ETW-Verkauf: ausgebautes KG zur Wohnfläche? Fehlende Genehmigung?

Bitte Thread schließen, furchtbares DIY.

Kontaktiere einen Architekten der einen Rechtsanwalt kontaktiert, welche sich zur fachlichen Klärung noch einen Bauingenieur heranzieht. Lasse diese arbeiten von deinem Makler prüfen (gegen Extra-Honorar versteht sich) und versichere dich noch, dass der Immo-Makler bei seiner Tätigkeit nicht pfuscht, d.h. lasse den Immo-Makler durch einen Architekten deiner Wahl prüfen, wobei diese nicht der vorhin bereits genannte Architekt sein sollte, welche dir den fachlich kompetenten Rechtsanwalt vermittelt hat und ihm das Problem fachlich erklärt hat. Da würde wir ja zu einem Conflict of Interest kommen.

 

Sehr gut !

Was Baugrym empfiehlt !

OT : Sollte er mal selbst beherzigen den Auftrag für eine fachgerechte Planung und Ausführung zu vergeben ,anstatt sich mit Selbst-Versuchen zu verwirklichen

 

das entscheidet nicht der BauGrymel!

 

da bist du dir ganz sicher?
man kauft doch keine wohnung, ich nenne sie
mal wohnung 3, ohne angabe xyz m² wohnfläche.?

 

Habe ich auch nicht behauptet. Ist nur ein Hinweis, dass dieser Thread nicht den Forenregeln entspricht. Über Schließen oder nicht entschieden selbstverständlich andere. Das ist doch DIY mit Nachfrage nach Forenplanung oder verstehe ich die Ausgngsfrage falsch?

 

hier ist weder DIY noch Planung gefragt,

@BauGrym, solltest einfach mal die Finger still halten, denn du nervst gewaltig

 

ehrlich gesagt?
ich würde mir die finger nicht verbrennen
und beim bauamt aufschlagen.

wenn keine wohnflächenberechnung vorliegt,
dann muß halt eine her.

das kostet halt ein paar hundert €. eine
wohnung, ohne angaben von wohnflächen wird
man kaum veräussern können.

sollten im keller keine wohnflächen vorhanden sein,
wird dir das derjenige mitteilen.

 

Guten Morgen BauGrym,

dafür gibt es im betreffenden Beitrag die Funktion "Beitrag melden". Nun hatte Dich gestern Abend das Schließen Deines Threads zu diesen Reaktionen verleitet und ich hoffe, dass eine Nacht darüber zu schlafen wieder zu ausreichender Distanz verholfen hat. Anderenfalls wird diese durch das Bauexpertenforum herbeigeführt.

Danke,
Marion

 

1. Den Grym nicht ernst nehmen, der hat gerade den Grimm, weil er hier (vöölig zu Recht) ausgebremst wurde.

2) Bauamt so würde ich auch nicht empfehlen.

3) Folgende Möglichkeiten:
3a) Die Wohnung mit einer Wohnfläche nach den genehmigten Räumen anbieten, auf die ausgebauten Kellerräume, deren fehlende Genehmigung und deren Genehmigunsgfähigkeit (wenn Deine Angaben stimmen) hinweisen!
3b) Deine Angaben zur Genehmigungsfähigkeit prüfen lassen, die Teilungserklärung und die Beschlüsse der Gemeinschaft prüfen:
3b1) Ist genehmigungsfähig und die Gemeinschaft hat der Umnutzung zugestimmt, die Teilungserklärung ist geändert -> nur Antrag auf Nutzungsänderung stellen und alles ist gut!
3b2) Ist genehmigungsfähig und die Gemeinschaft hat der Umnutzung zugestimmt, die Teilungserklärung ist nicht geändert -> Antrag auf Nutzungsänderung stellen, nach dessen Genehmigung die Teilungserklärung ändern lassen und alles ist gut!
3b3) Ist genehmigungsfähig, die Gemeinschaft hat der Umnutzung nicht zugestimmt und die Teilungserklärung ist nicht geändert -> Bei der Gemeinschaft die Nutzungsänderung beantragen:
Stimmt die nicht zu -> Grosses Problem
Stimmt die zu -> Antrag auf Nutzungsänderung stellen, nach dessen Genehmigung die Teilungserklärung ändern lassen und alles ist gut!

Mich macht aber die Bezeichnung "Hobbyraum" stutzig.
Das ist in aller Regel ein Indiz dafür, das der Ausbau zu Wohnzwecken nicht genehmigungsfähig ist/war, aber der illegale Ausbau bereist bei Erstellung des Bauantrags vorgesehen war!

Möglich ist z.B. folgendes Szenario:
Bebauungsplan wurde zu einem Zeitpunkt erlassen, als noch einer der Versionen der Baunutzungsverordnung galt, die eine Anrechnung von Aufenthaltsräumen (= z.B. Wohnräumen) in Nicht-Vollgeschossen auf die GFZ vorschrieben.
Dann hat der Raum zwar lichte Höhen, Fluchtwege usw wie baurechtlich erforderlich, seine Nutzung (offiziell) würde aber dazu führen, dass die max. zulässige GFZ des Grundstücks überschritten würde
(GFZ = Ausnutzungsziffer des Grundstücks an Hand der Geschoßflächen)

Wenn das der Fall ist, hat Dein Bruder ein Problem!
Man könnte jetzt das mal pürfen und - sollten meine Bdenken zutreffen oder anderes einer Genhmigungsfähigkeit entgegenstehen - bei Bauamt klären, ob dafür eine Ausnahme/Befreiung erteilt würde.
Viele Behörden machen das, ich dürfte aber auch schon welche kennenlernen, die grundsätzlich nie Ausnahmen/Befreiungen erteilen!

DIESE Nachfrage sollte dann wirklich ein Fachmensch (Architekt/Bau.Ing. mit eentsprechender Berufserfahrung) durchführen, nicht Ihr als merh oder weniger Laien!

 

Was steht im Kaufvertrag?

 

Habe ich doch schon längst geschrieben.