Kostenabschätzung EFH

Wenn Angeblich letztere das können, kann ein Architekt das bei vergleichbarer Ausstattung und Qualität auch.

 

Hallo,
die 1250 €/m2 ist ein Richtpreis für Generalunternehmer bei standartausführüng für ein Rechteckiges haus mit satteldach ohne keller,Erker,Malerarbeiten und Außenanlagen.
Wen Ihre Architekt 1878€/m² Ausgerechnet hat dann ist das kein standartausführung und auch kein ;vorsichtig ausgedrückt "Einfaches haus"
Man kann eine Küchenzeile für 3000 € erwerben die gleiche zeile kann 30.000€ kosten.Sie kaufen aber keine küche sondern bauen ein haus.Legen sie wert auf Qualität.
Mfg.

 

Hallo,

auch wir sind neu im Forum. Planen ein Haus in Bayern mit 148 qm, aber ganz einfach mit Satteldach, und haben nur 220.000 Euro zur Verfügung. In Eigenleistung machen wir die Malerarbeiten, ca. 70 qm Böden (mal sehen, ob mehr als billiger Teppichboden rausspringt am Ende) und die Gartenarbeiten (Pflaster ist kriegen wir geschenkt). Ob das wohl reichen kann für ein KfW40-Haus? Was muss man für die einzelnen Gewerke rechnen? Haben ein Rohbauangebot mit Poroton T 9-Steinen für ca. 80.000, ohne Dach, ohne Fenster (plus 30.000?).
Estrich 7.000?, Fliesenarbeiten 12.000?, Heizung (LWP) und Wasser 26.000?, Türen und Haustür 6.000?, Treppen zwei Läufe 6.000?, Innenputz 6.000, Außenputz 10.000?, Wer hat Erfahrung? Kriegt man dafür gar nichts, nur Standard oder mehr?
Danke für jeden Tipp.
Margaretha

 

Margareta, baut ihr mit Keller?

 

Finde ich, wenn der Architekt da keine Nebenkosten drinne hat, auch sehr teuer und übertrieben.
Zu diesem Preis kann man locker mit Keller und Nebenkosten bauen.
Wenn der Architekt das wirklich ernst meint, solltet Ihr vielleicht mal einen anderen Architekten nehmen, wie seit Ihr auf den gekommen?

Also Kosten können grob genannt werden : Das Objekt ohne Nebenkosten und Außenanlagen : 1.500 Euro pro QM WOHNFLÄCHE MIT Vollunterkellerung! Massiv gebaut. Dafür kann man sehr gut bauen.

Und das Abenteuer hausbau mit einem Bauträger durchzustehen wird dann wirklich zum Abenteuer, rate ich dringend von ab. SUCHT ECH EINEN GUTEN ARCHITEKTEN.

 

Jetzt kommt's!

Kann meinem Vorredner hier nur beipflichten. So was um die EUR 1.500 (ohne Nebenkosten und Planungskosten) ist realitisch. Allerdings bei einer Vollunterkellerung. Da gehen dann die Kellerkosten nicht in den Keller (...welch Wortwitz!), sondern anteilig in die Kosten je m² Wohnfläche mit ein.

Ohne Keller müßten die m²-Preise dann natürlich etwas niedriger liegen.
Und: Je größer das Haus (und 200 m² sind recht ordentlich!), desto geringer der m²-Preis. Logisch, denn: bei 100 m², als auch bei 200 m² benötigt man eine Heizungsanlage. Man hat dann zwar ein paar Heizkörper mehr, aber nicht unbedingt eine teuerere Grundausstattung. Selbiges gilt für Sanitär: Hat ein Haus mit 100 m² ein Gäste-WC und ein Bad, so muß ein 200 m²-Haus nicht logischerweise 2 Gäste-WCs und zwei Bäder haben; ein 100-m²-Haus mit einer Treppe von KG-DG unterscheidet sich auch nicht von einem 200-m²-Haus (außer man benötigt aus irgendwelchen Gründen 2 Treppenanlagen)!

Man könnte die Liste fortsetzen.

Ihr braucht aber den Archi auch nicht gleich vor die Tür setzen, sondern sprecht ihn mal auf die relativ hohen Kosten an bzw. laßt Euch erklären wie er diese gerechnet hat bzw. wie diese zustande gekommen sind. Vielleicht hat er ja mit exklusiven Fliesen kalkuliert oder einer teureren Dachdeckung oder es sind aufwendige Gründungsmaßnahmen von Nöten oder was auch immer. Also nicht gleich schreiend davonlaufen, sondern die Kosten hinterfragen und nach Einsparpotentialen suchen. Sollte der Kollege jedoch bei diesem Preis bleiben und auch die Ausstattung als "Standard" bezeichnen, würde ich mir in der Tat eine "zweite Meinung" einholen, da dann der Preis wirklich sehr hoch läge!

Gruß

Thomas

 

Meine Hauskosten

Hallo,

unser Haus ist gerade in Planung. Bis auf die Dachdeckerkosten haben wir alle Angebote.
Eckdaten: Reihenmittelhaus, KFW40 (21kWh/m*m/a), Waermepumpe, 192m*m Wohnflaeche, Staffelgeschoss (Flachdach), drei Stockwerke plus Keller für:
258TEuro (reine Baukosten). Da ist dann alles dabei inklusive Anschlusskosten (Elektro, Wasser). Das bestätigt die These, dass es bei groesserer Wohnfläche billiger wird.
Gruss,
Andreas

 

Wie hat der Kollege denn die Kosten erklärt? Oder wurde nicht gefragt? Oder keine Antwort gegeben?

Nur weil ein Architekt (Vielleicht) schlecht beraten hat, taugen alle nix, oder wie. Und die Bauträger verraten Ihnen natürlich, wo sie die Leichen im Keller haben

Vergleichsangebot
Ein BT-Angebot und eine Architekten-Kostenschätzung sind nicht vergleichbar.
MfG

 

Kostenvergleich Archi / BT

Moin nochmals!

In der Tat muß man feststellen, daß bei einer Budgetvorgabe von 250 TEuro eine Kostenschätzung, die bei 350 TEuro landet irgendwas gründlich daneben gegangen.

Ich denke nicht mal, daß hier der m²-Preis das Ausschlaggebende ist, sondern vielmehr die Tatsache, daß ein Kostenrahmen vorgegeben war, der nun um ca. 40 % überschritten wurde. Das paßt einfach nicht. Und da kann man m.E. auch nicht viel zum Preis erklären. Es ist schlichtweg zu teuer. Punkt.

Es mag zwar Gründe hierfür geben, die hätten aber im Vorfeld erklärt werden müssen und die Planung hätte dann eben abgespeckt (=kleineres Haus, niedrigerer Ausstattungsstandard,..) werden müssen.

Immerhin: Besser so etwas jetzt erfahren, als hinterher, wenn die Rechungen in den Briefkasten rieseln.

Meinem Vorredner kann ich allerdings nur entschieden beipflichten:

Ein BT-Angebot ist mit einer Archi-Kostenschätzung nicht zu vergleichen!

Den Unterschied hier nochmals haarklein aufzudröseln erspare ich uns allen. Bitte hierzu im Forum etwas suchen. Da gibt es viel zu lesen.

Gruß

Thomas