Baufinanzierung

Rechne nur mit dem Geld das jeden Monat auf´s Konto fließt, also Urlaubsgeld, Weihnachtsgeld, Boni o.ä. mal beiseite lassen. Die könnten sich verändern, oder man möchte wirklich mal in Urlaub gehen und braucht dafür das Geld. So eine Finanzierung ist ja eine langfristige Angelegenheit, und ich kann mir jetzt nicht vorstellen, dass ihr langfristig auf alles verzichten möchtet. Zudem ist Euer EK sowieso schon ziemlich knapp, ihr solltet parallel unbedingt ein paar Euro Rücklagen aufbauen, denn später kommen immer mal wieder unerwartete Ausgaben.

Dann haben wir 2.000,- € monatliche Kosten, zu denen Miete bzw. zukünftig die monatliche Rate für das Haus hinzukommt. Weiterhin natürlich die Betriebskosten für das Haus, ich finde in Deiner Aufstellung nämlich nichts zu Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Heizung. Nur Strom hast Du aufgeführt. Das wären etwa 3.500kWh p.a. Das kann für eine Familie und ein Haus ausreichend sein, meine Stromkosten liegen etwas höher.

Dann kommen noch so Posten wie Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung hinzu.

Ich würde mir auch einmal überlegen, ob es sinnvoll ist mit 2% anf. Tilgung an den Start zu gehen. Je nachdem wie alt Du bist, möchtest Du mit der Finanzierung schon etwas früher fertig sein, und Sondertilgungen sind zwar schön und gut, aber nur dann wenn sie auch wirklich genutzt werden. Vielleicht wäre es sinnvoller wenn man mit 3% anf. Tilgung startet.

d.h. Ohne jetzt die Gebühren in "Winterberg" genau zu kennen, würde ich zu den bereits ermittelten 2.000,- € noch einmal 500,- € hinzu nehmen. Ansonsten detaillierter rechnen.

Wir hätten also 2.500,- € an laufenden Kosten, dazu 1.100,- € für die Finanzierung (besser viellleicht 1.400,- € wegeni 3% anf. Tilgung), und vom monatlichen Einkommen bleibt real wieviel übrig?

Du solltest auch mal schauen, ob in den 280T€ für das Haus wirklich alles enthalten ist. Was ist mit Gebühren für Vermessung, Kosten für die Hausanschlüsse, usw. usw. usw.

Also, ganz grob betrachtet sollte das sicherlich machbar sein, aber ich würde allein schon aus Eigeninteresse einige Zahlen hinterfragen und präzisieren.

 

Wie schafft man es, bei 5500€ netto lediglich 10000€ EK beisammen zu haben? Arbeitet ihr erst seit ein paar Monaten?
Weil wenn ihr es jetzt nicht schafft, ein paar € auf die Seite zu bringen, wird das mit Finanzierung ziemlich hart für euch werden.

 

350,- Unterhalt, da wird es wohl ne Vorgeschichte geben, die das geringe Eigenkapital erklärt.

170m² + Keller sind schon sehr groß. Vielleicht wäre es sinnvoll, kleiner zu planen. Die angegebenen Preise ließen sich hier nicht realisieren.
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