KfW 55 oder nicht?

Hallo,

wir hatten bei einem GÜ einen Bugalow mit 109 m² ursprünglich noch nach EnEV 2014 geplant und haben das dann geändert in KfW 55 mit Gas, Solarthermie und dezentraler Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Deshalb habe ich beide Preise für das Haus.
Der Mehrpreis für KfW 55 (dickere Wände monolithisch, bessere Dämmung für Fenster, Dach und Bodenplatte, statt normaler dezentraler Lüftung eine mit WRG) beläuft sich bei uns auf ca. 20 000 €, davon bekommen wir 5 000 € Tilgungszuschuss und sparen bei unserem Finanzkonzept (viel Eigenkapital, Tilgung in 10 Jahren) etwa 5 000 € an Zinsen, zusammen also 10 000 €.
Den Ausschlag für unsere Entscheidung hat letztlich die unbegrenzte Option zur Sondertilgung bei der KfW gegeben. Das passt so besser in unsere spezielle Situation...

gundi

 

D.h. Das KFW55 kostete euch also insgesamt 10.000€ mehr? Die Frage wäre nun, nach wie viel Jahren hätte sich diese armortisiert? Das muss man ja erst mal einsparen. Hier müsste man dann einbeziehen: Geringere Energiekosten (+), höhere Einheitswert bei der Grundsteuer(-) und, und und,...

Ich hatte mir dies für unsere Haus vorletztes Jahr mal durchgerechnet. Das Delta, ob mit KFW-Finanzierung (besserer Zins) und nur "Hausbank" belieft sich auf ca. 9000€ (KFW nur bis 50.000€), die wir in 20 Jahre gespart hätten. Wir wollten aber unbedingt nur Massiv mit Porenbeton bauen. D.h. es wären noch stärkere Wände erforderlich gewesen, was Mehrpreis bedeutet hätte (Wie hoch keine Ahnung). Ein weiteres Problem war, dass die KFW nur einen Zinsbindung von 10Jahren hatte. Wir hätten nach 10Jahren als eine "Zwangstilgungsanpassung" bei der Hausbank vornehmen müssen.