Kostenschätzung Altbausanierung

Hallo Zusammen.

Wir haben vor ein altes Haus zu kaufen und zu sanieren.
Im Vorfeld haben wir bereits einige Objekt in Augenschein genommen und auf „Verwendbarkeit“ geprüft.
Das Spektrum geht vom Bauernhaus über älteres EFH bis hin zur Scheune zum Ausbau. Alles etwa die gleiche Größe (2 Etagen und Grundrißfläche von ca. 70-80m² im EG, Gebäudehöhe 10m).
Um den Finanzierungsaufwand des Ausbaus abzuschätzen zu können, würden wir 800,-Euro/m² ansetzen (Schätzung eines befreundeten Bauingenieurs).
Ist eine solche Überschlagsrechnung überhaupt realistisch und wie setzt diese sich dann prozentual zusammen?
Ziel soll es sein, die unmittelbaren, mittelfristigen und langfristigen Sanierungskosten abschätzen zu können.
Uns ist schon bewußt, daß dies unmittelbar abhängig vom jeweiligen Objekt ist. Aber bei einer prozentualen Aufschlüsselung könnte man dies, je nach Objekt, individuell überschlagen (bei einem Objekt wäre z.B. keine neue Dacheindeckung erforderlich).

Weiterhin würde mich interessieren, welche Kosten man bei den nachfolgenden Bauleistungen ansetzen sollte.

Dach: pauschal 20.000,-Euro ???
Satteldach mit Ziegeldeckung ohne Dachflächenfenster, Neigung 40°, ohne Dämmung (Kaltdach), Dachstuhl okay

Heizung: pauschal 20.000,-Euro ???

Schornstein:
Neuer Schornstein, Höhe 11m, für Heizung und Kamin/Kachelofen
Preisunterschied ob im Haus oder außen am Giebel?

Bodenaufbau EG: ... Euro/m²
nicht unterkellert, Rohfußboden Bestand, Abdichtung und Dämmung, Fußbodenheizung (in Pos.2.), Estrich

Verputzen (Innen/Außen): ... Euro/m²

Fenster/Türen:
In welchen Größenordnungen würde sich z.B. ein voll verglastes Fassadenelement für ein altes Scheunentor (B=3m/ H=3,5m/ Rundbogen) bewegen (Festferglasung mit Doppeltür)?
Welches Material, Holz, Alu oder...?

Danke für Eure Anregungen.

Sven

 

Danke für die Antworten.

Die Links waren schon mal echt hilfreich.
Die Einwände betreffend der Überschlagsrechnung kann ich klar verstehen, da die anfallenden Arbeiten logischerweise in jedem Objekt anders sind.

Problem:
Erstbegehung eines Objektes.
Eigene Einschätzung des Bauzustandes.
Überlegung welche Sanierungsleistungen erforderlich (relativ detailliert möglich).
Welche Kosten stecken hinter diesen Leistungen ?!

Da es bei diesen Überlegungen nicht um die letzte Entscheidung vorm Kauf geht, sondern um die Einschätzung an einem Objekt weiterhin Interesse zu haben ( den zweiten Schritt zu gehen), wäre eine fachmännische Kostenrechnung sicher etwas verfrüht. Der entsprechende Fachmann würde ohne Eigenbesichtigung eh keine detaillierte Kostenrechnung abgeben.
Da wir irgendwie nicht die richtigen Infos im Netz gefunden haben, fehlt uns etwas der „rote Faden“.
Über die Links von Bruno sind wir da ein ganzes Stück weiter.
Aber schreibt doch mal wie Ihr das Thema von der Erstbesichtigung bis zur Kaufentscheidung angehen würdet.
Überlegungen wie Erschließung, Denkmalschutz, Grunderwerbs-/Notarkosten usw. sind uns dabei klar.
Wenn es aber ins Detail geht („ans Eingemacht“) und wenn es dann konkret wird, wo sind da die Knackpunkte?
Übrigens MaMa wie meinst Du
„...selbst wenn man mit einem niedrigen Preisgefüge ins Rennen geht, wie es hier in Sachsen eher üblich ist.“

