Realteilung von Haus ud Grundstück?

Hallo Bauexperten,

ich schreibe meine Anfrage für eine Freundin, die geraden ein komplexes Hausverkaufs-Problem - und damit sovielum die Ohren - hat, dass sie nicht auch noch Internet recherche betreiben kann.

Sie bestzt ein Grundstück auf dem an ein älteres Haus im Jahr 2000 ein neues Haus angebaut wurde. Für den Laien also ein Doppelhaus. Sie möchte jetzt die neue Haushälfte und einen Teil des Grundstücks verkaufen. Makler beauftragt - alles o.k. Steht auch schon als Doppelhaushälfte zum Verkauf im Immobilienportal. IST ES ABER GAR NICHT! Jetzt wurde mit Schrecken festgestellt, dass das neuere Haus keinen separaten Strom-, Wasser- und Telefonanschluss hat. Geht nachzuinstallieren (wobei die Leitungen teilweise über das Gundstück, was zu dem alten Haus gehören wird, verlaufen), eine zweite Hausnummer ist auch nicht das Problem. Es ist ja nun die beste Option eine Realteilung des Hauses und des Grundstücks anzustreben. Dabei lese ich dauernd, dass das im örtlichen Bebauungsplan geregelt ist, ob das für das Grundstücck überhaupt möglich ist. Ich kann mir aus den Beispeilen von Bebauungsplänen im Netz aber nicht wirklich viel nehmen, denn da sehe ich nur die Grundstücke und Umrisse der Häuser. Nach was richtet sich denn das, ob die Teilung möglich ist? Ist es das verhältnis zwischen neuer Gundstücksfläche und Haus-Grundfläche? Ich lese auch ständig was mit Brand- und Lärmschutz und einzuhaltenden Grenzen. Sicher könnte man auch einfach auf dem Bauamt nachfragen, aber ohne jegliches Vorwissen würde ich da nicht hingegehen.

Könnt ihr mir vielleicht weiterhelfen?

LG Goldi