schlüsselfertig oder selber bauen

Hast Du GENAU verstanden, was in dem Angebot alles dabei ist, und vor allem: Was alles NICHT dabei ist, Du aber trotzdem brauchst?

 

Fenster, Türen, Heizung?

 

Berater können alles.

 

Wieviel Aushub? Welcher Aufbau unter der Bodenplatte? Bodengutachten? Da sind - bevor die Bodenplatte steht! - schon die ersten 5-stelligen Nachträge möglich bzw. wahrscheinlich. Und das ist erst der Anfang.

 

Du solltest nicht vergessen, dass der "Berater" verkaufen soll. Hättest Du gesagt 100T€, dann hätte er auch das angeboten. Ein bisschen Beton auf den Boden, an jede Ecke ein Holzstil, Plane drüber, fertig.
Was ich also damit sagen will, entscheidend ist NICHT der Preis sondern das was man dafür bekommt. Leistungsverzeichnisse solcher Anbieter zeichnen sich dadurch aus, dass alles und nichts versprochen wird. Selbst Fachleute steigen da oftmals kaum durch, für einen Laien ist das sowieso nicht zu durchschauen.

Bedenke, preiswert, günstig, billig, das sind 3 völlig unterschiedliche Dinge.

 

Scan doch mal die BLB ein...oder zeig was angeboten wurde....

 

Buen viaje!

 

ich hatte mal mit einem Bauträger zu tun (den es nicht mehr gibt), der hat Low-Budget-Häuser verkauft.
Ein Mitarbeiter hat mir mal gesagt: "Wir verdienen an unseren Häusern gar nix. Verdienen tun wir an den Nachträgen".

 

na ja Ralf, ganz so ist es ja auch nicht.
Jetzt schau doch mal bei unserem Forenliebling XXXXX Haus in dem Gebiet von knollebvb vorbei.
Das einfache 110m² wird da für unter 130k angeboten.
Ja, wir wissen alle, was da alles draufkommt. Trotzdem: ja, man kann in D ein nach geltendem Recht gebauts EFH für deutlich unter 200k bekommen und einziehen.
@ TE: bitte nicht falsch verstehen: das ist keine Empfehlung es so oder mit diesem Anbieter zu machen. Dazu gibt es viele threads hier im Forum, einfach mal querlesen.

Zw. den Zeilen lese ich aber auch viel Naivität heraus (bitte nicht falsch verstehen, nicht böse gemeint) was das Thema Hausbau angeht. Von daher ist das "darüber Nachdenken" ein sehr guter Vorsatz. Bester Tipp ist aber wirklich: lies viel hier im Forum was andere erleben und erlebt haben und ziehe Deine Schlüsse daraus, wie ein Hausbau laufen sollte und warum es für 140k€ sehr riskant bis unmöglich ist...

 

Und schwupps - da sind wir schon wider beim Nachräumen mangels Zurückhaltung.

Gerade bei einer so naiven Frage (sollte sie dem Datum nicht geschuldet sein), ist so eine Antwort doch hypergefährlich!

1) Definiere nach geltendem Recht gebaut.
Öffentliches Baurecht - JA.
Fachregeln und Normen? SInd kein geltendes Recht im jur. Sinne.
Ausserdem wirds da GANZ spannend mit der Einhaltung.

2) 200 k€ - und dann?
80 m² Bungalow - JA
Das übliche 1,5 geschossige 130-140 m² Wohnfläche EFH freistehend bezugsfertig ohne Malerarbeiten unter Einhaltung aller Normen und Fachregeln mängelfrei bei Übergabe. - N E I N!

Ganz einfach. Geht nicht. Nicht weil ich Architekt bin und immer so teuer baue, sondern weil es gerade bei der momentanen Konjunktur nicht erzielbar ist. Auch nicht für irgendwelche GÜ!
Auch nicht, wenn keine Nachträge kommen!

Was soll das, so etwas auch nur als möglich anzudeuten?

 

Bei den 130m² sind es aber schon 160T€, und da kommt auch noch einiges on top. Deswegen hatte ich geschrieben, 140T€, nie. Ich hatte auch nicht umsonst geschrieben, dass die eigenen Ansprüche eine Rolle spielen. Möchte man ein Haus, nur damit man ein Haus hat?

 

Was soll das, den Zellstoff schon wieder so blöd von der Seite anzugehen?
Er hat geschrieben, dass ein Fertighausanbieter ein Xxxxx 110 für unter 130k anbietet und schließt daraus, dass man in ein solches Haus für unter 200k einziehen kann. Nur weil Du das nicht glaubst heißt es noch lange nicht, dass es auch nicht geht.

 

Wer macht hier wen gerade doof an, Urzeitechse?

Meinst Du, ich versteh mein Handwerk nicht, wenn ich sage 130 - 140 m² für 200 k€ unter Einhaltung aller Normen und Fachregeln mängelfrei bei Übergabe geht nicht?
Zeig mir nur ein Beispiel, nur eins, wo das aktuell klappt.

Was Hänschen und Gretelchen so alles anbieten und was sie versprechen, interessiert mich nicht die Bohne. Mich interssiert fertig bei Abnahme!
Und da gibts für solche Preise massenhaft.
Von fehlender Sauberkeitsschicht über direkt druckbelastete Abwasserrohre und mangelhafte Vertikalabdichtung bis hin zu undichten Dächern!

 

Bitte keine Produktnamen posten. Das soll hier ja nicht zu einem Werbe-thread ausarten.

 

na, dann schauen wir doch mal...

lassen wir mal die Haarspaltereien wie "mängelfrei" bei Übergabe weg (das Haus möchte ich sehen, dass 100% mängelfrei bei Übergabe ist. Egal ob von GU/Ü, Archi, BT was auch immer).
Bau unter Einhaltung des Baurechts, der EnEV (& EEWG), Bau nach aRdT/DIN
Landkreis HVL.
Xxxxxxxxx 129 (ich muss den Namen leider nennen, sonst gibt das keinen Sinn): 140m² Grundfläche, 129,15m² WfL nach WoFlV, genau das was Du beschreibst.
Schlüsselfertig bei ... für 153k€. Und das ist jetzt nicht die Pommesbude die 3mal im Jahr den Namen wechselt...
Sag mir bitte was fehlt, was man nicht im Normalfall für 47k€ bekommt um einziehen zu können. (das ist sogar inkl. Baugrundgutachten, BDT, Schutzbriefen usw usf..)

Sollen wir einen Aufruf machen nach Leuten, die für unter 200k€ ein EFH gebaut haben mit 130m²?

Nochmal: wir wissen alle, was da passieren kann, trotzdem geht es und viele machen es.

und das

ist einfach eine verallgemeinernde Unterstellung