Kosten aufstellung Anbau.....?????

Sei froh wenn der Architekt ehrlich ist und nicht hinterher mit zig Sachen kommt die er nicht berechnet hat und alles viel teurer wird als du dachtest

 

Mmmmh ...
schon die eigene Darstellung zeigt doch wie gut Wunsch und Wirklichkeit zusammenpassen.
Aufwändige Maßnahmen gibts selten zum Nulltarif.

Die Preisvorstellungen ähneln immer sehr den Kostenschätzungen in öffentlichen Bauten ...
da klafft auch oftmals ne Lücke von 30 bis 50%. An was das wohl liegt ?

Gruß
Achim Kaiser

 

budget mit obergrenze im vorfeld vertraglich vereinbart? wahrscheinlich nicht. dann jetzt ein gemeinsames hocketse veranstalten und einsparpotentiale festlegen.

die eigenleistung muss der architekt zu marktüblichen preisen berechnen. das einsparpotential kannst du dann selbst berechnen. hoffentlich muss der architekt die eigenleistung auch noch in der phase 8 überwachen.

 

ein Architekt rechnet nicht gut oder schlecht sondern mit marktüblichen Preisen. Ist eine Kostenschätzung zu hoch ausgefallen, gibt es eigentlich nur 2 Möglichkeiten:
1. es ist so teuer weil bestimmte Ansprüche bestehen bzw. Dinge notwendig sind
2. Der Architekt hat mit deutlich höheren Preisen gerechnet, als die, die ortsüblich sind.

Theoretisch mag es sein, dass ein Archi Leistungen rechnet, die nicht gebraucht werden, das halte ich aber mal für seeehr unwahrscheinlich.
Wenn dir eine Kostenrechnung vom Architekt vorliegt, zeigt sich doch wie die Summe zusammen kommt. Gibt es da Positionen, wo du meinst, dass die Leistungen tatsächlich deutlich günstiger eingekauft werden können? Dann solltest du die benennen können, dann kann man das hinterfragen.

 

wir könnten nur eine von den drei zahlen auswürfeln!

 

Ich würde der Kostenschätzung glauben schenken und danach meine Finanzierung ausrichten. Ich war in einer ähnlichen Situation und fragte meinen Bankberater, was denn wäre, wenn ich nicht den kompletten Betrag benötigen würde. Er hat daraufhin Mühe gehabt, nicht gleich loszulachen und hat es dann professionell beantwortet: Ist zwar noch nie vorgekommen - aber wenn ich der erste sein sollte, gäbe es ja immer noch die Möglichkeit von x % Sondertilgung pro Jahr.
Gegen Ende des Bauvorhabens habe ich übrigens nochmal gut 10% Kreditsumme draufgepackt...

 

Schließe mich Dino an. Wenn der Anbau weniger kostet umso besser. Kannst dir zum Superzins ein neues Auto kaufen oder Sondertilgen. Falls nicht bist froh drum.

 

nun ja, also z.B. die 11k€ für 75qm Fußbodenheizung sind schon sehr sportlich, da bekomme ich hier die Fußbodenheizung inkl. Estrich für die Hälfte. Zumindest bei einem Standardsystem. Ich finde das sollte hinterfragt werden. Ich würde mir ein Gewerk bzw. Posten wie die Fußbodenheizung heruasgreifen und den Archi darauf ansprechen und mal darum bitten das ausführlicher von der Kostenseite aufzuschlüsseln. Es reicht ja erstmal einen solchen Kostenblock zu nehmen, da sollte man dann sehen, ob das passt, was der Archi angesetzt hat. Ich halte das für essentiell wichtig bei so einem Projekt, da sollte so gut es geht Kostensicherheit herrschen. Evtl. hat der Archi auch mit vergoldeten Rohren geplant und man muß ihm mal mitteilen, dass eine Standardvariante gewünscht wird.

 

Um was für eine Kostenaufstellung handelt es sich? Erste Schätzung?
Denn die Frage ist, auf welcher Basis hat er kalkuliert?

Vermutlich gibt es noch keine Ausschreibung, Angebote, oder sonst irgendwelche verlässlichen Zahlen, so dass er mit Pauschalen gerechnet hat. Diese wiederum können erhebliche Abweichungen aufweisen und müssen für Deinen Fall nicht unbedingt zutreffen. Das Problem dabei ist, dass die Schätzung nach oben oder nach unten abweichen kann.

