrenordnung.

    Ob es ohne Beurkundung reicht, hngt m.E. von der Bank ab, denke die wollen in der Regel eine Urkunde. Damit knnen sie auch ohne Haus an dein Vermgen.
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  4. #3

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    Deine zahlen sind fr mich nicht plausibel, wieso "Vollzug" und "betreuende Ttigkeit"?

    Ich wrde einfach mal den Notar anrufen. Entweder muss er nur die Unterschrift beglaubigen, oder eine Beurkundung vornehmen. Dementsprechend sind dann auch die Kosten.
    Fr die Eintragung selbst entstehen beim Grundbuchamt auch Kosten, da scheint Deine Zahl plausibel zu sein, auch wenn sie mir fr eine Buchgrundschuld etwas hoch vorkommt. Aber auch hier kann man ja nachfragen, mag in Bayern etwas anders sein als in BaW.

    Ich habe vor ber einem Jahr eine Eintragung vornehmen lassen, 150T€, leider liegen die Rechnungen zuhause, aber es wrde mich wundern, wenn die Kosten mehr als die Hlfte als in Deinem Beispiel gewesen wren.

    und bin immer so auf ~500€ gestoen.
    keine Ahnung wie Du auf diese Zahl gekommen bist.
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  5. #4

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    Laut notarkostenrechner.com sind es 848€
    Aber jeder Rechner liefert hier andere Kosten...
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  6. #5

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    Die Gerichtskosten sind plausibel, bei den Notarkosten kommt es stark auf den Service an, den du in Amsoruch nimmst und was genau die Bank fordert (mit/ohne ZVK), in der Regel aber mit ZVK.
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  7. #6

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    Hallo,
    habe im Oktober fr 220T€ Grundschuld folgendes bezahlt:

    Notariat/Grundbuchamt:
    Eintragung Grundschuld 485€

    Notar:
    Beurkundung : Grundpfandrecht 485€
    Betreuungsttigkeit : Entgegennahme Grundpfandrecht 242,50€
    Post 10€
    + Umsatzsteuer
    = Gesamt 888€

    --> Also nicht so weit weg von deinen Werten
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  8. #7

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    Hallo,
    dazu htte ich auch eine Frage.
    Wir haben gerade ein Haus gekauft KP 280000€. Eine Grundschuld wurde auch eingetragen die auch 280000€ ist.
    Nun habe ich die Rechnung bekommen. Sie kommt mir zu hoch vor was meint Ihr?

    Grundschuld mit Zwangsvollstreckungsunterwerfung:
    Beurkundungverfahren 585€
    Betreuungsgebhr 292,50€
    Dokumentenpauschale 1,50€
    Dokumentenpauschale 5,70€
    Post und Telekommunikationpauschale 20€
    Nettogesammt: 904,70€
    Bruttogesamt: 1076,6€

    Kaufvertrag ber Grundbesitz nebst Auflassung:
    Beurkundungverfahren 1170€
    Vollzugsgebhr 100€
    Betreuungsgebhr 292,50€
    Auslagen Grundbucheinsicht 8€
    Dokumentenpauschale 10,50€
    Dokumentenpauschale 37,05€
    Post und Telekommunikationpauschale 25,52€
    Dokumentenauschale(Datei) elektronische bermittlung
    Nettogesamt: 1651,07€
    Bruttogesamt : 1964,78€

    Was sagt Ihr dazu? passt das oder ist das wirklich zuviel? Vielen Dank

    Schnen 4. Advent

    Mit freundlichen Gren

    Matthias
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  9. #8
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    Du hast ja den Kauf dabei! Das ist nicht zuviel..
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  10. #9

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    Ok naja mich wundert es das ich mit den ganzen online Rechnern auf weniger komme...

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  11. #10

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    Was ist eine "Betreuungsgebhr"? Habe ich in diesem Zusammenhang noch nie gehrt.
    Der Rest erscheint mir plausibel, aber der Vorteil bei diesen Gebhren ist ja, dass es eine Gebhrenordnung gibt in der man nachschauen kann.
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  12. #11

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    Betreuungsgebhr ist fr die berwachung der Kaufpreiszahlung, also die berwachung des ordnungsgemen Vollzugs des Geschfts.

    Pauschale fr Entgelte fr Post- und Telekommunikationsdienstleistungen (KV Nr. 32005) ist gedeckelt bei 20% oder maximal 20 EUR, dort einfach die Rechnung mit einem Verweis krzen. Machen viele (auch Steuerberater) falsch. Zustzliche Versandkosten fr die Dokumente fallen dann nicht an, wohl aber eine Dokumentenpauschale, die man einfach anhand der Seiten-Anzahl mit der Gebhrentabelle abgleichen kann.


    Grundstzlich empfehle ich, die Kostennote direkt mit dem Gesetz abzugleichen und dann bei Bedarf nachzufragen: http://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/index.html

    Hier noch zum Gegencheck die Gebhrentabelle (die Nummern sollten auf der Rechnung angegeben sein): http://gnotkg.com/index.php/gnotkg/k...is-notarkosten
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  13. #12

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    Vielen Dank und ist es blich das man die Betreuungs Gebhr bei Kauf und Grundschule zahlt? Weil das ist glaube ich der Knackpunkt bei den ganzen online Rechnern gehen die nur von einmal Betreuungs Gebhr aus. Danke

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  14. #13

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    Zitat Zitat von Der Bauamateur Beitrag anzeigen
    Betreuungsgebhr ist fr die berwachung der Kaufpreiszahlung, also die berwachung des ordnungsgemen Vollzugs des Geschfts.
    Danke fr die Info. Hatte ich bisher noch nie auf einer Gebhrenrechnung stehen.
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14

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    Zitat Zitat von R.B. Beitrag anzeigen
    Danke fr die Info. Hatte ich bisher noch nie auf einer Gebhrenrechnung stehen.
    Habe ich noch etwas davon gehrt und auch noch nie bezahlt.

    Ein Konkurrent fr die Banken beim Gebhrenerfindungspreis 2015

    Ob Auflassung, Grundbucheintrag, Kaufpreisflligkeit oder Grundschuld ... dafr bekommt der Notar doch seine festgesetzten Gebhren und dafr muss/hat er mich doch zu "betreuen" bis die Beurkundungen endgltig sind.
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  17. #15

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    Zitat Zitat von Pixelregen Beitrag anzeigen
    Vielen Dank und ist es blich das man die Betreuungs Gebhr bei Kauf und Grundschule zahlt? Weil das ist glaube ich der Knackpunkt bei den ganzen online Rechnern gehen die nur von einmal Betreuungs Gebhr aus. Danke

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    Ich wei ehrlich nicht, wofr die Betreuungsgebhr bei der reinen Eintragung einer Grundschuld sein soll. Der Vorgang ist dann ja eigentlich abgeschlossen, wenn die Eintragung erfolgt ist.
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