Baugenehmigung für Garagenausbau?

Hallo,

meine Schwiegereltern haben in einem kleinen Dorf in Bayern vor rund 45 Jahren ein Mehrfamilienhaus gebaut. Neben diesem Haus befindet sich ein großer Hof mit einer freistehenden Doppelgarage. Das neben dem Hof mit der Garage liegende Grundstück ist ebenfalls erschlossener Baugrund, der meinen Schwiegereltern gehört und von diesen als Obstwiese genutzt wird. Allerdings befindet sich die Doppelgarage zu mehr als der Hälfte auf der Gemarkung dieses Grundstückes. Vor rund 30 Jahren wurde auf der Doppelgarage (Grundfläche: ca. 30-40 qm) ein Spitzdach errichtet; dafür hatten meine Schwiegereltern eine Baugenehmigung beantragt und erhalten. Der Raum unter dem Spitzdach wurde als Abstellraum für Gartenmöbel, Rasenmäher etc. genutzt. Vor 17 Jahren wurde dieser Raum zu einer kleinen Gästewohnung umgebaut (Küchenzeile, kombinierter Wohn-Schlafraum, Bad mit Dusche und Toilette). Technisch (Heizung, Wasser, Abwasser, Strom) ist diese Wohnung an die Versorgungsruktur des Wohnhauses angeschlossen; der Zugang zu dieser "Garagenwohnung" erfolgt über den Garten. Eine Baugenehmigung wurde damals von meinen Schwiegereltern nicht eingeholt, da sie der Ansicht waren, dass der Garagenausbau genehmigungsfrei sei.
Meine Frage:
War für diesen Bau eine Baugenehmigung erforderlich?

Vielen Dank

 

Vorausgesetzt eine Nutzungsänderung ist genehmigungsfähig und man würde eine solche nachträglich beantragen, mit welchen rechtlichen und finanziellen Folgen hätte man in diesem Fall zu rechnen? Und was wäre, wenn eine Nutzungsänderung nicht genehmigungsfähig ist? Ist es nicht grundsätzlich juristisch heikel, eine solche Wohnung zu errichten und dafür weder Gebühren für Abwasser etc. noch Steuern zu entrichten?

 

Vielen Dank für die Antworten und die Auskünfte. Genau das habe ich befürchtet.

 

Na ja, ich fürchte, die schlafenden Hunde werden nicht ewig ruhen. Das ist ja das Problem. Eines der Kinder (die Schwester meiner Frau) hat vor, auf dem noch unbebauten Grundstück neben der Garage zu bauen. Bei der Durchsicht der Pläne ist herausgekommen, dass die Garage zu mehr als der Hälfte auf diesem Grundstück steht und die Gästewohnung über der Garage offiziell gar nicht existiert. Leider haben meine Schwiegereltern den Vorschlag abgelehnt, die Wohung bis auf das Dach wieder zurückzubauen (das Spitzdach wurde in den späten 1970ern ja mit einer Baugenehmigung errichtet). Sie plädieren eine Neuausmessung des Nachbargründstücks. Ich denke, dass dann die "schlafenden Hunde" in den Behörden schlagartig wach werden. An ein Überschreiben Ihres Hauses an eines der Kinder vor ihrem Ableben denken sie auch nicht. Für ihre Kinder, die ja irgendwann mit der Erbfrage konfrontiert sind, ist das natürlich ein missliche Lage. Wer will schon etwas erben, das zum Teil aus einem Schwarzbau besteht!?
Wäre es denn eine Lösung, wenn man die in der Küche installierten Geräte (E-Herd, Spülmaschine) ausbaut und stattdessen z.B. einen mit einer Gasflasche betriebenen Herd einbaut?