Das ist auch der Grund warum ich Fragen hier im Forum wie "was kostet......" nicht gerne beantworte, weil man diese Fragen nicht zuverlässig beantworten kann.

Nehmen wir mal die FBH mit 11.000,- € für 75m². Das wären 146,- €/m². Für eine FBH wäre das auf den ersten Blick verdammt viel. Trotzdem kann man den Preis nicht beurteilen ohne den zugehörigen Leistungsumfang zu kennen. Ginge es ausschließlich um die Heizflächen, also FBH Kreise mit Verteiler und ein bisschen Kleinkram, dann wäre selbst die Hälfte nicht gerade günstig. Packen wir nun die Dämmung dazu (wieviel ist eigentlich geplant?) dann sieht es schon anders aus, kommt dann noch der Estrich hinzu, dann wird der Preis ganz schnell günstig. Enthält die Position alle Leistungen "ab Kessel", sprich auch die Verteilung zu den HKV etc. dann kann der Preis sehr günstig sein.

Ich vermute, dass er bei dieser ersten Schätzung eher etwas konservativ geschätzt hat, sprich mit viel Reserve. Das ist aber nur eine Vermutung.

d.h. Wenn die Kostenkalulation verlässlich sein soll, dann muss zuvor der Leistungsumfang genau definiert werden. Dadurch wird auch vermieden, dass Leistungen doppelt mit einbezogen werden. Man verhindert damit auch, dass es zu Preisen kommt die zu günstig sind, da aufgrund der geringeren Fläche der Preis/m² sicherlich etwas höher ausfallen wird als bei einem EFH mit der doppelten oder dreifachen Fläche.

Aber selbst bei sorgfältiger Vorbereitung einer Kostenschätzung sind Abweichungen von 20% (Deine160T€ gegenüber den 192T€ des Architekten) möglich.

Ach ja, dieses "Problem" zieht sich durch alle Gewerke.

Ein guter Tipp, niemals auf die berühmten "Bekannte" und "Freunde" verlassen. Die neigen dazu einem nach dem Mund zu reden, aber wenn sie für ihre Aussagen den Kopf hinhalten müssten, sieht es meist ganz anders aus.
Man hat auch selten das Glück, dass sich im Freundeskreis eine Person befindet, die solche Kosten wirklich abschätzen kann. Viele sind nicht einmal die Lage die Kosten für ein einzelnes Gewerk einzuschätzen, selbst wenn sie mit diesem Gewerk ihr tägliches Brot verdienen. Dazu müsste man sich in DEINE Planung einarbeiten, was bei einem Grillabend mit Bier und Steak gar nicht möglich ist. Ihr könntet also genau so gut über die Lottozahlen vom nächsten Samstag philosophieren, die Trefferquote wäre vergleichbar.

Also, Leistungsumfang erstellen, Angebote einholen, dann weiß man mehr. Alles andere ist Kaffeesatzleserei und dient bestenfalls einer ersten groben Einschätzung.

 

Dann warte mal ab bis die Angebote vorliegen. Selbst dann sind noch Abweichungen möglich, denn wir haben glücklicherweise keine staatlich diktierten Preise.
Aber mit den Angeboten in der Hand kann man schon genauer einschätzen wohin der Zug fährt.

Um noch einmal das Angebot mit der FBH aufzugreifen, ich hätte hier eher einen Preis in der 50,- €/m² Klasse erwartet, aufgrund der geringen Fläche vielleicht noch in Richtung 70,- €/m², und zwar fertig verlegt. Anbindung an die vorhandene Anlage kann man mangels Infos nicht abschätzen, doch es würde mich wundern, wenn dieser Aufwand den vom Architekten geschätzten Preis rechtfertigen würde, schließlich geht es ja um ein EFH mit überschaubaren Entfernungen.

 

Gleiches Thema: Welcher Innenputz? Kalk? Kalk Gips? Wenn tapaziert wird muss dann die Wand mit Q3 gemacht werden? Etc. etc.

 

Du kannst aber Positionen mit Eigenleistung nicht mit Preisen bei ausgeschriebenen Gewerken von Handwerkern vergleichen.
In diesem Fall würde auch mein Beispiel mit der FBH ganz anders aussehen, denn der Materialpreis bewegt sich vielleicht irgendwo zwischen 20,- €/m² und 30,- €/m² (je nach System, FBH Planung usw.).