giebelseitiger Dachvorsprung Abstandsfläche

Hallo,

nach der neuen LBO BW § 5 werden auf die Wandhöhe ja nun auch die Giebelseiten angerechnet. Unser Architekt hat deswegen ab dem DG die Wand zurück gezogen, damit im EG und OG die maximale Fläche genutzt werden kann. Nun ist mir aber nicht ganz klar wie sich das mit dem Dach verhält an der Giebelseite.

nach § 5 LBO (6) 1. sind Dachvorsprünge ja untergeordnete Bauteile, die 1,5 Meter hervortreten dürften, solange sie 2 Meter von Nachbarsgrenzen weg bleiben. Gilt das auch für den Dachvorsprung an der Giebelseite? Unser Architekt hat nämlich das Dach am Giebel nur so weit raus gezogen, wie die unteren Stockwerke. Könnte das Dach nicht vielmehr bis an die 2-Meter-Grenze zum Nachbargrundstück gezogen werden?

Der Architekt ist leider schon im Weihnachtsurlaub. Und ich will die Tage noch mit dem Nachbarn über die Eintragung einer winzigen Abstandsflächenbaulast reden, damit wir die Aussenwand bis ganz oben gerade ziehen können. Da ist es schon entscheidend, ob das Dach ohnehin näher an sein Grundstück könnte oder nicht. Eine zurück gesetzte Hauswand im DG dürfte leichter weg zu verhandeln sein, als wie wenn das Dach an der Giebelseite durch seine "Gefälligkeit" 30 cm näher rücken würde.

Danke vorab und Grüße
vriegel

 

Darum gehts nicht

Meine Frage war, ob ein Dachvorstand an der Giebelseite genauso ein untergeordnetes Bauteil ist wie an der Traufeseite. Also ob das Dach an der Giebelseite auch bis zu 1,5 Meter überstehen darf, wenn es mind 2 Meter von der Nachbarsgrenze weg ist? Oder ob das Dach an der Giebelseite zur Abstandsfläche zählt und eine eigene Abstandsfläche auslöst. Kann ich mir aber nicht vorstellen, dass es so ist. Mich hat nur gewundert, dass der Architekt das Dach nicht weiter raus zieht, um den Rücksprung besser zu schützen.

Die andere Sache ist ja baurechtlich in Ordnung. Um die Abstandsfläche einzuhalten muss ja das 1. und 2. DG ca 35 cm zurück versetzt werden, weil ja die Giebelfläche seit diesem Jahr mitzählt. Nur um diesen Rücksprung weg zu bekommen will ich noch versuchen, ob beim Nachbarn was geht. Kenne den ja gut und für sein Grundstück wäre die Baulast in dem Bereich, den er theoretisch bebauen könnte, gerade mal 20 cm und und das nimmt auf ca 3,5 Meter dann ab auf null. Also gerade mal 0,35 qm...

Theoretisch könnte man auch in unserem Haus auf den ersten 2 Metern die Wand gerade hoch laufen lassen, dann auf dem VERsatz einen 5-Meter Balkon aufbauen und dann blieben gerade mal ca 0,5 Meter, die dann noch nach hinten versetzt werden müssten, weil danach mach das Grundstück nen Knick und wir haben kein Abstandsproblem mehr