In freudiger Erwartung
Sven

 

Ich arbeite in einem Planungsbüro für Ladeneinrichtungen im Frische-Bereich. Plane und Betreue dies Objekte im gesamten Realisierungszeitraum. Hier koordinieren wir alle Bautätigkeiten innerhalb Mietflächen. Einer unserer ADM ist Architekt. Er würde bei einem Objekt, welches wir in die engere Wahl genommen haben, einen Vor-Ort-Termin mit wahrnehmen. Einen Bauingenieur (eigenes Ingenieurbüro) könnte ich auch noch zu Rate ziehen.
Somit habe ich vermutlich gute Voraussetzungen nicht all zu sehr auf die Nase zu fallen. Da ich aber diese Hilfsbereitschaft nicht unnütz strapazieren will und kann, ist es mir wichtig die Auswahl selbst entsprechend einzuschränken.
Im zweiten Schritt werde ich sicher Ihren Rat befolgen und diese Beiden mit ins Objekt nehmen. Ohne entsprechenden professionellen Rat würden wir eh kein Objekt kaufen.
Wir haben im Vorfeld versucht bestimmte Leistungen verschiedener Objekte einzuschätzen und dann mit Orientierungspreisen hoch gerechnet (z.B. Links von Antwort BRUNO oder unverbindliche Anfrage bei möglichen Lieferanten wie Kläranlage, Heizung, Elekto oder eigene Erfahrungswerte). Dadurch haben wir schon ein gewisses Gefühl bekommen für die zu erwartenden Kosten. Diese decken sich interessanter weise mit einem pauschalen Sanierungskostenaufwand von 800-900 Euro/m².
Unsere Überlegungen zielen darauf, das Kostengefüge in etwa einzuschätzen.
Wir könnten Vieles in Eigenleistung erbringen, werden aber einiges davon aus Zeitgründen vergeben müssen.
Wir werden auch sicher nicht nach ein oder zwei Jahren fertig sein, da wir lieber mit etwas weniger Anfangen und Stück für Stück erweitern. Dafür aber keinen Finanzierungsklotz mit uns herum schleppen wollen.
Das dies eine Gradwanderung ist uns bewußt. Auch das es dazu viele Gegenmeinungen gibt.
Um aber dennoch diesen Weg zu gehen, sollte man sich intensiv mit den Bauleistungen und Einzelkosten bereits im Vorfeld auseinandersetzen. Denn die Anforderungen an den jeweiligen „Bauherren“ werden ja nicht weniger.
Und was ich selber entscheiden muß, sollte ich auch versuchen selbst zu beurteilen! Objektiv natürlich!

 

Habe gerade die Sache mit dem Fachwerkhaus gelesen.
Für uns eine klare Sache, bevor man sich entscheidet, sollte ein Fachmann hinzugezogen werden.
Aber sollte man dies bereits bei der Erstbegehung tun ?
Wir werden bis zur Kaufentscheidung sicher mehrere Ortstermine wahrnehmen.
Wenn man eine gewisse Vorauswahl erst einmal allein trifft, ist doch beim zweiten Termin auch noch nichts zu spät. Und jeden Termin mit 100 Euro vergüten zu müssen, geht mit der Zeit auch ins Geld.
Wir hatten mittlerweile 6 Erstbegehungen ohne Fachmann. Hier prüft man doch eigentlich erst einmal die Örtlichkeiten auf Tauglichkeit hinsichtlich seiner Wünsche. Man macht sich ein Bild der Räumlichkeiten und des Umfeldes. Dies ist doch lediglich eine Art Kennenlernen.
Einer (seiner) Frau macht man doch auch nicht gleich beim ersten Date einen Antrag. Mal ganz abgesehen davon, daß man hier auf den Rat eines Fachmanns ganz verzichten muß !!!