Kosten für ein Staffelgeschoss (EFH) und Frage der Teilunterkellerung

Warum soll es denn unbedingt ein Staffelgeschoss werden?

 

Woraus ergibt sich genau die Forderung, dass das Staffelgeschoss allseitig zurückspringen muss?

 

Ich als Laie kann mir nicht vorstellen, warum es unzulässig sein sollte, auf ein EG von 10x10 m² ein OG von 5x10 m² zu setzen.

Edit: Die letzten beiden Postings habe ich überschnitten.

 

Staffelgeschoß muss in NRW allseitig zurückspringen, das haben wir hier schon öfter diskutiert. Ob sich daran jetzt im Zuge einer geänderten LBO etwas ändert vermag ich nicht zu sagen, evtl. weiß hier jemand mehr.
Ansonsten halte ich den Aufpreis für ein solches Staffelgeschoß für überschaubar, Kosten sind: für den Dachaufbau im Bereich des Staffelgeschosses: Dampfsperre, Dämmung und Abdichtung, je nach Wunsch bituminös, Folie oder Flüssigkunststoff. Wird an der Wänden hochgezogen und gut ist. Macht für den Dachi natürlich etwas mehr Arbeit als in der Fläche zu verlegen, aber das sollte sich in Grenzen halten.
Dazu käme dann noch eine Dämmung und Verkleidung der Attika.

 

...außer Treppenraum und Aufzugschächte. Das mit dem Treppenraum kann man optisch schön einsetzen.

 

steht wo? Es ist genau andersherum: inkl. Treppenraum. Sollte sich wohl mal ändern. Bis 2015 jedenfalls all incl.

 

ja, das ist sicher so, ich habe selbst mit Staffelgeschoß gebaut und hätte so eine Lösung (also zumindest Treppenhaus springt nicht zurück) sehr gern in Anspruch genommen, da ich mit einer solchen Lösung mir eine Menge Probleme hätte ersparen können, ist aber wie gesagt leider nicht so, selbst wenn die Abstandsflächen das hergeben würden.

 

nun ja, soviel Last kommt dann auch nicht mehr von oben, selbst wenn das Staffelgeschoß gemauert wird. Habe mein Staffelgeschoß auch in Stein und von bedeutenden Mehrkosten würde ich da nicht sprechen. Es ist natürlich immer eine Frage was man unter "bedeutend" versteht, aber ich denke bei einem durchschnittlichen EFH (also durchschnittliche Ausstattung und Ansprüche) geht das fast unter. Es kommt natürlich immer auf den konkreten Entwurf an und wieviel Flächen und Länge da dann im Dachbereich abzuarbeiten sind, wenn man das mit Gefälledämmung macht und z.B. bituminös oder mit Folie denke ich sollte man mit rd. 10kEur hinkommen. Jetzt habe ich mich weit aus dem Fenster gelehnt und mein Bau ist nun auch schon ein paar Jahre alt, aber es kann Dir evtl. ein Gefühl vermitteln. Sowas sollte dein Architekt dann aber auch mit dir besprechen, wenn das Budget knapp wird.

P.S. Das teuerste bei mir (was noch hinzukam) war übrigens dann das Edelstahlgeländer vom Metallbauer für die Dachterrasse. Wenn du eine solche wünschst, dann kommt halt noch Geländer und Bodenbelag hinzu.

 

Nicht zurückspringendes Treppenhaus ist genehmigungsfähig machbar. Guckst Du PDF.

 

ja, Danke baufuchs, das kenne ich, da ist das EG nur so hoch gezogen wie irgend nötig, so dass die Kopffreiheit ausreicht, der Rest der Treppe liegt dann jenseits des Rücksprungs. Das konnte/wollte ich bei mir nicht machen, da hätte ich das Treppenhaus schon auf gleiche Höhe wie das Staffelgeschoß ziehen wollen. Aber für manchen BH mag das eine akzeptable Lösung sein. Gerade dann, wenn ein innenliegendes Treppenhaus nicht in Frage kommt.

 

mach dich mal mit dem Problem unterschiedlicher Gründung vertraut (einmal tief für den Keller und einmal höher für den nicht unterkellerten Bereich). Da mögen auch die Bodenbedingungen vor Ort eine Rolle spielen, ich würde es aber wohl selbst bei günstigen Bedingungen nicht machen, die Ersparnis ist gering, die Nachteile und Risiken überwiegen m.E.. Letztendlich spart man nur den Aushub, die Wände und die Kellerdecke für den nicht unterkellerten Bereich, eine Bodenplatte braucht man sowieso. Bei späterem Innenausbau muß man auch noch ein wenig kalkulieren, aber bei knappem Budget kann man die (Beton)kellerwände unverputzt lassen und nur streichen, ggf. auch die Kellerinnenwände oder 1,2 Kellerräume später machen.
Lass dir ein Bodengutachten machen und entscheide dann- dann kennst du die Gründungsanforderungen und ein versierter Planer kann schonmal die Möglichkeiten abklopfen, die in Frage kommen und auch schon was zu den Kosten sagen.
Trotzdem: entweder kpl. Keller oder gar nicht- das ist meine persönliche Meinung. Das Für und Wider in Bezug auf einen Keller wird hier nun parallel schon bis zu geht nicht mehr diskutiert.