Bauen vor Heirat

Also ich habe erst geheiratet.
Jetzt baue ich.
Ich baue aber nicht mit der Frau die ich geheiratet habe.
Wir sind mittlerweile schon ne Zeit geschieden.

Ich finde Hausbau ist eine deutlich festere Bindung als eine Hochzeit. Geschieden ist man relativ schnell. Ein Haus ist da eher schwer auseinanderzuklamüstern.

Meine Freundin und ich stehen beide im Grundbuch und wir haben beide die Kreditverträge unterschrieben. Rechtlich ist es so, dass beide für die gesamten Schulden haften, deswegen kann ich mir im Moment auch das mit dem Testament sparen denn ich glaube kaum das meine Eltern bei meinem Tod auf meine Haushälfte und die damit verbundenen Schulden scharf sind. Umgekehrt gilt das Gleiche.
Wenn beide im Grundbuch stehen fallen höhere Kosten für Notar usw. an. Weil alles doppelt gemacht werden muss. Denk ich jedenfalls.
Wir schreiben im Moment auf wer wieviel dafür ausgibt. Ne rechtliche Sicherheit gibt das aber nicht.

Ich habe auch Freunde die Finanzieren alles gemeinsam und nur er steht im Grundbuch. Auch ne Alternative. Erfordert aber noch mehr Vertrauen.

 

Die entscheidende Frage wird wohl sein, wer in den Kreditverträgen steht und wer den Hausbauvertrag unterschreibt, oder? Wenn das Ziel ist, bei Scheidung dem Ex-Ehepartner nichts vom Haus abgeben zu müssen, wäre es wohl sinnvoller, vor der Ehe allein den Hausbau- und Kreditvertrag zu unterschreiben.

 

Ich kann allen unverheirateten Mädels nur abraten. Besser alleine bauen.

 

Versteh ich jetzt nicht. Kannst Du das bitte präzisieren?

Im Allgemeinen versucht der Anwalt der Frau den Mann auszunehmen wie eine Weihnachtsgans. Im Allgemeinen scheidet man sich nicht im Frieden, sondern jeder versucht, so gut wie möglich aus der Sache rauszukommen. Leider ist die Gesetzgebung/-sprechung (in dieser Hinsicht) oft sehr frauenfreundlich. Da kann eine Frau locker zu Hause bleiben, bis das Kind 10 (oder 11?) Jahre alt ist, obwohl sie arbeiten könnte. Sie (nicht nur das Kind) hat Anspruch auf Unterhalt, auch wenn sie wieder mit einem reichen anderen Macker zusammen ist...

 

Vorschlag

Ich rate davon ab, die Diskussion in diese Richtung abdriften zu lassen. Das geht sonst nicht gut.

Wir entfernen uns von der Ausgangsfrage.

Gruß

 

Ihr wollt als evtl. dieses Jahr noch heiraten und fertig bauen? Dürfte ein wenig spät sein.

Wenn's um die Mwst geht, dann sofort mit bauen anfangen und irgendwann nächstes Jahr die Hochzeit einplanen. Beides zeitlich ineinanderlaufen lassen dürfte nur schwer zu schaffen sein. Wichtig ist aber wie gesagt sich dann vorher mal Gedanken über den Fall zu machen, dass ihr danach nicht mal heiraten wollt. Ist sicher erst mal unangenehm, noch viel unangenehmer dürfte aber der Ernstfall sein.

Mario

 

Wenn Ihr einen Ehevertrag plant (wird vor der Ehe abgeschlossen, also auch dieses Jahr möglich, wenn Ihr nächstes Jahr heiraten wollt), was bei unterschiedlichen Einkommensverhältnissen durchaus empfehlenswert ist, muss Euch der Notar eh beraten. Das ist in den Kosten des Ehevertrages mit drin.

 

Marion

Mir ging es vor allem um diese Bemerkung von "campr":
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Üblicherweise haben derlei Texte die Angewohnheit, in Geschwafel auszuarten. Das hätte die Ausgangsfrage aber nicht verdient. Dass das Thema weitreichende Folgen haben kann -aber nicht muss- (vor allem, wenn zu blauäugig und ohne vertragliche Regelung vorgegangen wird), ist mir auch aus der beruflichen Praxis bekannt.....

Daher auch mein Wunsch sachlich zu bleiben.


Gruß
Klaus

 

Ich habe geheiratet, gebaut, während der Bauzeit getrennt, bin alleine eingezogen und wir müssen das ganze jetzt auseinanderklamüsern, da wir gemeinsam unterschrieben hatten

Wie mans macht, macht mans falsch Ist also nicht zur Nachahmung empfohlen...

