Baumängel Tiefgarage??? Dringend Hilfe gesucht.

Guten Morgen Leute, ich werd versuchen, nochmal ein paar bessere Bilder von den Wandübergängen zu machen und hier einzustellen. Was mich halt stutzig macht ist die Tatsache, dass der Boden farblich extrem ungleich ist und an einigen stellen fast wie poliert aussieht und an anderen Bereichen richtig rau und rillig ist wie von so nem flügelglätter, ich dachte immer, ein Estrich ergibt eine gleichmäßige Oberfläche, aber wie gesagt, ich werd versuchen, nochmal bessere Bilder zu machen.

 

OK Leute, um den Thread nicht zu sehr aufzublähen, werd ich an dieser Stelle erstmal aufhören und mich wieder melden, wenn es wirklich wichtige Neuigkeiten gibt. Aber erstmal vielen Dank an alle, für die Antworten und Infos.

 

Hallo miteinander, nach langer Zeit Ruhe in meinem Beitrag wollte ich es dennoch nicht versäumen eine Rückmeldung zu geben, was zwischenzeitlich alles geschehen ist.

Zur Wahrung unserer Rechtsansprüche aus der Gewährleistung wurde kurz vor Ablauf der Gewährleistung nach Beschluß der WEG ein gerichtliches Beweissicherungsverfahren eingeleitet, um alle Mängel zu erörtern. Es kamen einige Sachen zu Tage, wie mangelhafte Abdichtung von Balkonstützen, welche auf die Tiefgaragendecke aufgedübelt wurden, Wasser bis zu 1 Meter hoch innerhalb der Stützen. Die Risse in der Bodenplatte wurden als Mangel bestätigt, wodurch die Druckwasserundurchlässigkeit beeinträchtigt ist, genauso wurde der fehlende Oberflächenschutz als Mangel bestätigt. Außerdem wurde der Grünflächenaufbau auf der Tiefgerage als mangelhaft und nicht nach a.r.d.T. eingestuft.

Chlorideintrag bis zur Bewehrung wurde bei Beprobung glücklicher Weise auch im Bereich der Stellplätze nicht festgestellt.

Nach langen hin und her mit dem Bauträger, seinen Anwälten, den Planern und zwischenzeitlich erfolgter Klage durch unsere WEG kommt es nun doch zu einem Vergleich.

Die festgestellten Mängel müssen wie vom Gutachter festgestellt und dargelegt, behoben werden.
Sämtliche Risse ab 0,2 mm werden fachgerecht durch Verpressung kraftschlüssig geschlossen, die Säulen und aufgehenden Wände der Tiefgarage werden mit einem entsprechenden Schutz und Hohlkehlen im Bereich der Stöße versehen.
Die Stützen der Balkone werden entsprechend bis über die Entwässerungsebene eingehaust und im Inneren mit Expoxidharz bis oberhalb der Entwässerungsebene vergossen und ein Ablauf geschaffen, damit Wasser aus den Säulen abfließen kann

Auf Anraten des Gutachters kann nach erfolgreichem Verschluss der Risse nun auf die flächige Oberflächenbeschichtung der Tiefgarage verzichtet werden, da der Beton intakt ist, die Überdeckung über der Bewehrung mehr als genügt und die verwendete Betongüte auch etwas besser war, als ursprünglich geplant.
Ein Chlorideintrag bis zur Bewehrung ist nach Verschluss der Risse in Abhängigkeit der Frequentierung unserer Garage ausgeschlossen. Natürlich muss die Garage dennoch zukünftig jährlich einmal auf neue Risse hin geprüft werden ( wobei diese nach nun 8 Jahren nach Bau von allen Seiten eher ausgeschlossen werden)

Um ggf. dennoch sofort handeln zu können und nochmals auftretende Risse zu verpressen in Zukunft wurde eine Einmalzahlung mit dem Bauträger vereinbart.

Auch die Rasenfläche oberhalb wird komplett erneuert und fachgerecht aufgebaut.

Somit sollte dann eigentlich bis Ende des Sommers alle im grünen Bereich sein.

Ich möchte mich gern nochmal bedanken, dank eurer Infos konnte ich damals die eher älteren Miteigentümer überzeugen, dass wir reagieren müssen.