Teilentkerntes MFH geerbt

Der RICHTIGE Architekt ist der Ansprechpartner.
Versuch doch rauszufinden, welcher Architekt die letzte Sanierung in der Straße, im Viertel bei einem ähnlichen Vorhaben betreut hat.
Der hat entsprechende Erfahrungen.
Bis wann muss über den Erbantritt entschieden werden?

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da würde ich ansetzten...
Wie sicher ist das? Wofür will sie mieten, welcher Standard muss erreicht werden dass sie mietet und wie hoch werden die Einnahmen sein (die 5€/m² sind ja von Dir geschätzt aber keine Zusage der Stadt, oder?)?
Diese Fragen würde ich versuchen so weit wie möglich abzuklären.
Wenn man einen sicheren Mieter, für sagen wir 15a, hat, dann kann man viel verlässlicher rechnen, was die Sanierung kosten darf.
Denn wenn man wirklich nur von 5€/m² Kaltmiete ausgeht, dann hat man vermutlich auch ein rel. hohes Leerstandsrisiko und muss das auch entsprechend bei der Wirtschaftlichkeitsberechnung berücksichtigen, was so eine Sanierung max. kosten darf.
Ggf ist dann ein Verkauf sinnvoller.

 

weshalb hat man bei einer kaltmiete von 5€/m², ein rel. hohes leerstandrisiko?

 

ok, evtl. missverständlich ausgedrückt.
Aber wenn der erzielbare Mietpreis (siehe #1) schon deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (aktuell bei 7,x€) liegt, dann ist das keine Boomregion und es gibt sehr wahrscheinlich eher ein Überangebot an Wohnraum als einen Mangel.
Bei Überangebot widerum gibt es ein höheres Risiko von Leerstand als bei Mangel. So besser?

 

http://www.kn-online.de/News/Wohnen...ig-Holstein/In-Kiel-fehlt-guenstiger-Wohnraum

 

Naja Andreas, nur weil Batman in Kiel herumfliegt, muss das MFH ja nicht da stehen. Ach...ich glaube der konnte gar nicht fliegen, oder? Egal.

Grundsätzlich ist ja schon mal was da. Will sagen: Bei einem derartigen Mietzins wird man kaum bauen um zu vermieten. Ein Großteil steht ja aber schon.

Also 8 Einheiten á ca. 75 m²???

Ich würde hier einen Architekten zu einem Ersttermin hinzubitten. Anschauen. Gucken (lassen) was wirklich sein muss bzw. unbedingt sein sollte (um zB die Vermietbarkeit zu erhöhen/ zu steigern). Grobe Kosten ermitteln. Das dauert dann vielleicht 3 - 4 Stunden und kostet auch nicht die Welt (sagen wir brutto EUR 100/ Std). Da hat man dann schon mal eine erste Idee...einen groben Zugang zur zu erwartenden Investition. Das muss ja nicht auf EUR 10.000 genau sein. Aber eben 100.000 oder 150.000 oder 200.000...das müsste man schon so in etwa einnorden können.

Und dann sieht man schon sehr schnell ob es sich lohnen kann oder eben nicht.

 

nee, der konnte nicht fliegen, den verwechselt du mit Spiderman.
der konnte zwar auch nicht richtig fliegen, tat aber so....

 

auch für Münchner lohnt sich oft ein Blick über den Metopolentellerrand.
Es gibt nämlich durchaus auch "keine Boomregionen" in denen es keineswegs ein Überangebot an vernünftigen Wohnungen gibt.
Es ist nur so daß sich mit den erzielbaren Mieten keine vernünftigen Wohnungen amortisieren lassen.

 

Ohne das Haus zu sehen und den Aufwand zu kennen, kann man die Ausgangszahlen hochrechnen und auf jeden Fall einen (besser zwei) Sanierungsarchitekten für eine Kostenschätzung beauftragen.

30.000,- Mieteinahme ergäbe bei 5% Kapitallast (Zins und tilgung) max 600.000,- Darlehen
Mit Puffer,Rücklagen und Risiken müsst ihr dann entscheiden, wie hoch ihr das Darlehen max nehmen wollt, um auf der für euch gefühlt sicheren Seite zu sein.

 

Kiel ≠ Kreisstadt in SH

 

vielleicht würde die Stadt dann auch die komplette Sanierung übernehmen ?