 

Was habt Ihr gemeinsam unterschrieben: den Bauvertrag oder den Kreditvertrag?

 

besser vorher regeln ...

Wir werden auch in Kürze mit dem Bauen beginnen und sind nicht verheiratet. Ich denke da sind einige Dinge zu beachten:

Wir haben auch alle Verträge gemeinsam unterschrieben, sind also im Falle des Falles gemeinsam in der Haftung. Im Grundbuch sind wir auch beide eingetragen und war im Verhältnis des eingebrachten Eigenkapitals. Man kann hier ganz individuelle Aufteilungen wählen. In dem Zusammenhang ist allerdings zu beachten, dass die Aufteilung im Grundbuch nach Fertigstellung des Hauses für DEN GESAMTWERT, also Grundstück und Haus gilt.

Viel wichtiger als den Fall der Trennung ist aber doch was passiert, wenn einer der Partner verstirbt.

VORSICHT: Ich bin kein Rechtsanwalt, aber unser Notar hat uns gesagt, dass zwar der im Grundbuch eingetragene Anteil des Hauses an die Erben geht, die Bank wird sich aber an den Hinterbliebenen Partner wenden, der den Kreditvertrag ja mit unterschrieben hat. Wenn es um das liebe Geld geht, hört die Freundschaft (auch zur „verwitweten“ Freundin) schnell auf. Dann sitzt der Hinterbliebene auf nem Berg Schulden und ist auch noch die Hälfte des Hauses los.

ALSO: Unbedingt ein notarielles Testament machen und diese Dinge regeln. Denn wenn der Partner im Todesfall den jeweils anderen Anteil des Hauses erbt, kann er zumindest dort wohnen bleiben und im günstigsten Fall vielleicht sogar die Raten weiter zahlen. Die Kosten für ein solches notarielles Testament sind übrigens gar nicht so hoch, denn sie werden nach dem derzeitigen Vermögen berechnet und das besteht während des Hausbaus ja bekanntlich zum Großteil aus Schulden.

 

Also, wenn Ihr beide den Kreditvertrag unterschrieben habt, ist es der Bank egal, ob Du oder Deine Freundin die Raten zahlt. Hauptsache, das Geld fließt.

Wenn es um Erben geht, ist es eh das beste, zu heiraten, dann bekommt der überlebende Ehepartner auch ohne extra Testament problemlos einen großen Anteil. Bzgl. des Erbanteils ist auch entscheidend, ob und wenn ja, welchen Typ von Ehevertrag man schließt. Die Beratung sowie der Ehevertrag selbst ist Sache des Notars.

 

Hallo campr,

Deinem Wunsch nach Präzisierung komme ich, trotz Abschweifs, gerne nach.

Als Nichtverheiratete hat man "im eigenen Haus", so man nicht im Grundbuch steht, den Status eines "Mieters" und kann nach 3 Monaten der "Auszugsaufforderung" gerichtlich geräumt werden, da man den Eigentümer in der Nutzung seines Eigentums behindert. So mir passiert.

Dabei ist es völlig egal, ob gemeinsame Kinder vorhanden und mitbetroffen sind oder man Jahre seines Lebens mit der Renovierung der Bruchbude (in meinem Fall ca. 1000 Stunden) verbracht hat, eigene Mittel dafür aufgewendet hat, den Lebensunterhalt und die Hälfte Nebenkosten bestritten hat.

Alle Möbel und Einrichtungsgegenstände(Lampen), die einem gehörten, als man einzog, alle, die man in der gemeinsamen Zeit selbst erworben oder selbst gebaut hat, verbleiben im Haus des Eigentümers, solange man nicht über einen Kaufbeleg nachweisen kann, dass sie der Ausziehenden gehören.

Am Schluß zahlt man auch noch alle Gerichts- und Anwaltskosten der "Gegenseite", um dann mit den Kindern "auf der Straße zu stehen".

Darum lieber heute schon für den Krieg vorbereiten.

Als Verheiratete hat man da ein paar mehr Möglichkeiten, den Herren dahin zu treten, wo's gehört.

Grüße von einer seit '91 arbeitenden und so verurteilten Baufrau, Hausfrau und Mutter zweier Kinder!!!

Susanne

Nachtrag: Wer glaubt, durch Kinder oder jahrelanges Zusammenleben und Zusammenfinanzieren, den Status eines Pseudo-Ehepartners zu erlangen, täuscht sich.

 

Susanne, erlaube mir bitte eine weitere Nachfrage: Du standst nicht im Grundbuch als Eigentümer des Grundstückes, OK. Standest Du im Kauf- oder Kreditvertrag?