Vorhandenes Gebäude über Schotterweg zu erreichen/ ausgewiesene Straße Sackgasse

§34, §35, Bebauungsplan ... ?
Erschließung gesichert?

 

Feuerwehrzufahrt mind. 3,00 m. Ist eine Seite bebaut (Mauer, Zaun), dann 3,50m.

 

Ich würde das nicht unterschreiben. Eine positive Stellungnahme der Gemeinde ist nicht erforderlich dafür, dass das Bauamt deine Bauvoranfrage positiv verbescheidet.

Ich würde aber das Bauamt davon schriftlich (Einschreiben/Rückschein) unter Angabe des Az. deiner Bauvoranfrage informieren, dass der Zuweg zum Grundstück an der schmalsten Stelle nur eine Breite von 2,75 cm aufweist, mit der Bitte, dies bei der Entscheidung über deine Bauvoranfrage zu berücksichtigen.

Dann wirst du sehen, ob das Bauamt der Meinung ist, dass die Erschließung trotz der schmalen Zufahrt ausreichend gesichert ist und kannst deine Entscheidung über die weitere Vorgehensweise davon abhängig machen.

 

wenn ich es richtig deute , will die gemeinde auf das asfaltieren/pflastern verzichten .

finde ich so erstmal nicht schlimm .

der TE möchte dort bauen . und jetzt soll die gemeinde nur für ihn den weg befestigen .........

und das mit der breite von 2,75m stelle ich auch in frage , u.u. ist der schotterweg viel breiter , und bis auf die 2,75 zugewachsen .

 

Frage in die Runde: Hätte man diese Erklärung das Recht auf eine straßenbauliche Erschließung?

Ich kenne schon Orte, wo es noch die eine oder andere Schotterstraße gibt..

 

Ich nehme an, du meinst das mit einem "ohne", oder?

Kann ich aus dem Stegreif nicht beantworten. Hängt von der Situation ab, aber denkbar wäre so ein Anspruch schon. könnte auch sein, dass die Gemeinde befürchtet, erschließen zu müssen, evtl. nicht zuletzt deshalb, weil zu schon vorhandenen, betroffenen Anliegern nun durch einen Neubau evtl. noch ein weiterer Anlieger hinzukommt.

 

ich kenne das so, daß ein Anlieger an einer nicht ausgebauten Straße zwar kein Recht darauf hat, daß die Gemeinde die Straße auf irgendeinen Standard ausbaut - wenn aber die Gemeinde meint daß sie die Straße ausbauen will, dann muß der Anlieger nach Satzung die anteiligen Kosten zahlen, auch wenn er nicht will.

Insoweit kann ich auch eine Furcht der Gemeinde vor einer möglichen Erschließung nicht recht verstehen, weil ein Großteil der dafür anfallenden Kosten ja eh umgelegt werden kann.

Der TS will ein Grundstück bebauen, von dem ihm bekannt ist daß die Zufahrt "nur" 2,75 Meter breit ist. Diese Breite würde auch durch einen möglichen Straßenausbau nicht größer
Oder spekuliert er hier darauf daß die Gemeinde die Zufahrt ausbaut und dafür die Vorderlieger enteignen soll damit die Straße verbreitert werden kann?

2,75 Breite ist für "üblichen" Baustellenverkehr schon ein wenig knapp

 

Um wieviel Meter geht es??
Was löst deine Abwasserzusage aus ... von wo nach wo muss Kanal gelegt werden??

 

Also - 2,75 m Breite ist knapp - ich würde das auch durch Vorbescheid klären lassen. Evtl. will die Gemeinde deshalb nicht ohne Unterschrift zustimmen, weil sie sonst ggf. in die Haftung kommt, falls das Landratsamt rechtswidrig genehmigen sollte. Denn ohne gesicherte (hier straßenmäßige) Erschließung darf ja nicht genehmigt werden.

Aber vielleicht könntest Du mit der Gemeinde ausmachen, dass sie nur mit dem Vorbehalt zustimmt, dass das Landratsamt die Erschließung für gesichert ansieht. Dann ist die Gemeinde aus dem Schneider und Du musst nicht eine Unterschrift leisten, die wer weiß welche Folgen hat.

Die Feuerwehr muss im Übrigen nicht unbedingt direkt auf's Grundstück, wenn Hydranten in ausreichender Nähe vorhanden sind. Für die Rettung genügt bei einem EFH unter 7 m oberster Fußboden normalerweise die Steckleiter.

 

Das Eine hat aber mit dem Anderen nichts zu tun.

 

Wie lang ist der geschotterte Stichweg (Also dir Frage ist eigentlich: Wie weit muss die Feuerwehr zu Fuß gehen um dein brennendes Haus zu Löschen? Ist der Weg öffentlich gewidmet?

 

Auch wenn nur an einer Stelle die 2,75m sind, eine Feuerwehrzufahrt muss durchgehend die geforderte Breite aufweisen. Das würde ich mal klären. Hast Du keine weiteren Infos vom Grundstücksbesitzer wem der Weg gehört? Hast Du keine Unterlagen dazu?

 

richtig nur wird bei sowas zwischen der lichten breite und fahrspurbreite unterschieden .

 

Wenn der Zugang nicht weiter als 50m von der Feuerwehraufstellfläche weg ist, gehen die Jungs (Wenn als Rettungsgerät die Handleiter reicht) auch mal zu Fuß. Deswegen meine Frage nach der Entfernung.

Am einfachsten ist es, dass der Planer sich mal zu dem für den vorbeugenden Brandschutz verantwortlichen Menschen begibt und das durchspricht.

Als absolute Alternative gibt es immer noch die Sanierung des bestehenden Gebäudes - ach nee - geht ja nicht. 20 Jahre ohne Nutzung und damit behandelt wie Neubau ....